小区环境优美，绿化面积占比适中。正门口有大型景观盆，时刻欢迎住户回家。小区走道两边灌木围绕，一年四季绿意不减，时有树木点缀其中更增自然气息。小区中心有中央绿地，占地面积大，有蜿蜒小道穿行其中，适合居民休闲放松。

小区的外观主要采用红色的瓷砖铺设下层，顶层使用米白色瓷砖搭配，颜色鲜明，简单大方。根据现场调研情况来看，小区维护较好，外立面无明显褪色脱落现象。

小区总建筑面积为79000㎡，共有5-6层住宅楼共39栋，楼层较低所以没有电梯。户型建筑面积范围在90-203㎡之间，跨度较大，有二房、三房、五房房型可供选择；其中二房建筑面积约91-96㎡，三房则在103-147㎡左右，五房面积为165-203㎡，户型选择多样。

小区仅有一个出入口，位于29号楼的东北方向，近广兰路。该出入口允许行人车辆自由通行，没有门禁，存有一定的安全隐患。

经实地走访，小区物业服务质量较高。 小区内由保洁人员每天进行一次清扫，包括打扫路面、电梯、清理楼道等地，每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。 小区对绿植景观、公共设施维护及时，绿植修剪整齐，没有枯死坏死，设施维护较好，没有破损陈旧现象。

高科商业广场位于高科中路2860号，距小区约1.5km。广场面积较大，人流一般，是一个综合性的广场，各类美食、服饰、美妆等品牌入驻，如家乐福、永和大王、CACHE CACHE、哥诗玛等，是逛街的好地方。 长泰广场位于哈雷路518号，距小区约1.9km。在长泰广场2号线地铁边上，地理位置优越，是区域内的超级商业综合体。未来它将主要服务张江、联洋、碧云、世博等板块，而这些区域正是精英圈层主要聚集地。长泰广场主打 "PASEO"概念，即黄昏时的散步，引领一种慢生活新潮流，因此在设计上，长泰广场是浦东最大的散步道式的一站购物中心，商业整体地下一层，局部地上二层或三层，庭院错落有致，将室内外空间有机结合，让消费人群享受真正的"慢生活"。 联华超市距小区约450m，里面各类商品齐全，分类清晰明了，方便居民选购，是居民购买日常生活用品的地方。附近还有迪亚天天、全家等多家连锁便利店，非常方便。

小区周围医疗资源尚可，最近的三甲医院是上海中医药大学附属曙光医院。 上海中医药大学附属曙光医院距小区3千米左右，前身是建院于1906年的上海四明医院，是一所沪上的百年老院，位列上海十大综合医院之一。医院中医特色显著，优势突出，医院现拥有国家教育部"十一·五"重点学科3个，国家临床重点专科2个，国家"十二·五" 重点专科11个，医疗水平高，可以满足居民多种就医的需要。 小区附近800米有社区医院，可以满足居民基本就医需求；小区附近100米有好药师大药房，是医疗指定药点，药品众多，价格实惠。

小区周围餐饮比较丰富，比如香一杨记排骨、胡舍牛肉面、沙县小吃、桃花源酒家等，既可以满足居民的日常就餐，又可以满足居民的聚会需求。 小区1000米内有中国农商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等多家银行及ATM点，方便居民平时存取款等各项金融业务的办理。 小区周边最近的菜市场是紫薇菜市场，距离300米，离小区较近，是居民买菜的首选。菜场规模适中，菜类丰富，价格实惠，满足居民日常购买菜品的需求。

小区附近公共资源比较多，比较近的有广兰公园和紫薇公园。 广兰公园距离小区700米，面积不大但是风景优美。公园内有湖泊，周围石头小径环绕，树木茂盛，空气清新，是休闲散步的好地方；公园内有木桥，有凉亭，典雅别致，凉亭上欣赏湖景美色十分惬意，每到夏天更有荷花盛开十分美丽。 紫薇公园是不大的一个公园,但公园内部却有着山山水水，周末的时候很多人都会带自己家的孩子过来玩，还有很多人过来放风筝。漫步在公园内，享受满眼的绿色，心情自然而然的放松舒畅，是休闲放松的好去处。

小区周边娱乐设施较多，有电影院、数家KTV会所等。1千米内有上海秀麦量贩KTV张江店、高歌纯K、华帝娱乐KTV等，KTV定位不一，可以面向不同人群。 中影国际影城（长泰广场店）是由中影股份和北京环银影业巨资打造精心打造的高标准的上海现代化影城。影院共设有10个放映影厅，能容纳1800余位观众同时观影，其中包括一个杜比全景声技术的中国巨幕厅，该影厅采用了先进的第三代中国巨幕放映系统，配备两台全球超亮的巴可BACRO-4K32B放映机。中国巨幕不仅仅针对提升画面亮度而采用双机放映，同时还包含数字电影母版的再处理，优化校正画面等前沿技术。宽敞大气的欧式票台、前卫奢华的装修，超大拼接屏的播放系统，影城5号厅、6号厅和中国巨幕厅还设有90组豪华双人情侣座。影城设有多个独立的豪华VIP休息区，总面积近400平方米，主要为电影剧组、贵宾休息、影迷会举办之用。

1.建议首次购房者购买位于中高层的二房房型或者小三房，采光较好，价格相对较低，面积适中，可以满足家庭基本需求，也方便日后置换。 2.建议本地置换型购买者选择130㎡的三房，空间较大，居住起来比较舒适，方便实现各种功能，提高生活质量； 3..建议企业高管等经济实力强的群体选择140㎡及以上的三房或五房户型，面积更大更随心，方便布置家庭，给家人一个更私密和舒适的空间。

1.小区没有电梯，出行会有不便，因此会影响售价； 2.位于小区中间的房子噪音较少，位于楼层中部的房子采光较好，因此这一类型的户主可以适当提高价格； 2.装修程度会影响价格，精装修的房子更容易卖高价，但面向人群较窄，售出速度较慢。

1.小区内中高层、90㎡的二房户型，面积适中，采光良好，又能有独立的居住空间，适合周边地区工作的企业高管租住； 2.若是家中有老人小孩，建议选择靠近中间或河道的楼栋，并尽量选择中低层房屋，一方面楼层较低方便上下楼，另一方面离街道远，比较安静，靠近河道景色较好，有利于孩子学习成长、老人休息养老。

1.对于出租房子的业主朋友们，本小区地理位置优越，交通出行方便，因此会促进小区的出租成交速度； 2.小区环境较好、物业管理到位、教育资源丰富，并且户型方正、南北通透，因此业主可适当提升租价； 3.同时，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，以给他人及自己便利。

小区地理位置优越，交通便利，环境优美，设施完善，生活质量高，居住舒适度高。小区房屋面积较大，购房者经济条件较好，多为白领或比较上层的群体，整体居民素质较高。

小区的主力购买人群是30-40岁的白领或企业领导购买，原因是小区地段优势突出，交通便利，方便上班族出行上班；小区内部环境好，物业管理尽职尽责，周边各项设施相对成熟，生活舒适便捷。 1.二房户型面积在91-96㎡之间，面积在小区内相对较小，总价较低，多被首次购房者购买，方便日后置换； 2.小三房户型面积在 103-107㎡之间，房间更多，面积也合适，能满足小孩对独立空间的需求，小区有*学校，方便孩子上学，因此更多地被35-40岁左右的、育有儿女的人群购买； 3.大三房户型和五房复式户型面积在123㎡以上，面积大，房间多，能容纳更多的人居住，并且小区环境优美，周边教育、医疗资源相对充足，因此大多被企业中高层领导或本地置换人群购买。

贝越流明新苑的租客较少，以20-28岁左右的周边白领为主。他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区租金合理，周围配套设施齐全，居住在此比较舒适便利； 2.小区周围交通便捷，地铁站仅有1公里，地铁出行方便；申江路高架就在小区附近，自驾可以到达城市各个商圈。