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长兴坊小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

长兴坊位于徐汇区康健板块，于1990年竣工，由单位自建。全小区由83栋多层住宅组成，房屋建筑面积有41-86㎡左右的1-4居室，供居民进行选择；容积率为2.1，绿化率约30%。小区距离地铁站较近，居民出行方便。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有虹漕路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区附近有徐汇日月光中心，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少，停车比较紧张；
  • 小区部分楼栋靠近虹漕南路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

1004米

步行至地铁

189个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约903m是虹漕路地铁站，途经地铁12号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约50m是钦州南路虹漕南路公交站，有43路 ; 93路 ; 703路B线等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约121m是虹漕南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分 高于95% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

8.1

93个

附近幼儿园

36个

附近小学

40个

附近初中

距离小区约182m是长海幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约316m是康健外国语实验小学，是一所公立小学；距离小区约519m是上海市康健外国语实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.2

停车便捷

7.3

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约30%，小区内比较空旷，植被种类不多，主要是一些树木，比较稀疏，不太美观，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。综合来看，小区环境相对一般，小区绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和粉色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
全小区由83栋多层住宅组成，容积率为2.1，房屋建筑面积有41-86㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，北门位于桂林西街15弄1-85号后门，在25号附近，仅行人通行；南门位于桂林西街15弄1-85号，在8号附近。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1237户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 长椅；
  • 儿童游乐。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海中城集团物业公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共180车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约2.1km有徐汇日月光中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有家乐福(柳州店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约369m有邻里便利店(虹漕南路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有上海市第八人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.4km有徐汇区虹梅街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约184m有益丰大药房(虹漕南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约232m有徐汇区康兴菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约468m有中国邮政储蓄银行(上海徐汇区桂林西街营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约427m有中国电信(钦州南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约723m是徐汇分局康健新村派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约975m是桂林公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约853m有木槿校园影院(徐汇上师大店)，方便居民看电影；距离小区约813m有上海之夜KTV(漕宝路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约621m有乐刻运动康健街道市民健身中心店，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

9.5

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择47㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择86㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择47㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住86㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民平时买东西非常方便。小区周边交通便利，居民出行方便，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区大部分为三代同住的家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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