小区内部景观较为普通，内部有凉亭、小花园、长廊，等特色景观，建设得较为精致雅观，但规模较小，深受业主欢迎；此外，小区内种植着绿植和草坪，但数量较少，绿化率为30%，居民的居住舒适度一般，但整体环境还算不错。

小区楼栋外立面较普通，并无特色，采用涂料材质，整体经典耐看；经过实地调查和走访发现，由于小区建造时间较久，外立面保持程度一般，出现脱落现象，稍显陈旧。

延吉四村由多层和小高层住宅组成，25、26、68号为总高14层的小高层住宅，小高层住宅的梯户比为2梯12户和2梯13户，其余均为总高6层的多层住宅，多层住宅未设置电梯。 全部楼栋层高为2.8-2.9米，户型面积段为30-86㎡，以中小户型为主，其中，1房为30㎡-54.9㎡，2房是34㎡-86.6㎡，跨度较小，选择类型较少，总建筑面积为56000㎡。

延吉四村小区一共有3个出入口，西门，北门和东门，西门位于延吉四村28号楼，靠近敦化路，北门位于25号楼，靠近松花江路，东门位于10号楼，靠近安图路。

小区物业服务质量较好。小区物业清理打扫频次为一天2次，打扫内容包括清扫路面和处理垃圾等。从现场走访得知，小区道路干净，入户大堂较整洁，无明显垃圾。在绿化，公共设施方面，物业定期修剪绿植，及时更换枯萎的花草树木，且及时处理小区的水景，避免形成死景。

小区配备6个保安，负责全天候治安管理，6小时巡逻一次；小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。

小区周围商业配套齐全，项目两公里以内有大型商场，便利店，餐饮店，基本满足居民日常生活需求。 硕和生活广场位于上海市杨浦区安波路533弄-3号楼-101室，购物环境比较好，商品分类细致，种类齐全，找东西很方便。 大型超市有欧尚超市和农工商超市，杨浦商贸延吉商业中心位于上海市杨浦区靖宇东路280号，距离小区550米。

小区周边医疗资源较为一般，周边有上海新光医院、杨浦区安图医院、同济大学附属杨浦医院安图分部等。 同济大学附属杨浦医院，又名上海市杨浦区中心医院，创建于1948年，1954年与圣心医院合并，1958年更名为杨浦区中心医院，是一家具有医疗、教学、科研功能的三级综合性医院。院科室设置齐全，拥有内外妇儿等31个临床科室和影像、检验、病理等9个医技科室。医院现有职工1200余人，总建筑面积近6万平方米，由总院、中原分院、职业病分院组成。

周边生活服务配套较为齐全；小区周边有不少种类的餐饮，能满足日常品味生活需求；小区周边有安图路菜市场和阳普敦化菜场，安图路菜市场是居民常去的菜市场，位于上海市杨浦区安图路143号，距离小区约144米，品种多，地方大，与超市相比，菜价较便宜。阳普敦化菜市场位于上海市杨浦区敦化路168号，距离小区246米，环境较好，蔬菜种类较多，但距离小区较远。

周边公共资源比较丰富，包括黄兴公园、延春公园、内江公园等。 黄兴公园设计立意是塑造都市“森林”，模拟自然山水，强调植物造景，营造具有自然山水品质的都市休闲性绿地。园内种有植物品种180余种。景点环绕占地8.7万平方米的浣纱湖布局，湖的四周或丘陵起伏、或缓坡伸入湖面、或平台广场绿水相连，景色秀丽迷人。公园三个出入口分布在东、西、北面。延春公园新建于1987年9月，总面积1.29万平方米。该公园是为延吉小区配套而建，现属延吉街道管理，由区绿化局负责行业指导，公园以居民休闲为主，辟有一定规模的公共健身区域。内江公园园艺布局仿“古园林”，设双重园门，分内外两院，外院皂瓦白墙，方砖地坪，花窗宫灯，置山石盆景。内院芭蕉丛生，纤枝满墙，经内院月洞门，豁然开朗，别有天地。

小区周边休闲娱乐设施完善，距离小区仅2.1公里就有中影UL城市影院。小区周边还有多家KTV，包括宝乐迪量贩式KTV(安波路店)、那些年音乐休闲吧、圣地亚歌量贩式KTV(控江路店)等。小区周边还有很多健身房，包括中田健身工作室(杨浦翔殷路店)、阳光健身苑、欧伴游泳健身，居民平时休闲娱乐的去处非常多，生活怡然自得。

建议预算有限的年轻群体或者新婚首置者，可考虑本小区中高层、45-50㎡的一房户型，此类户型总价较低； 建议家中有孩子需要上学的人群，选择远离出入口和主干道、2层、70㎡的两房户型，房屋面积适中，家中每个成员都有合适的居住空间，楼层适中，采光通风条件好，居住环境比较舒适； 建议需要上班出行或者家里有老人的家庭，谨慎考虑25、26、68号楼，梯户比为2梯12户和2梯13户，高峰时期使用电梯较为不便。

影响本小区出售的主要因素有楼层高低，朝向以及位置，定价高低直接影响房屋成交速度，价格过高会使购房者望而却步，建议业主合理定价以尽快出手。

对上班出行的租房者，建议选择4-5层、40㎡的一房，采光好，租金适中； 小区附近学校较多，教育配套较为完善，适合父母或老人陪小孩上学，因考虑到老年人、儿童的安全和较为合适的居住面积，所以建议此类人群可选择小区内部、1-2层、50㎡的两房。

装修和配置是影响小区房屋出租价格的主要因素，因此对于出租房子的业主朋友们，建议一定要对家里的水电燃气、家电等做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 此外，房屋的租金高低会影响小区房屋出租的成交速度，建议业主结合多种因素合理定价。

小区紧邻五角场商圈，得益于五角场的发展，教育资源丰富，有杨浦小学、鞍山实验、复旦实验等重点小学。 周边涵盖小型便利店和商业广场，生活便利程度较高，多以自住为主，呈现出置换频率低，交易量低，流动性小的特点。

小区的主要购买人群是30-55岁左右的本地白领和外省市来沪工作者，小区地理位置优越，环境优美，总价相对较低： 30-35岁的外省市来沪工作者大多购买54.96㎡的一房，价格和建筑面积都较合适，在此类人群的经济承受范围之内； 45-50㎡的两房多被40-45岁左右的外省市来沪工作者和本地白领购买，因为考虑到小区紧邻*的学校，便于孩子上学。

小区内租客较少，租赁人群是30-55岁左右的本地白领和外省市来沪工作者。租客选择本小区的原因如下： 小区地理位置较优越，环境优美，生活便利、上班出行皆便捷，且总价较低；周围生活配套齐全，居住环境比较舒适。