宝钢一村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 宝钢一村位于宝山区域淞宝板块，由宝钢发展有限公司开发完成。于1982年竣工，房龄较老。小区容积率约1.2，小区共有72栋楼 ，为多层建筑，户型面积为30㎡-65㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群居住。小区户型多数南北通透，通风较好。小区靠近友谊路地铁站，且周边生活配套齐全，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有友谊路地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约625m有宝乐汇生活时尚中心，方便居民逛街购物；
- 距离小区约338m有宝山区中西医结合医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区于1982年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
1097米
步行至地铁
261个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有友谊路地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约140m有密山路友谊支路公交站，该站停靠公交车有322路、宝山10路，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约160m有友谊支路/密山路（路口），居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
30个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约410m有友谊路幼儿园，该幼儿园是公办学校；距离小区约266m有上海市宝山区广育小学（北校区），该小学是公立小学；距离小区约147m有宝山实验中学（中学部），该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意；小区中心有半个足球场大小的休息娱乐场所；小区内有广场，有运动设施，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区内有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色和灰色相结合；小区房龄较老，但在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有72栋楼 ，户型面积为30㎡-65㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群居住。小区户型多数南北通透，通风较好。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近宝钢一村-40号楼；北门（仅行人）靠近宝钢一村居委会；北1门（仅行人）靠近友谊路；北5门（仅行人）靠近宝钢一村-5号楼；西门（无法通行）靠近宝钢一村小区23幢-44号楼。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 1481户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理较好，对于居民反映的问题会及时解决，物业人员定期修剪绿植景观；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保配备充足，门口会有安保24小时值班，外来人员出入会进行登记；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全，充足的安保以及快速有效的安保网络链接系统，为居民打造了安全舒适的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海宝房源康物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
9.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约625m有宝乐汇生活时尚中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约166m有永乐汇生活广场，方便居民采购日常生活用品；距离小区约377m有德林坊素食馆（宝林路259号店），闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约338m有宝山区中西医结合医院，居民就医比较方便；距离小区约718m有爱心接力站，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区约127m有华氏大药房（友谊路店），方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约176m有绿叶菜市场(团结店)，居民买菜比较方便；距离小区约213m有中国农业银行（上海友谊支行），方便居民办理银行业务；距离小区约351m有中国移动（友谊支路），方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，距离小区约690m有万达影城（宝乐汇生活时尚中心店），可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；距离小区约174m有宝影娱乐总汇，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约160m有三超康体健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在30㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于两口之家来说，可以考虑购买65㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区附近地铁和公交便利，上班族上下班方便，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在30㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约65㎡左右的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区中心有半个足球场大小的休息娱乐场所；小区内有广场，有运动设施，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区内有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍娱乐。综合来看，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费