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东陆安居苑九街坊小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 东陆安居苑九街坊位于浦东区金桥板块，由城投置业有限公司开发。小区容积率为1.8。小区户型有面积在53㎡-83㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为26%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，中心位置有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区574m左右有金桥生活广场，方便居民购物；
- 距离小区2.3km左右有上海沪东医院，方便居民就医。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为26%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
451米
步行至地铁
219个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区459m左右有杨高北路地铁站，途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区119m左右有博兴路归昌路公交站，停靠公交1010路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区573m左右有杨高北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
59个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区151m左右有同汇幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区826m左右有上海市浦东新区凌河小学，是一所民办小学。距离小区445m左右有上海立信会计金融学院附属学校（证大校区），是一所公立中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为26%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内的树木比较少，只有部分楼栋旁有几棵矮小的树木，小区内多数都是水泥道路，很少有植被，小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以浅粉色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共62栋，小区容积率为1.8。小区户型有面积在53㎡-83㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是西1门和西2门，西1门位于大众洗衣附近，西2门位于春茂商行附近，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面，确保小区整体环境干净整洁。物业对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海安居物业管理有限公司
物业费用
- 0.69元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区574m左右有金桥生活广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区317m左右有生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有上海沪东医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区411m左右有精诚口腔，方便居民到此处解决自身口腔问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区617m左右有浦兴菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区303m左右有中国农业银行24小时自助银行服务（凌河路店），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区528m左右有金苗儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区160m左右有长寿乐足疗，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择53㎡左右的1居室，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择83㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择53㎡左右的1居室，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的家庭来说，可以选择83㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近有商场、超市、菜市场等各项配套，居民日常生活便捷；小区内经常会有老人带着孩子在小区内散步玩耍，随处可见几人成群，下棋、聊天、跳舞，居民之间互帮互助，邻里关系融洽，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高。小区内老人、小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居民都很热情，周末放假都会互相拜访，增进邻里之间的友情，邻里和睦，氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费