海富花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海富花园位于浦东区塘桥板块，由上海富都世界发展有限公司开发，于1996年竣工，房龄较老。小区共约6栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为1，小区户型面积有75㎡-129㎡左右的一居室到四居室。小区内配套设施齐全，方便居民日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离巴黎春天(浦建店)较近，居民购物方便；
- 小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院东院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近东方路，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
158米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离蓝村路地铁站约250m，该站途经地铁4号线、6号线，居民出行便利。小区距离峨山路东方路公交站约170m，本站停靠公交车有607路、629路、970路等，小区距离蓝村路东方路公交站约190m，本站停靠公交车有607路、629路、970路等，小区距离杨高南路蓝村路公交站约380m，本站停靠公交车有607路、638路、970路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离蓝村路约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.3
74个
附近幼儿园
40个
附近小学
42个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离海富幼儿园(东方路总园)约30m，该园是一所私立幼儿园。小区距离浦东新区东方小学蓝村校区约300m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市文建中学约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.4
环境概况
小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米白色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约6栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为1，小区户型面积有75㎡-129㎡左右的一居室到四居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，其中1号门位于1号楼附近，可通往峨山路，2号门位于5号楼附近，临近东方路，仅限车辆通行，3号门临近蓝村路，停车场临近5号楼，仅限车辆通行，地下停车场位于2号楼附近，临近峨山路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 728户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 海都物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共425车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
1个
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区1.1km左右有巴黎春天(浦建店)，居民日常购物较为方便。距小区500m左右有联华超市(蓝村路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区470m左右有新华联超市(浦建路店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区900m左右有上海交通大学医学院附属仁济医院东院，这是一所三甲医院，有需要的居民可以到此就医。距小区400m左右有陆家嘴软件园-卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区70m左右有上海宝岛润鸣大药房(富都广场店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区480m左右有峨山菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区250m左右有中国工商银行(陆家嘴软件园支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区220m左右有中国移动，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有浦东分局潍坊新村派出所，距离小区约960m，方便居民日常处理事务。距小区约400m处有塘桥公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.4km处有皇家公馆KTV(浦建路店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.1km处有翰金影城，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约160m处有h3国际健身会所(富都广场店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡左右的一居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择129㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在75㎡左右的一居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在129㎡左右的四居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费