小区因占地面积较小，景观设计也比较少，主要由草坪、花卉、绿植、凉亭等基础绿化设施组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅灰色为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未有墙皮的脱落现象出现。

小区共由3栋小高层住宅组成，总高为16层，各楼层层高均约为2.6米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比为两梯八户，整体较为紧张，居民使用电梯比较不方便；小区户型建筑面积段约在48-107㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为48㎡，二房户型建筑面积段约为58-75㎡，三房户型建筑面积段约为107㎡。

小区共有二个出入口，主门位于3号楼西面，靠近昌里路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于1号楼附近，靠近洪山路，仅允许行人保安识别出入。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况比较理想，保养维护情况良好；绿植维护较好，无杂乱、枯黄现象，小河水质也较为清澈，但喷泉设施已年久失修导致停运了。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 沃尔玛，位于齐河路258号，距离小区约500米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 世博源购物中心，位于世博大道1368，距离小区约1000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有杨思医院、龙华医院、武警浦东医院等；此外，小区附近有华氏大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边附近，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，昌里第一炸、小杨生煎、肯德基、大王锅贴、美聚汇酒店等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有齐河路菜市场、德川一村菜市场等，这些菜市场距离小区都比较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较丰富，附近有蔓趣公园、世博公园、后滩公园等，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。蔓趣公园，位于上海市浦东新区洪山路201号，南与上南八村毗邻，北临昌里路，西沿洪山路，坐东朝西，全园以种植藤本植物为主，有长春藤、野蔷薇、紫藤、爬山虎、葛藤、凌霄、油麻藤、金银碉藤、爬藤月季等9种计1172株。树木有雪松、广玉兰、茶花、青枫、女贞、白玉兰、水杉、桂花栀子花等59种3627株。草坪4694平方米。在公园南侧建有600多平方米的儿童园，内设跷跷板、交叉滑梯、荡湖船、马头转盘、旋转转滑梯等游乐设施。在儿童园东侧设置一条小火车轨道，周长70米。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。保利国际影城上海世博店，位上南路168号、世博大道1368号世博源2G01号铺(耀华路)，可供居民周末观影，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；泰迪熊体验馆，位于上海市浦东新区世博大道1368号世博源4区L2层，有子女的家长可以给自己的孩子提供一个更好的休闲娱乐场所，体会亲子的一个独特美好的互动过程；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择中高层的一房户型，配有电梯，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择二房或三房户型，居住空间相对较大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买电梯房的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为小区部分楼栋的户型采光条件不是太理想，且上下楼梯较为拥挤，可以适当降低价格从而提高成交率； 3.由于小区部分户型房龄较新，外观相比较而言更为优良，在出售时也比较占有优势。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择中高层的二房户型，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

洪高小区，以中小户型为主，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-40岁的职业白领购买。 1.对于25岁左右的白领工作者，购买48㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于30岁左右且有子女的家庭，购买58-75㎡左右的二房户型或107㎡的三房户型，房屋面积相对而言较大，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学。

洪高小区内租客较多，主要为30-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。