虹山半岛小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 虹山半岛位于闵行区春申板块，于2004年竣工，由上海景洪房地产开发有限公司开发。小区有243栋楼，均为低层建筑，小区户型有2室-7室，户型面积为207㎡-440㎡左右，适合改善型人群居住。小区的一大特色是中心有3000㎡左右的大型会所和约1.3万㎡的景观湖，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 虹梅南路地铁站距离小区约570m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 麦多生活广场距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，距今房龄较老；
- 小区距离上海世达机械工具厂较近，会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
574米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
虹梅南路地铁站距离小区约570m，途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便；虹梅南路银都路(华唐苑)公交站距离小区约354m，停靠公交车有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路，居民乘坐公交出行比较便利；景联路/虹梅南路(路口)距离小区约405m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
曹行中心幼儿园距离小区约293m，该校是一所民办幼儿园；闵行区民办弘梅小学距离小区约1.4km，该校是一所民办小学；美国克林顿戴尔中学(上海校区)距离小区约803m，该校是一所私立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区的一大特色是中心有3000㎡左右的大型会所和约1.3万㎡的景观湖，环境优美，适合居住。小区内部有大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，俯瞰小区能看到大片的绿地以及水景，环境宜人。小区内还有恒温游泳池、健身房、网球场等多种娱乐设施，满足了居民不同需求。
建筑特色
小区于2004年竣工，距今房龄较老。小区外立面以白色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。
楼栋分布
小区有243栋楼，均为低层建筑，小区户型有2居室-7居室，户型面积为207㎡-440㎡，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有4个出入口，分别为东门、边门、西门和南门。小区东门位于虹梅高架桥附近，边门靠近银都路，西门位于银都路2043号附近，南门靠近景联路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 244户
绿化率
- 73.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 景观湖；
- 大型会所；
- 恒温游泳池；
- 健身器材；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
麦多生活广场距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便；好又多购物中心(曹建路店)距离小区约1.4km，居民可前往此处购买生活用品；罗森便利店(景联路店)距离小区约296m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海同康医院距离小区约1.7km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；艾小馆家庭健康调理中心距离小区约1.5km，居民外出看诊比较方便；雷允上(银都路店)距离小区约558m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
虹景苑农贸市场距离小区约356m，居民外出买菜比较方便；中国建设银行(上海曹行支行)距离小区约984m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(景联路营业厅)距离小区约346m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小黑裙全国连锁瑜伽(闵行麦多生活馆)距离小区约1.6km，居民可以在这里练习瑜伽；蔻尔女子SPA养生馆距离小区约540m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区户型面积较大，不建议刚就业的年轻人在此购买居住。对于新婚夫妇来讲，建议买207㎡左右的2居室，对于预算充足的人群来说，可以选择440㎡左右的7居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租207㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三口之家可以租住440㎡左右的7居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费