新理想家园小区测评
8.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

新理想家园位于闸北区大宁板块,是一期开发,在2002年竣工,有一定房龄;小区共由22栋小高层住宅组成;小区外立面略显陈旧,绿化景观面积稍显不足,但小区处于内环与中环间,地理位置优越,各类配套都比较完善,居民生活便捷度高;小区只有二房、三房两种户型,住宅建筑面积在102-142㎡之间,跨度较小;小区主要面向置换型客户,因此人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,贴近内环,交通便利
  • 小区社区人文氛围浓厚,内部配置比较完善,且物业管理较好,宜居度高
缺点
  • 由于小区建筑年代较久,早期规划的车位数较少,停车较为紧张
  • 小区东侧靠近南北高架,平时车流量较大,容易有噪音和灰尘干扰
地段交通
8.5 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

536米

步行至地铁

228个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区处于内环与中环间,地理位置优越,距离地铁1号线延长路站约600米左右,离中山北路站750米,离8号线西藏北路900米,距离南北高架入口也只有300米不到,附近还有发达的公交线路,如912路、944路、253路、305路、66区间、79区间、959路等等,交通十分便利,居民可快速到达城市各重要节点。
附近学校
9.5 高于98% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.5

111个

附近幼儿园

48个

附近小学

57个

附近初中

小区周边教育资源较充足,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校,方便小孩上学。如闸北区延长路站幼儿园,距离小区380米左右,是闸北区唯一一所A级双语幼儿园,师资力量雄厚,还设有电脑室、室内体育活动室、生活操作室、实验室、语音室、阅览室、模拟社会实践的活动室及现代化教育教学设施(多媒体教学设备);以双语教育为突破口,促进幼儿全面素质的提高,使幼儿的发展充分体现,交往能力强,性格活泼,思维敏捷和谐友展。小区的*学校闸北区实验小学,位于大宁路670号,距离小区1km左右,是市重点小学,学校开设多类课程,全方面发展,如综合实践课程、自立自省课程、趣味数学课,以及陶艺、台球、古筝等多项课程,还建设双语教学和英语教学阵地,以培养学生国际化的视野和交流能力。风华初级中学是闸北区重点中学,距离小区约300米,孩子可步行上学,十分方便;学校校内清洁素雅,别具风韵;功能完备的生化实验室、现代化的多媒体教室与电脑机房,一应俱全;格言警句、文化艺术,俯拾皆是,蕴含着浓郁的文化内涵;学校坚持推进以德育为核心,以创新精神和实践能力为重点的素质教育,形成了"以学生为主体,以教师为主导"的德育工作新格局,创设了让学生全员、全面、全程参与德育实践舞台;建校以来,学校为社会培养了大批优秀人才,赢得了学生、家长、社会的普遍赞誉。
居住品质
8.5 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况
小区整体环境较好,内部绿植修剪整齐,均匀地分布在楼栋旁和广场花园间,给人以清新自然的感受;树木生长得高大挺拔,绿植郁郁葱葱,还有茂密的草坪,层次分明,具有一定的观赏价值,基本满足了小区居民对于环境绿化的要求。
建筑特色
小区外观具有一定年代感,略显陈旧,主要采用复古建筑风格;住宅的外立面材质是面砖和涂料,凹凸质感强,防火防潮,且具有一定的装饰效果;由于在外立面维护上的用心,虽然小区房龄较老,但外立面还是保存的比较完好的。
楼栋分布
小区并未建造公共大堂;小区占地面积是18116㎡,其中建筑面积为55000㎡;小区总共由22栋小高层住宅组成,其中1-8号楼的楼栋高度是6层,10-22号楼的是11层,23-24号楼的是13层,层高均为2.7m,梯户比是1:1和1:2,电梯使用很方便;小区户型建筑面积在102-142㎡之间,跨度较小,有二房、三房两种户型;其中,两房户型建筑面积为102.25-120.66㎡,三房为135.19-142.07㎡,选择范围比较小。
出入口
小区内共有3个门,分别位于15号楼旁、8号楼旁和10号楼旁;先是主门靠近洛川中路,允许人车通行;其余两个门均作为次入口,其中8号楼旁的门只许车辆出入,而10号楼旁的门仅作为行人通道;主门未采取人车分流,居民行车或产生部分噪音和扫光干扰,行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响;此外,小区设置严格的门禁管理,来往行人和车辆都需要刷卡进入。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 606户
绿化率
  • 35.5%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区的配套设施总体规模不大,有网球场、儿童游乐设施和健身设施;其中,网球场为网球爱好者提供了很好的运动场所,在小区第二排房屋西侧,设备齐全,且伴有绿化带,环境很好,有时可见有人在此打网球,即可强身健体,又可联络感情;儿童游乐场在17号楼旁,附近还有健身设施,小孩在游乐设施里玩耍嬉戏,家长就在旁边看护、聊天等等,还有一些人会选择在健身设备上做一些简单的运动,洗去一天的疲惫,活动筋骨;以上设备为居民生活增添了一份乐趣,也增进了邻里感情。
物业服务
小区物业服务质量较好,居民满意度较高。在卫生保洁方面,保洁人员每天都会对小区进行一次清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面,因为物业的认真负责,及时清理新产生的垃圾,小区整体环境干净整洁,为居民打造良好的居住环境;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养,保障绿植无枯死现象,水景无异味问题,公共设施无损坏问题,确保居民使用时的安全。
安保
小区安保方面一般,安排了9个保安,负责24小时治安管理,每隔8小时巡逻1次,巡逻频率较低,存在一定安全隐患;小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可及时赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是佳管物业有限公司
物业费用
  • 1.35元/㎡/月
车位
  • 共262车位
  • 地上150个,地下112个
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

6个

购物中心

暂无

商场

194个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边分布多家超市、便利店,如迪亚天天、农工商超市、世纪联华超市、好德便利店等等,能较好的满足居民的日常购物需求,附近还有多家大型商场。如大宁国际商业广场,位于共和新路1878-2008号,距离小区约850m,该商场集聚商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施8大功能,以“品牌多、规模大、风格新、功能齐”的规划理念,吸引着众多品牌的进入;时尚、丰富而价格适中的商品,开放的空间,宽敞舒适的购物环境让购物旅程变得轻松惬意;不过周末时商场人流量较大,来往车辆较多,容易造成拥堵情况;还有盛源生活广场,位于柳营路763-789号,距离小区约350m,该广场包涵六大主题功能:零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式生活体验,将消费者的生活所需和生活体验相融洽,为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式;商场内有嘉壹精品超市、孩子王、牛太郎日式自助烤肉、良置保龄球馆等,也是居民常去的广场;除此之外,周边还有金镛酒楼、印象徽州、渔乐鲜风、城隍庙小吃、异国风味餐厅、日本料理、烤肉店等由低至高价位的各具特色的餐饮店,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全,小区约560米外就有三甲医院上海市第十人民医院,是集医疗、教学、科研、预防为一体的“三级甲等”综合性医院,拥有34个病区、18个职能科室、17个临床一级科室、28个二级科室、10个医技科室,开设82个专科、专病门诊和179个专家门诊,医疗设备先进,医生服务态度良好,其中内分泌代谢科和整形美容科是重点科室。上海市中医医院,距离小区约1.7km,医院设有上海市名老中医诊疗所,拥有国家中管局重点专科儿科,在中医临床方面也有很大优势,中医睡眠疾病专科、中医小儿哮喘专科、肿瘤科方面都十分出色,是一所中医特色浓厚、临床科室齐全的三级甲等综合性中医医院,颇受百姓推崇。此外,附近还有多家药店,如小区20米处就有老百姓大药房,为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,附近有多家银行,如1km有平安银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等,办理金融业务十分便捷;小区周边还有菜鸟驿站、篮球场、美容美发、停车场、儿童游乐场、加油站等,全方位的生活需求都可在近距离得到满足。小区附近还有北盛菜市场和洛平菜市场,绝大多数居民都会去北盛菜市场买菜,也有较多居民会选择去洛平菜市场买水果,因为北盛菜市场位于老沪太路171号,距离小区约120m,菜场内农副产品、果蔬等商品均有,食材新鲜,还分布多家熟食店和茶叶铺,且距离较近,比较方便居民日常买菜;而洛平菜市场位于平型关路341号,距离小区约820m,以蔬菜买卖为主,水果品种丰富,且价格公道,也比较吸引顾客。
公共资源
项目周边公共资源较丰富,有闸北公园、大宁灵石公园等,为居民的休闲娱乐提供了较多选择;闸北公园,位于共和新路1555号(近洛川东路),距离小区约350米,公园沿围墙以白杨、榆树、黄榉等高大乔木组成疏林,配植蚊母、紫荆等灌木,以降低马路噪音和工厂烟尘;水边种植垂柳、樱花、蔷薇、黄馨,亭廊周围以海棠、松、杉等衬景,四季如画,风景宜人;公园尤以海棠为特色,是个饭后散步、一家人玩乐的好去处。大宁灵石公园位于广中西路288号,距离小区约1.5km,是一座生态景观式城市公园,是上海市城市总体规划确定的三大绿地之一,上海浦西最大的集中绿地;公园种植了大量植物,有乔木、香樟、广玉兰、水杉,也种植其他灌木近1万平方米;其中最为引人注目的是大宁灵石公园北面高达19米的人造假山,是近年来上海最高的人工假山。园区内还有多项娱乐设施,适合家长在周末带小孩来这边休闲娱乐。
休闲娱乐
小区居委会在节假日里举行公益活动,地点在小区中心广场,参与人数一般为30-50人左右,活动不仅培养了居民的公益意识,表达了他们的爱心,也拉近了业主间的距离,增进了邻里感情;此外也有居民组织一些牌类、象棋活动,主要是老年居民参与,这大大丰富了老年居民的娱乐生活。小区附近有几家KTV,附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情;小区1km范围内有多家电影院,如上海沪北电影院、上影CGV等,居民高品质的观影需求在近距离内就能有较多的选择;住户也可选择去宋园茶艺馆,品茗一番,打发空闲时间;年轻人也可和好友相约网咖游戏人生,度过激情的一天。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.9

成交量

8.2

买房建议
1.建议新婚夫妇可选择102.25-120.66㎡的二房,总价相对控制合理,周边交通便利、方便出行,而且利用空间较大,居住舒适度高; 2.对于经济能力较好的三口之家,建议购买采光较好135.19-142.07㎡的三房户型,空间大小完全足够一家居住,有利于孩子长期发展; 3.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的房屋,因为上下楼方便,还可避免马路边的噪音干扰。
卖房建议
1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 2.小区房龄虽然比较较老,但周边配套完善,交通便捷,所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整; 3.房屋在小区的位置对价格影响较大,建议小区靠近南北高架的楼栋适当降低价格出售,因为平时车流量大,可能会有噪音和灰尘影响,居住质量略低于其他楼栋,相反,位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。
租房建议
1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区出口的楼栋,距离地铁比较近,上下班高峰期时的交通出行方便,可选择与人合租二房,生活负担相对较小,比较符合年轻上班族的经济实力; 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离东侧的楼栋,选择采光较好的楼层居住,因为光线、空气质量好,环境安静适宜居住。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金; 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重,且该小区交通、生活较为便利,教育资源丰富,因此会有利于出租。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区整体情况是比较好的,住户都十分满意;小区内部有中心小广场,里面绿植比较多,从高大的树木到茂密的草坪,形成了具有视觉美感的植物层,广场里面还有凉亭,居民们有时会三五成群的聚集在这边聊天、下棋等等,生活气氛很浓郁;对于上班族群体来说,小区地理位置优越,附近就有地铁1号线,还有多条公交线路,可节省不少精力,交通比较便捷。
业主特征
小区地理位置优越,周边各项配套齐全,交通便捷,且房价相对比较实惠,所以该小区购买人群主要是35-45岁左右的白领和企业高管; 1.年龄在35-45岁左右的白领会选择购买房屋面积在102.25-120.66㎡的二房,此户型建筑面积适中,居住空间充足;且小区居住环境良好,周边医疗、教育、商业资源较丰富,可满足一家人的生活需求; 2.135.19-142.07㎡的三房多被经济实力较强的企业高管等置换族购买,该户型相对较大,可以满足大家庭成员的居住需求,改善生活品质。
租户特征
小区内租客较少,主要是以23-45岁左右的外来务工人士为主,租客选择该小区原因: 1.小区租价合理,可减轻生活负担; 2.社区附近便利店和超市较多,菜市场也近,且价格实惠,生活氛围浓厚; 3.小区靠近地铁口,周边公交路线繁多,方便出行。
入住须知
物业费
  • 1.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费