小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房

中汇花园(徐汇)解读

徐桂林
2018-08-23
特色
【轨道交通】距离地铁10号11号沿线500米，交通大学，上海图书馆站。
【小区户型】小区共8栋主力户型101-186平米两房房和三房，楼间距比较宽，南北通透，采光无遮挡。
【房屋品质】1996年外销房，结构钢混结构，小高层带电梯一梯两户，得房率很高，受到很多业主一致好评。
不足
小区比较久，车位不足，物业管理不完善
郅凯祥
2017-06-07
特色
【小区户型】小区共有8栋住宅公寓楼，其中1.2.5.6.8.9号楼为大面积户型180-190平米，大三房两厅两卫
【小区设施】小区配备有露天泳池和健身房，地下和地上停车库，南北两个大门进出方便，绿化率30%，容积率2.1。
【房屋品质】小区为小高层，一梯两户，带电梯，钢筋混凝土浇筑具有防水性板式结构。1996年交付的品质外销房。
【居民素质】小区多数为原始业主自住，年龄在40岁左右具有一定社会地位的成功人士生活规律素质高，出租率较低占10%
不足
小区因板式结构一梯两户小高层户数少，因此出房率非常低，有价无市。每出来一套房子都是有好多客户有意向，想买不一定买到。面积大总价略高。
唐增
2017-11-15
特色
【小区户型】小区共有8栋住宅公寓楼，其中1.2.5.6.8.9号楼为大面积户型180-190平米，大三房两厅两卫
【小区设施】小区配备有露天泳池和健身房，地下和地上停车库，南北两个大门进出方便，绿化率30%，容积率2.1。
【房屋品质】小区为小高层，一梯两户，带电梯，钢筋混凝土浇筑具有防水性板式结构。1996年交付的品质外销房。
【居民素质】小区多数为原始业主自住，年龄在40岁左右具有一定社会地位的成功人士生活规律素质高，出租率较低占10%
不足
小区因板式结构一梯两户小高层户数少，因此出房率非常低，有价无市。每出来一套房子都是有好多客户有意向，想买不一定买到。面积大总价略高。
安富军
2018-03-03
特色
【轨道交通】出门向东500米就是10号线上海图书馆地铁站，交通方便
【小区户型】小区是由8栋小高层组成，两房120平和3房180平为主推，楼间距比较大，采光不错
【小区设施】小区中心有独立的露天游泳池和健身房
【房屋品质】带电梯一梯两户，得房率高，1996年外销房，墙外和内墙隔热防水比较好
不足
小区房龄比较久，人车不分流
朱祖银
2018-01-11
住商不动产
特色
【小区户型】小高层带电梯，一梯两户，南北通户型，主推120平两房和180平三房为主，楼间距较大，采光没什么影响
【小区设施】小区建造虽早，但地下车位较为充足配比1：1，也配有会所，有游泳池，健身房，方便业主休闲健身。
【房屋品质】开发商是上海上房置业，95~99年顶早一批外销房，品质很好：防水防潮隔音受到业主的一致好评。材料好
不足
小区因板式结构一梯两户小高层户数少，两房三房出房量都很少，特别三房面积大，出来总价就很高了。
谭化虎
2017-09-30
瑞房地产
特色
【轨道交通】1号线衡山路地铁站500米，10号线上海图书馆站，850米，出行方便，
【小区户型】中汇花园外销房，主推大户型，181.88平三房，111.17平到119平两房，一梯两户，得房率高
【小区设施】小区分南门和北门，小区设有会所，游泳池，健身房，地上 地下车库等，绿化率30%，容积率2.1.
【居民素质】大多数都是40所左右的中年人入住，自住率达到70%，租住30%，
不足
2000年之前的小区，外墙旧，绿化少，
孙磊
2017-07-17
特色
【小区户型】主推大户型主力为182的大三房，一房朝南一房朝北一房居中带个朝南的窗户，厅朝南带采光阳台
【小区设施】车位充足，配有会所,游泳池,健身房,绿化30%，容积率2.1
【房屋品质】上房集团开发建造，96年交房，车库和顶楼都做了双层防水，外墙也做了保温层
【居民素质】年龄层多为35到40岁之间人群，自住率达80%，出租率占20%，居民素质普遍较高
不足
96年的小区，绿化少，外墙旧
方明
2017-09-21
特色
【小区户型】主推大户型主力为182的大三房，一房朝南一房朝北一房居中带个朝南的窗户，厅朝南带采光阳台。
【小区设施】车位充足，配有会所,游泳池,健身房,绿化30%，容积率2.1。
【房屋品质】上房集团开发建造，96年交房，车库和顶楼都做了双层防水，外墙也做了保温层。
不足
96年的小区，绿化少，外墙旧。
吴帆
2018-03-21
特色
【小区户型】小区一共个楼号，主力户型是180-190平的大面积三房，小高层带电梯一梯两户得房率超高
【小区设施】小区5号楼边上设有露天游泳池和球场
【房屋品质】小区属于1995年的外销房，一楼挑高防水防潮
不足
小区属于法租界的学qu房，总价过高，小区内车位紧张
康欢欢
2017-09-24
特色
【轨道交通】小区北门50米是淮海路并是地铁10号线上海图书馆站，交通便利。
【小区户型】小区以小高层和多层组成，118平的两房和151-189平的三房，南北通透。
【小区设施】小区内设会所，含健身房，游泳池等，供业主休闲娱乐。
不足
房龄有些老，小区外观较旧。
于小倩
2017-06-14
特色
【小区户型】小区总共10栋，一梯两户结构，共142户人家；户型方正，正南正北板式户型。
【小区设施】车位配比1:1充足，会所内有室内泳池、健身房等，方便享受。
【房屋品质】上房集团于1995-1997年打造本小区，房屋质量可靠，渗水绝不会发生。
不足
绿化率30%，不算高；且为2000年之前小区，但在对口高安一小的成型小区中算是比较新的小区，仅供参考。
王彬彬
2017-09-03
特色
【小区户型】吴兴路淮海中路。小高层电梯房，一梯两户，户型偏大，120平左右的两房和180平左右的三房是主力户型
【房屋品质】1996年的外销房，品质小区，隔音和防水都很讲究。虽然房龄不是很新但是自带游泳池，车位配比高。
【居民素质】住户素质高，临近康平路办事处，小区住户多位政府机构人员，另外由于地处法租界，境外友人多
不足
不行偏大，所以总价不低，另外房龄偏老
曾宇
2017-08-20
志远房产
特色
【小区户型】1,2,5，6，总高十层5，6号楼180平的南北通三房，三个阳台。朝北看游泳池一梯两户得房率85%。
【小区设施】小区分南北两个门，带地上，地下停车位充足。小区中间位置游泳池，6.20号到9.20号免费对业主开放。
不足
物业一般，人车不分流。
李垣炟
2017-08-26
特色
【小区户型】三种房型，主力户型为124平2房，144-189平3房，都是南北通户型，带电梯小高层。
【小区设施】小区有地面平面车位和地下车库,车位充足，南北两个门分别进出，小区中心有露天游泳池，免费对业主开发。
不足
物业一般，人车不分流
账号已注销
2017-10-31
特色
【小区户型】小区位置：淮海中路靠近吴兴路，由4幢公寓楼,1个会所组成.主力户型为181平的大三房
不足
小区建成20年，所以外立面相对比较旧一点；

中汇花园(徐汇)附近小区解读

愚园公馆解读嘉里华庭解读名仕苑解读中汇花园(徐汇)解读