小区属于中高端品质住宅，景观设施较多，植物种类繁多，四季常青。绿化景观经过精心设计布局，小区门口有喷泉，小区内有草坪、多种花卉及树木、凉亭和广场以及假山，各种景观分布错落有致，观赏价值颇高，为居民营造了优美的居住环境。宅间路周边被植被所围绕，树木郁郁葱葱，长势良好，整体显得生气勃勃，使得小区空气清新，适宜居住。

小区整体建筑风格简洁大气。小区外立面风格朴素典雅，材质为面砖，坚固耐用，具备良好的耐久性和质感，且具备良好的的装饰效果，面砖耐磨且耐腐蚀，不易开裂。外立面材料为涂料，色彩丰富，比较耐看，便于维修及更新换代，为小区建筑增添了些许美感。但是经过一定时间易变色、开裂及脱落，若不及时修护会影响整体美观。根据现场走访的情况得知，小区虽房龄较老，但小区外立面维护较新，无明显掉色或脱落的现象。

小区内共有26栋多层住宅、小高层住宅以及高层住宅。其中多层为6层，是19-23号楼。小高层为11层，是3-9号楼、12-18号楼以及24-26号楼。高层为24层，是1-2号楼以及10-11号楼。小区梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便。小区内所有楼栋层高为3.2米，高度适宜，空间宽敞，居住舒适度较高。

小区共有北门、西门2个出入口。其中北门位于7号楼左边，靠近羽山路，是小区的主出入口。西门位于1号楼和10号楼之间，靠近南洋泾路，是小区的次出入口。两门均允许人车经过，通过门禁方式为保安识别，小区实行人车分流，对行人的安全有一定的保障。

经实地探访了解到，小区整体物业服务质量一般，物业会按时进行卫生保洁，对景观维护认真负责，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适安全的居住环境。在卫生保洁方面，物业一天会进行三次打扫清理活动，打扫内容包括清扫路面楼道和处理垃圾等，但由于小区树木较多，落叶也持续产生，因此路面上总会存在些落叶。在安保方面，小区内有3个保安，负责24小时的治安管理，平均每6个小时巡逻一次，此外，小区还与110联网，较大程度上保证率居民的安全。在景观及设施维护方面，小区对绿植、水景及各公共设施维护情况较好，绿植无枯死情况，各种公共设施也都能正常使用。

小区内配备有3个保安。负责24小时的治安管理，巡逻频率为6个小时一次，此外，小区还与与110联网，发生入室盗窃等一系列紧急状况时，方便民警迅速及时地赶到现场，使得居民基本的人身和财产安全有一定的保障。

小区靠近陆家嘴中心商业区，周边商业配套齐全，1km范围内有多家大型商场和小型超市，满足小区居民日常生活的多样化需求。乐坊生活广场位于羽山路1390号，距离小区仅488m，是距离小区较近的大型商场，食品百货、餐饮及兴趣学校等一应俱全，满足居民较高层次的消费需求受到了居民的欢迎。农工商超市(NO.3247店)位于浦东新区羽山路964-966号，距离小区仅136米，商品种类众多，质量有保证，居民经常光临。卜蜂莲花(杨高中路店)位于上海市浦东新区杨高中路2124号正大生活馆F3。距离小区约685米，也是居民常去的店铺。

小区周边医疗资源较为丰富，医疗设施配备齐全，居民的医疗及用药非常方便。距离小区较近的卫生中心有洋泾社区卫生服务中心(灵山路)，位于上海市浦东新区灵山路885号2号楼，距离小区仅682米。上海交通大学医学院附属仁济医院北院，位于上海市浦东新区灵山路845号，距离小区约722米。上海交通大学医学院附属仁济医院位于上海市浦东新区，距离小区约748米。

小区周边生活配套比较齐全，美食店较多但菜市场较少，但基本也可以满足居民平时的饮食需求。御龙宴大酒店位于上海市浦东新区南洋泾路578号6层，距离小区约578米，由于离小区较近，经常有居民光顾。青霞酒家(博山东路店)位于上海市浦东新区博山东路7号(罗山路口），距离小区稍远，为1095米左右。汉舍中国菜馆(丁香路店)位于上海市浦东新区丁香路1399弄30号邻里之家3楼，距离小区1096米，也常有居民来此品尝。泾东农贸市场，位于崮山路311号，距离小区1km，相对来说距离比较近，但环境不是很好，蔬菜食物种类较多，可满足居民平时的需求。万德菜市场位于博山东路90号，距离小区约1.3km，菜场环境干净，规模较大，食材种类较多，菜品新鲜且价格实惠，受到居民的欢迎。

小区周边1.5km范围内有多座公园，另有不少公共场馆，居民平日里的休闲娱乐去处较多。 泾南公园，位于羽山路850号，公园以保护古树名木（千年古银杏）为主题，建成后的泾南公园为开放式公园，公园植物主要有香樟、广玉兰、桂花、银杏、红枫等。飘逸自然的服务性建筑结合景石、树林、色块、大草地与古银杏浑然一体，形成一个简洁明快具有现代感的开放性公园。园内具有园林小品、儿童游乐设施、茶室、公厕等，形成简洁大方，与周边环境融为一体。

小区附近棋牌室众多，但KTV及影院等离小区较远。聚友棋牌室位于上海市浦东新区南洋泾路389号，距离小区仅为200米左右。兄弟棋牌室位于上海市浦东新区崮山路976号，距离小区约560米。距离小区较近的KTV有好乐迪KTV(浦东大拇指店)，位于上海市浦东新区芳甸路199弄证大大拇指广场36号1层，距离小区约1.17公里。距离小区较近的影院有海上明珠国际影城(联洋店)位于上海市浦东新区芳甸路226号联洋广场A座2层，距离小区约1.12公里。

对于养老人群，建议购买小区一房型75㎡的中低层房屋，电梯使用紧张时，更方便下楼。对于新婚首置的年轻夫妻，建议购买小区内部两房型90-100㎡的中高层房屋，中高层房屋不易受到街道噪音的影响，环境相对较安静。建议三口之家购买位于小区中央的90-100㎡的2房户型，二房空间较为充足，孩子有自己独立的空间，有利于孩子的成长和学习，位于小区中央的楼栋一般受外部干扰较小，居住环境较为安静，也是非常好的选择。建议预算比较充足的三口之家或三代同堂购买2或3层的128㎡-132㎡的3房户型，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度较高。

小区环境和保养相比其他老小区较好、居民素质较高、周边教育资源也比较丰富，这些都是影响本小区出售定价高低的主要因素，会促使本小区出售价格比较容易接近业主的理想价位，靠近小区内部的楼栋受到的噪音影响较小，价格会普遍偏高。小区临街的楼栋噪音大，这些楼栋在交易时会因为这个原因而影响其交易的速度，所以需要业主综合考虑成交价格。

对预算不够充足的上班族，建议选择75㎡的一房户型，或楼层较高的房子，户型建筑面积小或楼层较高的户型租金比较低。对于三口之家，建议租住90-100㎡的二房户型、中高层的房子，可保障孩子与家长有相对充足的空间，且中间楼层的通风采光条件较好，且相对较安静，利于孩子的成长及学习。建议单身租客选择与他人合租两房或三房的户型，减轻生活压力。

小区的地理位置较优越，小区离地铁六号线北洋泾路站较近，这点对租价非常有利。小区靠近出口的楼栋更受租房者的欢迎，这些位置的屋主可适当提高租金。同时中层的房屋比顶层和底层的房屋居住条件更好，业主可提高租金。建议业主们对家里的水电燃气、家电等做好维护，在出租之前将水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租。房屋内部的装修对租金定价高低有较大的影响，屋主可稍作装修，来加快成交速度，提高出租价格。

金羽名庭小区内环境温馨大气，小区周边交通及商业等配置成熟完善，居民对各种生活资源的获取很方便，居民之间来往密切，业主之间关系融洽和谐，感情比较深厚，生活氛围温暖浓郁，居民居住舒适愉快。

小区周边生活设施齐全，教育资源丰富，商业配套多样化，主力购买人群为40-50岁的本地白领人士或看重周边教育资源的家庭。90-100㎡的两房户型大多被40岁左右的本地白领购买，原因是小区靠近陆家嘴商业中心，交通便利，上下班方便。且这个年龄段的人群大多都有孩子，2房的空间相对来说较为充裕，对于三口之家来说比较合适，可保证孩子有相对独立的空间，有利于孩子的成长和学习，更重要的是小区周边的学校较多，孩子上下学方便。128-132㎡的三房型房屋更多被公司高层管理人士购买，原因是三房面积大，居住舒适，能提高生活质量，也符合他们的经济条件及身份地位，同时小区周边教育资源丰富，可以为孩子提供良好的教育。

小区内租客较少，主要是40-50岁的本地白领人士，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区距离多个商业中心及各个重要城市节点近，方便租住在小区内的租户们上下班。 2.小区周边教育资源优质丰富，孩子能享受到良好的教育，上下学也较方便。 3.社区环境优雅，绿化较好，公共设施较多，居住氛围浓厚。