小区绿化率低，绿化景观较少，整体美观程度偏低。由于小区房龄距今较老，房屋有陈旧感，但居住氛围比较浓郁。小区内有两个花园，花园环境优美，空气质量佳。公园里内有塑胶跑道以及休息休闲的设施，给居民提供了锻炼身体的场所。

小区外立面采用涂料的材质，物业质量一般，维护情况不够好。小区外立面目前较陈旧，部分出现了脱落现象。

小区户型跨度较小，建筑面积在40㎡-62㎡之间，一室一厅面积在40㎡-43㎡之间，两室一厅面积在57㎡-62㎡之间。

小区共有3个门。开鲁路门、中原路门和殷行路门，分别位于1号~4号楼之间、开鲁五村75号楼旁边、以及开鲁六村58号楼旁边。 殷行路门是主入口，允许人和车通过。 小区门禁方式为保安识别，有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为一天四次，包括清扫路面、处理垃圾等，小区清洁程度一般，主干道上较为整洁，但部分小区楼栋门口和花坛里有建筑垃圾； 在景观设施维护方面，小区对绿植及公共设施的维护情况较好，绿植生长茂盛，公共设施完好。

在安保方面，小区内的保安个数为20个，负责8小时的治安管理； 楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋； 该小区暂未与110联网。

小区周边商业配套较为成熟，距离小区两公里范围内有多家商场、超市、便利店等。 中原城市广场，位于国和路701号，距离小区约1.3公里，是周边居民时常光顾的商场，餐饮品牌繁多，如星巴克、必胜客、石锅烤肉等等，可满足小区周边居民日常生活中休闲娱乐、消费购物的需求。 欧尚超市位于中原路102号，距离小区约1.4公里。商场规模较大，集经营美食、服装、日用品等于一体，可满足消费者的多种消费需求。 家得利超市位于中鲁路460号，距离小区仅120米，步行即可到达。商品种类齐全，价格实惠。 良友便利店，位于开鲁路480号，距离小区仅约100米，主营商品为食品，全天24小时营业，工作人员服务良好。

在小区2公里内有两家三甲医院和多家药店分布，满足居民基本生活就医的需求。小区周边分布着多家大小型的药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求。

在距离小区500米范围内有中国建设银行、中国农业银行、交通银行分布，可方便居民们办理各类银行业务； 小区周边餐饮店较多，鱼汇酸菜鱼、木萨火锅店等风味各异的餐饮店，可基本满足居民们日常饮食和宴饮的需求； 小区周边有阳普振原菜市场，位于开鲁路496号，菜品物美价廉，海鲜、蔬菜、水果等种类齐全，居民们经常光顾，评价较高。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲散步。 小区向东约800米处是工农公园，园西北角为一石亭，可供休息聊天，园南为儿童游乐区，是附近小朋友游玩的好去处。公园内有上千种绿植，环境良好，空气清新，是周末休闲放松的好地方； 此外，距离小区500米左右有中原体育馆，为周边居民提供了健身锻炼的场所，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。

小区居民每晚六七点钟的时候会在小区中心公园的空地上组织广场舞健身活动，参与人数较多，居民们反馈良好。

1.对于需考虑小孩就近上学的购房者，建议选择3-4层57㎡-62㎡的二房户型。因为房屋面积较小，总价低，符合经济预算； 2.对于购房养老的群体，建议选择低层40㎡-43㎡的一房户型。因为房屋面积适中，老人上下楼比较方便； 3.对于家有小孩的购房者，建议购买邻近小学和幼儿园的房屋，孩子上下学方便。 我要卖房影响 1.出售成交速度的主要因素是房屋的户型； 2.建议有意出售房屋的业主结合房子的交通位置、楼层等综合定价； 3.房屋距离周边学校的远近等都会影响小区的出售价格。

1.应重点关注小区的安全问题、水电线路、厨卫防水等，建议将安全性和实用性放于首位； 2.对于上班族，建议租住3-4层的一房户型。因为楼层适中，采光好，夜间车辆扫光和噪音影响较小； 3.建议经济能力一般的单身工薪阶层选择与他人合租两房户型，经济负担较小； 4.对于带小孩的租房者，建议租住3-4层的二房户型。因为居住面积宽敞，舒适度较高。

1.房子装修情况和所处的楼层都会影响小区房屋出租的价格； 2.建议业主们综合考虑市场价格和自己房子的实际情况等合理定价； 3.建议业主对家具家电等做好维护，并在水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.影响小区出租成交速度的主要因素是房屋价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，居民日常生活基本需求得到了充分的满足； 3.小区内部治安情况良好，物业管理到位。

小区的主力购买人群为年龄在30-60岁左右的外省市来沪工作者。 因为户型面积较小，房价较低，符合经济预算；且小区离地铁站比较近，工作出行方便。

小区的租客较少，主要是年龄在30岁左右的外省市来沪工作者。 租客选择在开鲁四村租房主要有以下原因： 1.小区周边交通便利，地铁8号线市光路地铁站可以步行到达，上班出行方便； 2.小区总价较低，周边生活配套较为齐全，居民生活便利程度高。