小区档次较高，内有林荫小道，道路两旁种植了大量的树木，有大量的草丛和花坛，总体上绿植较多，绿化率30%，环境清幽，适宜居住。

小区建筑风格大气沉稳，庄重有力，小区1-2层的外立面材料为钢挂石材，2层以上采用红褐色面砖，外立面维护程度较好，颜色鲜艳，未见明显的脱落、褪色情况。

小区由4幢小高层住宅组成，楼高18层，二层以上层高为2.6m，总建筑面积59767㎡，占地面积20000㎡，户型建筑面积为111-223㎡，跨度空间一般，选择较为多样。

小区共有6个出入口，分别是北门、东门、南门、南一门、南二门以及西南门，北门位于虹桥路1720弄1～12号，出门就是地铁10号线，东门位于水城南路87，西南门位于延安西路2633号，靠近延安高架路。

小区物业服务质量好，服务态度良好，保洁员每天打理小区1次，包括清扫楼道、清扫路面，垃圾处理等，同时还会维护绿植、水景及公共设施等，小区比较干净整洁，公共设施维护状况良好。

小区配备10个保安，负责全天候专业看护，每1小时巡逻一次；小区楼栋有门禁，门禁方式为刷卡和保安说明；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边商业配套成熟，能够满足居民日常需求，小区周围一公里内就有多家商场，包括星空广场、黄金城道步行街、六月汇广场和森晟世洋国际广场，森晟世洋国际广场位于上海市长宁区虹梅路3721号，购物环境好，卫生环境管理到位，设计人性化，东西种类全，质量好，服务的态度好。距离小区230米有家乐福超市，居民购买日常生活用品非常方便。

小区周边医疗资源较为丰富，有多家综合医院，也有大大小小多家药店，能够满足居民看病，购药的需求。中国人民武装警察部队上海总队医院距离小区约660米，医院设有颈椎病专科、腰椎病专科、股骨头坏死专科、强直性脊柱炎专科、风湿病专科、腰椎间盘突出专科等，另外，小区附近还有上海天坛普华医院、民航上海医院、瑞金医院以及上海市同仁医院。

距离小区650米左右是美天太阳菜市场，位于虹古路333号美天太阳农贸市场2楼，给居民提供了购买优质菜品的场所。小区200米内有多家银行，招商银行、北京银行以及星展银行，居民办理银行业务非常方便。

小区附近公共资源比较丰富，一公里内有3个公园，包括延虹绿地、仙霞公园和双拥公园。其中延虹绿地最近，处上海市长宁区古北路以西、虹桥路以南、延安西路以北交叉口，面积约为3.2万平方米。绿地2003年12月底竣工开放，总体布局呈现自然和人、传统和现代相融合的格局，体现出中西文化交融的意境，形成了自有的风格特色，是上海市三星级公园。

小区周围休闲娱乐设施较为丰富，居民可以去延虹绿地、仙霞公园和双拥公园饭后散步，观景休闲，小区周边也有多家健身房，最近的梵灵瑜伽距离小区不到100米，位于延安西路2633号美丽华商务中心D-308，居民可以健身锻炼，强健体魄。

建议新婚夫妇，购买小区111㎡的二房户型，面积适中，价格在承受范围之内，周边教育资源丰富，也为以后子女上学做打算； 建议有经济基础的本地白领人士，购买小区130㎡的三房户型，空间布局合理，居住舒适度高，周边交通便利，上下班方便； 建议对生活质量要求较高的有经济条件的白领人士，购买小区157-223㎡的四房户型的中高层，可利用空间大，采光通风较好，舒适度和私密性较高。

影响本小区房屋出售的原因有：小区户型偏大，地理位置优越，相对价格较高，另外，房龄较老，需要做好装修维护，希望业主综合考虑，合理定价。

建议年轻白领人士选择和他人合租两房户型的房屋，可以节约租金，减轻经济负担，也建议平时上班可以早起一点，错开高峰时段； 建议三口之家也选择两房户型，居住空间比较充足，周围教育资源丰富，方便孩子上学； 建议三代同堂的大家庭可以选择中低层的三房户型，空间较大，采光条件好，给老人孩子提供舒适的居住环境。

影响本小区出租的有利因素有：小区周边交通便利，各种生活资源配备齐全 不利因素有：小区相对租金较高； 建议业主合理定价，可以更加快速的将房屋租出去。

小区属于酒店式公寓的管理，内有酒店，咖啡店等，还有会所，健身器材等设施，生活质量较好，另外，小区地理位置优越，周边配套设施齐全，出行便利，生活便利，总体居住体验良好。

小区的主力购买人群是30-50岁左右的企业高管，客户以置换为主要目的： 1.三口之家多购买111㎡的二房户型，空间布局合理，小区周边教育资源丰富，国际学校较多，孩子可享受较好的教育； 2.35-40岁左右的本地白领人士多130㎡的三房户型，有一定经济基础可以接受面积较大的房屋，周边交通快捷方便，上下班便利； 3.50岁左右的企业高管多购买157-223㎡的四房户型，小区的居住氛围良好，周边配套设施齐全，房屋面积较大可利用空间大，居住舒适度较高，可以提高生活品质。

小区内租客较多，主要是30-40岁之间的企业高管，租客选择本小区的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置具有优势，交通较为便捷，距离地铁站较近，上班便利； 2.小区环境优美，居住氛围良好，生活质量有保证； 3.小区周边内部有会所，游泳池等设施，且周边各类配套较为丰富，能够满足他们的多样性需求。