- 顺馨佳园
- 49061 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新德西路99弄1-113号
- 上海辰光置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 顺馨佳园位于浦东川沙板块新德西路99弄，于2009年竣工，整体由111栋多层住宅组成，2户一层，没有安装电梯。小区包含一房、两房、三房三种户型，建筑面积在60-123㎡之间。小区内部设施齐全，空气清新，楼栋排列整齐，总体整洁大方。小区周边配套齐全，学校、超市、菜场、社区服务中心、地铁2号线均在10分钟步行路程内，临近华夏高架，生活便利，出行方便。小区北侧新德西路对面步行街也将于年底开业，生活品质将进一步提升。小区客户群体主要是刚需和改善型客户。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套设施完善，满足住户的生活需求
- 小区对面为市重点中学新川中学，方便小孩读书
- 小区距离地铁二号线华夏东路站仅约800米，公交站点多，自驾和公交出行都比较方便
缺点- 小区4面临街，车流量大，沿街楼栋的居民可能会受到噪音和车辆扬尘干扰
- 小区楼间距较小，底层房屋采光相对较差
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
650米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距2号地铁线华夏东路站仅约800米，轨交出行很便捷。小区门口有多线路公交车，如距离小区169米的德翔路新德西路站可乘坐川奉专线和993路公交、197米的新德西路德翔路站可乘坐182路、993路、川航专线等，居民上班、上学出行都十分便利。
附近学校
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
幼儿园：中市街幼儿园（315米）、西门幼儿园（1.8公里）、园西幼儿园（1.3公里）。中小学：上海市新川中学（206米）、园西小学新德校区（375米）、上海市浦东新区育华集团学校（516米）。小区*的学校是园西小学和新川中学，都是教学水平较高的重点学校，学校的*很高，是川沙板块较为出名的学校之二。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化带面积广，绿植造型多样，楼栋间树荫环绕，郁郁葱葱，令人心旷神怡。小区中央设有凉亭和小广场并配有健身器材，中心花园有晨跑小道，都非常适合给老人和孩子在夏季纳凉、饭后散步和锻炼身体。小区路面干净整洁，空气清新，路边随处设有长椅，供居民停坐休憩，平日里时常可见小区内有居民在聊天散步，居住氛围好。
建筑特色
小区外立面为浅黄色和白色涂料，风格简约。物业维护较好，外立面保持完好。
楼栋分布
小区总建筑面积为67391㎡，占地面积为19800㎡，由108栋多层住宅组成组成。所有住宅总高6层，每层2户，无电梯。小区户型建筑面积在60-123㎡之间，其中60-62㎡为一房，86-89㎡为二房，123㎡为三房。
出入口
小区一共有2个门。靠近新德西路的西北门，处在77号楼和35号楼之间，是主入口，人车均可通行。靠近勤川路是南门，处在48号楼和49号楼之间，仅允许行人通行。车辆进入小区需刷卡，行人出入比较自由，主要靠保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1296户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区中央有健身广场，面积较大，健身器材丰富，加上周围绿化环境不错，居民们纷纷在此锻炼身体，消除工作中的疲惫，参与度较高，居住氛围好。但因地面为水泥地面，故老人小孩锻炼玩耍时应防止摔倒而受伤。
物业服务
小区物业在卫生保洁方面整体清洁程度比较好，每天都会有清洁工定时打扫清洁。在景观设施维护方面，小区定时对植物进行修剪、对公共设施擦洗，整体维护程度比较完善。
安保
小区内有4个保安，负责24小时治安管理，每12小时巡逻一次。并且小区与110联网，有效提高了处理紧急危险情况的处理效率。
物业信息
物业信息
- 上海振群物业有限公司
物业费用
- 0.39元/平米/月
车位
- 共109车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较齐全，有非常多广场。距2公里以内有地纬生活广场、旺族商业广场、百联川沙购物中心等商业综合体，小区旁也不乏超市便利店，居民从日常用品到特殊需求的产品都能得到满足，给予居民便利舒适的购物体验，从而提高生活质量。小区北面靠新德西路的餐饮行业较为发达，老德顺面馆、芝根芝底、老鸭粉丝馆、黄焖鸡米饭、韩国餐厅等满足了居民日常不同风味的需求，国源酒楼则可以用作酒会宴请。
医疗资源
小区周围医疗资源一般，2公里内没有综合性大医院。居民如若有就医要求，一般会前往川沙社区卫生服务中心侨光社区卫生服务站，基本能解决日常医疗问题。而距离小区2.5公里处有上海市浦东新区人民医院，该医院是一家综合性二级甲等医院，设二级专科24个，居民如有需要可开车前往就医。
生活服务
小区附近的新德菜场是居民最常去的菜市场，该菜市场位于勤川路369弄287，距小区534米，菜品种类丰富、环境整洁卫生、停车便利、菜品新鲜，价格合理。1公里以内，有多家银行方便居民办理金融业务，如最近的中信银行ATM距离小区606米、中国农业银行（上海华夏二路支行）距离小区911米。
公共资源
小区周围的公园、景区等距离较远，建议自驾出游，好好享受悠闲的周末时光.环东生态园位于浦东农科路1800号，距离小区2.5公里。环东生态园景色非常优美，绿荫环绕，汇多座小型假山，各式拱桥，还有小河流水于一体，放眼望去眼前之景让人心境平和，可以很好的缓解高速生活下的一颗烦躁的心，是一个提供家人出游放松心情的极佳场所。
休闲娱乐
百联川沙购物中心中配有电影院（含IMAX影厅）、连锁品牌KTV、连锁品牌游艺城等，也引进了功能齐全的各类门店，包括美容美发、SPA、电信、银行、便利店、旅游公司、药店、配镜验光、牙防所以及教育。小区1.5公里范围内有还菲哥酒吧、好久不见酒吧和101酒吧，供年轻人休闲娱乐；距离小区800米左右有W家私人影咖，方便了居民高品质的观影需求。距离小区1公里有雅典娜KTV、美多KTV、赞阁KTV，都属于价格适中，设备一般的平民KTV。
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