雪野家园(4200弄)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 雪野家园(4200弄)位于浦东区世博板块，小区于2002年竣工，小区由上海中星集团中星房地产营销有限公司开发完成；小区共约29栋楼，为低层商品房住宅，小区容积率约为4.01，小区总建筑面积约100000㎡；小区户型面积有78㎡-190㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为38%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境好；
- 小区附近有云台路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近西藏南路隧道/高科西路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(白莲泾路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
9.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
179米
步行至地铁
228个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约230m是云台路地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约150m是浦东南路高科西路(上海长途东站)公交站，有82路、314路、454路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约228m是浦东南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
70个
附近幼儿园
32个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约925m是上海市浦东新区浦南幼儿园(云莲校区)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约558m是上南五村小学，是一所公立小学；距离小区约819m是上海市实验学校(中学部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
9.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化覆盖率达38％，内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，错落有致，环境十分优美。各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。维护措施做的好，楼栋没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区共约29栋楼，为低层商品房住宅，小区容积率约为4.01，小区总建筑面积约100000㎡；小区户型面积有78㎡-190㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有3个出入口，南门位于浦东南路4200弄2-4号、4250弄3-31号；地面停车场位于浦东南路4200弄2-4号；北门位于西藏南路隧道与雪野路交叉口南50m。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 30户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.01
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 上海申城物业有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:3.33
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约626m有上海漫乐城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约287m有联华超市(浦东南路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约174m有全家便利店(浦东南路五店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有浦东新区周家渡社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约181m有国大药房(浦东南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有杨东菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约570m有中国邮政储蓄银行(上海浦东新区世博营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约657m有中国电信(上海浦东电信局三林世博分局周家渡电话站)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约712m有极光点播影院(世博源店)，方便居民看电影；距离小区约947m有银乐迪KTV(世博源1区店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约175m有乐刻运动健身(浦东南路一店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择190㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住190㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费