莲浦新苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 莲浦新苑小区位于闵行区莘庄板块，由上海莘闵房地产开发总公司开发完成，于2000年竣工。小区总占地面积约160000㎡，总建筑面积约450000㎡，共有22栋楼，容积率约为2.8。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为63㎡-203㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
662米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线、5号线莘庄地铁站距离小区约630m，居民乘坐地铁出行便利；759路、闵行31路公交车可以在距离小区约160m的名都路宝城路公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离沪金高速/S４入口约586m，居民自驾出行很方便。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区139m左右有闵行区水清路幼儿园名都分园，该园是一所公办幼儿园；距小区1km左右有闵行区实验小学（畹町校区），该校是一所公办小学；上海市莘庄中学距离小区约1.1km，该校是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类树木，树木生长茂密，可供居民夏日乘凉。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约160000㎡，总建筑面积约450000㎡，共有22栋楼，容积率约为2.8。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为63㎡-203㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。南门靠近名都路，西南门靠近都市路，这2个出入口人车均可通行。北门靠近友情路，仅行人可通行。停车场靠近北门，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 305户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海莘闵物业发展有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共115车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，仲盛世界商城距离小区约273m，居民可在此购物休闲；距离小区约307m有家乐福（仲盛世界商城店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约1.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约425m有莘城社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，莘城菜市场距离小区473m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区227m左右有中国建设银行（上海都市路支行），居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区118m左右有网鱼网咖（闵行名都路店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区459m左右有昕城银脚盆浴足会所（闵城路店），居民可以来这里泡脚按摩，放松身心。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择63㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择203㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，有利于加快出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择63㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择203㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住较舒适，内部环境优美，道路宽敞，空气清新，植被葱郁。小区的生活十分便利，商场、超市、菜市场等距离小区都较近，可满足居民不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，中年人居多，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费