虹桥乐庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥乐庭位于上海市徐汇区徐家汇板块。小区由上海紫元房地产有限公司开发完成，于2002年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为3.5。小区由15栋小高层、高层建筑组成。小区户型有97㎡-240㎡左右的2房-5房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 港汇恒隆广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
563米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
虹桥路地铁站距离小区约554m，途经的地铁有地铁10号线，宜山路地铁站距离小区约837m，途经的地铁有地铁3号线。虹桥路凯旋路公交站距离小区约141m，停靠的公交车有26路等，番禺路南丹路公交站距离小区约201m，停靠的公交车有76路。内环高架路入口距离小区约656m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.5
112个
附近幼儿园
35个
附近小学
50个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，汇家幼儿园距离小区约234m，徐汇区汇霖幼儿园(吴中园)距离小区约418m。上海交通大学附属小学距离小区约225m，是一所公办的小学。民办新虹桥中学距离小区约693m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由15栋小高层、高层建筑组成。小区户型有97㎡-240㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南1门、南2门和地下停车场。北门靠近中国农业银行，南1门靠近罗森便利店(虹桥路店)，南2门靠近上海交通大学附属小学(西校区)，地下停车场靠近小区南1门。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 930户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 景观湖。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中西物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面500.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.1
16个
购物中心
1个
商场
90个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。港汇恒隆广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，徐家汇街道老年助餐中心距离小区约169m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。复旦大学附属华山医院(伽马分院)距离小区约572m，是一所综合类型的医院。上海民顺中医诊所距离小区约191m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康德乐大药房(虹桥店)距离小区约250m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。徐汇区乐山菜市场距离小区约463m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(上海徐汇虹桥路支行)距离小区约43m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(虹桥路营业厅)距离小区约229m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。扬歌KTV(天钥桥路店)距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。一兆韦德健身会所(番禺路店)距离小区约145m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择97㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买。对于追求品质的家庭，可以选择137㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租97㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租137㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适。小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费