招商雍华苑(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍华苑(公寓住宅)小区位于闵行区颛桥板块，由上海招商闵盛置业有限公司开发，于2011年竣工；小区共有49栋楼，容积率为1.03；主力户型为59㎡左右的1居室、74㎡左右的1居室和89㎡左右的2居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(上海闵行颛桥店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1064米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约938m有颛桥地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约318m有都市路都市支路公交站，该站停靠143路、707路、712路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约581m有贵都路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.7km有上海私立蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约235m有闵行区田园外语实验小学，该小学是公立小学；距离小区约541m有颛桥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，小区还有绿湖，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深卡其色的涂料和米白色的墙砖组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧老化的现象。
楼栋分布
小区共有49栋楼，容积率为1.03；主推户型为59㎡左右的1居室、74㎡左右的1居室和89㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼间距较大，户型采光充足。
出入口
小区有3个出入口，东北门靠近田园路，居民驾车从此门出行比较方便；西北门靠近泸光路，机动车和行人都可通行；西南门位于小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1500户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 运动场地；
- 人工湖；
- 大堂；
- 会所；
- 健身房
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海招商局物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约333m有万达广场(上海闵行颛桥店)，方便居民逛街购物；距离小区约266m有永辉超市(万达广场上海闵行颛桥店)，居民日常采购比较方便；距离小区约530m有华兴便利(颛兴东路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.8km有上海市闵行区中心医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有闵行区颛桥社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约371m有医保定点零售药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有梅莲农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约296m有中国建设银行(上海贵都路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约314m有中国移动(万达广场上海闵行颛桥营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有君莲剪纸公园，方便居民晨练和散步；距离小区约447m有颛桥镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有颛桥镇人民政府，居民处理相关问题比较。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约436m有万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)，居民看电影比较方便；距离小区约398m有星聚会(万达广场上海闵行颛桥店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约562m有颛桥体育健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买59㎡左右的1居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于夫妻或三口之家来说，可以选择89㎡左右的2居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住59㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于安置老人的租房者来说，可以选择89㎡左右的2居室，户型大小合适，打扫起来不费力，而且子女来探望时有地方住。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边的学校距离较近，方便孩子就近读书，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费