宁泰馨苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 宁泰馨苑位于静安区大宁板块，由上海环龙房地产开发经营公司开发建设；小区2003年竣工，共15栋楼，由小高层和高层组成 ，容积率2.1左右；小区户型面积为70㎡-158㎡左右的1-4居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离大宁国际商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区2003年竣工，房龄较老；
- 小区靠近宜川路与运城路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
449米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
大华三路地铁站距离小区约1.4km（途经地铁7号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；宜川路沪太路公交站距离小区约96m（该站停靠547路、937路），运城路宜川路公交站距离小区约258m（该站停靠912路、959路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；内环高架路入口距离小区约1.8km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
88个
附近幼儿园
32个
附近小学
40个
附近初中
民办蘑菇亭幼儿园距离小区约492m，这是一所私立幼儿园；上海市普陀区沪太新村第一小学距离小区约568m，这是一所公立小学；上海市延河中学距离小区约386m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内植被比较茂盛；小区有活动区域，设有健身器材和儿童娱乐设施，平时会有较多居民去健身或娱乐；小区楼栋之间和道路两旁都种有绿植，小区道路干净，几乎没有落叶和垃圾；小区内有凉亭，周边围绕较多绿植树木；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由桔黄色与白色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区2003年竣工，共15栋楼，由小高层和高层组成 ，容积率2.1左右；小区户型面积为70㎡-158㎡左右的1-4居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，东门位于运城路341号；南门位于宜川路778弄；地面停车场靠近运城路；西南门位于宜川路与沪太路交叉口北约100m。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 573户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲坐椅；
- 中心绿地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海百联物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共179车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
8.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
大宁国际商业广场距离小区约1.4km，可满足居民的生活购物需求；正大优鲜社区超市(宜川路店)距离小区约111m， 该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；瑞丰便利店距离步区约121m，居民临时购买一些生活用品非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市同济医院距离小区约786m，该医院为医保定点三级甲等综合医院，方便居民就医；普陀区甘泉街道社区卫生服务中心距离小区约904m，一些轻微擦伤可来此处理伤口；国大药房(宜川路店)距离小区约201m，居民买药还是比较方便的。
生活服务
绿园农贸市场(运城路)距离小区约569m，该市场环境卫生、菜品丰富，可满足居民平时的买菜需求；中国农业银行24小时自助银行服务(运城路店)距离小区约131m，居民办理存取款等业务十分方便；移动通信距离小区约745m，居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，甘泉路街道图书馆距离小区约852m，方便居民借阅图书、订阅报刊、杂志等；大宁郁金香公园距离小区约767m，该公园是3A级景区，周末可带家人来此游览；普陀分局甘泉路派出所距离小区约746m，居民可来此办理居住证等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，唤潮健身(歌林店)距离小区约575m，居民可来此跑步、健身；郑远元专业修脚房(宜川路店)距离小区约87m，居民可来此按摩、修脚；上海新华永乐国际影城距离小区约837m，居民可陪家人来此看电影，是比较好的放松方式。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买158㎡左右的四居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动；小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择；对于刚刚上班的年轻人来说，可以购买70㎡左右的二居室，总价相对低一些，还可以分期贷款，能够减轻经济负担。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择租住70㎡左右的二居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住158㎡左右的四居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些文艺演出，让居民们能有个展示自己的机会。
业主特征
业主以本地人居多，有一部分为老年人，退休后在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费