虹桥花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥花苑小区位于闵行区金虹桥板块，于2005年竣工，由上海宝鼎置业有限公司开发建设；小区共有40栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率约为1.9，小区户型面积约为67㎡-266㎡左右的一居室到六居室，满足不同人群的购买需求；小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离龙溪路地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离森晟世洋国际广场较近，居民购物便利。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
907米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁10号线龙溪路地铁站距离小区约977m，居民地铁出行便利；距离小区135m左右有虹梅路华光路地铁站，停靠757路、809路、865路公交车，距离小区约336m有虹许路古羊路公交站，停靠69路、700路公交车，居民公交出行便利；中环路/延安高架路（路口）距离小区约621m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
94个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约309m处有上海市闵行区爱绿幼儿园，该园是一所私立幼儿园；新虹桥小学距离小区约1.6km，该学校是一所公办小学；长宁区虹桥中学距离小区约752m，该学校是一所公办中学；小区周边教育配套较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，小区花园内种植了各类花草树木，花园内绿植错落有致，还有凉亭、雕塑，为居住在这里的居民营造了不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材、网球场、儿童游乐等设施，满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以白色和黄色为主色调，采用高端防水材料，防水效果非常好；小区物业维护较好，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共有40栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率约为1.9，小区户型面积约为67㎡-266㎡左右的一居室到六居室，满足不同人群的购买需求。
出入口
小区有4个出入口，西一门位于51号楼的西南侧，仅限行人通行；西二门位于15号楼的南侧；北门位于3号楼的东北侧，暂无法通行；停车场临近华光路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 902户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 羽毛球场；
- 网球场；
- 健身房；
- 会所。
物业服务
小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 宝鼎物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共484车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面250.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区出门约482m有森晟世洋国际广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；家乐福(古北店)在距离小区1.0km左右，为居民的日常消费提供了便利；虹福好又多超市在距离小区165m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，上海莱茵中医医院距离小区约1.5km，该医院为二级甲等中医医院，居民就医方便；距离小区约198m有上海第九人民医院(虹梅路分院)，可以满足居民日常基本的医疗服务。距离小区约179m有益丰大药房(虹梅路二店)，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区758m左右有虹六菜市场，市场内各类生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，方便居民日常采购；交通银行(上海虹梅支行)、中国工商银行(华虹支行)在距离小区171m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约1.2km有中国电信(吴中路店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有闵行分局虹桥派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.0km左右有体汇+名都体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约182m有康元养生推拿足道，居民可以在这里泡脚按摩，放松身心；亚洲会(虹松东路店)距离小区约606m，居民可在闲暇之余到这里唱歌释放压力，放松自我。距离小区约171m有泰格菲私人健身馆，方便居民日常健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的年轻人群来说，适合购买67㎡左右的一居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，性价比高；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择233㎡左右的四居室，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民上下班出勤便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择租住67㎡左右的一居室，租金较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的租房人士，可以选择233㎡左右的四居室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被丰富，居民居住舒适度高；小区内公共配套较为齐全，居民不出小区就能很好的休闲娱乐，使居民之间关系更加和睦；小区距离地铁站较近，居民出行较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民素质非常高、大多是业务高管、很多都是上海人才引进的高素质人才，多为白领人士，整体素质较高；平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费