象屿都城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 象屿都城位于松江区九亭板块，为商品房住宅，小区是由江苏象屿房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共105栋，容积率为2.5左右，小区户型面积有60㎡-183㎡左右的1居室到4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率高达40%，中心有人工湖、凉亭，环境舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 九亭金地广场距离小区约2.2km，居民购物方便。
缺点- 小区楼间距不够宽，一楼采光不是很好；
- 小区距离约1.4km有生活垃圾收集站，对居民生活会有影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离九亭地铁站约2.0km，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离沪亭南路(象屿都城)公交站约401m，1841路、松江43路内圈[地铁1号口方向]、松江43路外圈[地铁4号口方向]公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离九亭大街/沈海高速(路口)约2.9km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
九虹双语幼儿园距离小区约240m，是一所私立幼儿园；松江区九亭小学距离小区约705m，是一所公立学校；上海大学附属外国语中学距离小区约782m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，内部环境比较优美，绿化面积大而且十分的集中，小区物业及时打扫修剪，植被绿植茂盛，内部还种植了很多品种的花卉，给小区增添了许多色彩，也给居民们在出门的散步与休闲的时候提供了很好的去处；小区中心还有一个人工湖和凉亭，使小区的环境得到进一步美化的同时，也使小区的居住感受有了提升。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。小区外立面全部是瓷砖，近马路一排装有双层玻璃，隔音效果好；小区的外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区楼栋共105栋，由小高层和高层住宅组成，容积率为2.5左右，小区户型面积有60㎡-183㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有8个出入口，东门、东北门临近虬泾路；西门临近沪亭南路；西南门位于4幢的西北侧；东南门位于贝乐福母婴生活馆的北侧；东北2门位于徽菜馆的西南侧；北门位于137幢的东北侧；东侧地面停车场位于长明宠物诊所的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 2162户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 会所。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员卫生清理及时，包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物，小区楼道、路面比较干净整洁；物业会定期维护小区内的公共设施，对绿植也会定期修剪，为居民打造了一个舒适的居住环境。
安保
在小区的安保方面，小区内保安配备充足，负责24小时的治安管理，为居民打造了一个安全的居住环境。该小区已经与110联网保护业主人身及财产安全，方便民警迅速及时地赶到现场。除此之外小区内的每个栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进。
物业信息
物业信息
- 上海同进物业服务有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2605车位
- 地下2605个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
九亭金地广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；尚优玛特(九亭店)距离小区约189m，商品齐全，方便居民日常生活；兰亭叙(涞亭南路店)距离小区约1.2km，方便居民就餐。
医疗资源
上海市松江区九亭医院距离小区约1.6km，是一家综合医院，方便居民就医；松江区九亭镇社区卫生服务中心距离小区约1.0km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(虬泾路店)距离小区约194m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
九亭农贸市场距离小区约593m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(九亭支行)距离小区约446m，方便居民办理理财业务；中国联通(九亭大街营业厅)距离小区约674m，方便居民办理通信业务。
公共资源
九亭镇九亭公园距离小区约1.9km，公园环境优美，方便居民休闲游玩；九亭图书馆距离小区约845m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中田健身工作室(松江九亭虬泾路店)距离小区约197m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；梦迪时光舞厅棋牌距离小区约626m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(松江虬泾路店)距离小区约202m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择60㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于改善型购房者来说，建议购买183㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站和地铁站较近，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择60㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭成员比较多的租户，建议选择183㎡左右的4居室。可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、医院都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区入住率高，以年轻人为主，大部分是白领，文化素质较高，人员流动性小；小区以刚需购房者居多，邻里关系非常好，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费