阳城贵都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 阳城贵都位于静安区大宁板块，小区于2007年竣工，小区由上海花园城房地产开发有限公司开发完成；小区共约62栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约100000㎡，小区占地面积约40000㎡；小区户型面积有61㎡-142㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为43%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有行知路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有大融城，方便居民购物。
缺点- 小区停车高峰期略微紧张，业主需要避开高峰时间或就近小区停车；
- 小区内部有配电房，在28号楼附近，可能会产生辐射污染；
- 小区在售和在租的房源不多，房屋得房率低。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
401米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约478m是行知路地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约127m是阳城路高平路公交站，有1209路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约290m是阳城路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.9
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约390m是永和路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约889m是上海市静安区闸北第二中心小学，是一所公立小学；距离小区约668m是上海市新中高级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为43%，环境好；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍，小区内一片祥和。
建筑特色
小区的建筑整体简约大气，外立面材质是瓷砖，墙面涂料主要是灰色为主，阳台上加以白色为辅。建成年代尚早，物业方面的用心维护，小区建筑整体上保持完好，没有墙体脱落或者掉漆的情况发生。
楼栋分布
小区共约62栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约100000㎡，小区占地面积约40000㎡；小区户型面积有61㎡-142㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有6个出入口，南2门位于阳城路280弄阳城贵都；北2门位于阳城贵都，靠近夏长浦；南1门位于阳城路，在御都养生会所附近；停车场位于阳城路280弄；西北门位于永和路，在60号楼附近；东门位于高平路433号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1495户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 大华集团上海物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共770车位
- 地上600个，地下170个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约578m有大融城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约260m有卜蜂莲花(汶水路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约183m有全家便利店(高平路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约726m有上海申江医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.7km有上海市普陀区甘泉街道社区卫生服务中心站，居民感冒方便去打针；距离小区约186m有复美浦济大药房(永和路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约966m有便民菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约98m有中国民生银行(上海阳城花园社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约485m有中国移动(阳城路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约578m有上海寰映影城(大融城店)，方便居民看电影；距离小区约396m有新华唐帝国KTV会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约214m有中田健身工作室(静安高平路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择99㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择111㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择99㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住111㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区的居住体验极佳，整体绿化率达到了43%，景观设计良好。小区建造初期的良好规划和物业方面的严格管理，更是让小区环境锦上添花，居民居住起来很惬意；另外，门禁系统的严格管理，也让住户倍感安全。
业主特征
阳城贵都的购买人群比较集中，主要为中青年的企事业单位高管与白领，他们很多已经事业、家庭都已经稳定下来，所以选择此地居住，因为这里交通便利，档次较高符合自己的身份，另外，良好的教育资源也为自己的子女上学提供了保障。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段（平0.617谷0.307）
- 第二阶段（平0.677谷0.337）
- 第三阶段（品0.997谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段3元/m³
- 第二阶段3.3元/m³
- 第三阶段4.2/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费