小区内绿化面积较大，以草坪和树木居多，小区景观由广场、草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有广场和凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以米色为主，辅以橙色搭配，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由63栋多层住宅组成，总高为6层，层高约为2.7米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；多层住宅未设有电梯，楼栋内的梯户比整体宽裕，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在55-119㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为55㎡，二房户型建筑面积段约为77-92㎡，三房户型建筑面积段约为119㎡。

小区共有南门和北门两个出入口，南门位于和龙路619弄56-58号楼之间，靠近草高支路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别出入；北门位于1-3号楼之间，靠近和龙路，仅允许行人依靠保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁每天都会清洁打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市(和龙新苑东)，位于和龙路621-627号，距离小区约200米，是小区居民最常光顾的大型超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 天美购物广场，位于高桥镇中心北侧同港路与草高支路交界处，距离小区约1000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第七人民医院、高桥社区卫生服务中心等；此外，小区附近有好药师大药房、复美大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，雄柒火锅、赛意轩中餐厅、湘聚缘等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国交通银行、中国工商银行、中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，和龙农贸市场，位于和龙路495-8号-临，距离小区约400米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的公园有高桥公园、高桥港城公园等。高桥公园，位于上海市浦东新区高桥镇，南靠南群河，西傍大寨河，北依花山路，东邻通园路；湖亭景区，位于南大门北侧东石道旁、由湖心亭、曲桥、芙蓉别墅等组成，湖内放养千尾红鲤，湖畔栽植数十桃柳，每逢春季，桃红柳绿，红鲤追逐，景色宜人；景石假山，位于公园南部，高6-7米，原为解放战争时期的组合碉堡，现已用黄石遮盖，假山上设有圆亭、圆桌、圆凳等供游人小憩，从山上眺望、公园美景竟收眼底；长廊，位于公园西部、西临大寨河，北侧为竹林山，长廊两端各有西式凉亭一座，中廊饰有镂空花窗，粉墙黛瓦，在此稍息、听闻竹浪，使人心定神清。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。上海鸿纳国际影城，位于上海市浦东新区张杨北路5688弄100号鸿纳国际影城，可供居民周末观影，在上下班过后放松心情，减小上班压力；清欣茶楼棋牌，位于花山路706号弘易大厦7楼，可供小区闲赋在家的老人们茶余饭后作棋牌之乐，打发时间，休闲娱乐；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择55㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择77-92㎡左右的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.由于小区为拆迁房，品质一般，在一定程度上会影响到房屋的成交速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择位于小区中心、中高层的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

和龙新苑小区，以中小户型为主，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-40岁的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻白领工作者，购买55㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群，购买77-92㎡的二房户型，房屋面积适中，或者已经成家，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买119㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

和龙新苑小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群和外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区位于外环，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边，周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。