羽北小区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

羽北小区位坐落于浦东新区洋泾板块,分4期开发,于1994-1998年竣工,由多层普通住宅组成,房龄较老;小区交通便利,地铁6号线民生路站距小区约300米,周边路网发达,居民自驾可快速到达重要城市节点;小区建筑面积在38㎡-119㎡左右,包含多种户型,小区内置换房子的人比较多,置换率较高,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁6号线民生路站,周边路网发达,居民自驾可快速到达重要城市节点
  • 小区周边教育资源丰富,*是上海市重点小学,浦东新区第二中心小学
缺点
  • 小区建造年代为1999年,小区老旧,楼梯房,隔音、防水较差
  • 小区房龄较老,大部分房屋内部装修较差,居民的居住舒适度会因此下降
地段交通
8.8 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

260米

步行至地铁

243个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区北面就是张杨路,距离杨高中路大约1公里,到罗山路大约1.5公里,约三公里之内有复兴路隧道,延安高架,居民自驾可快速到达重要城市节点;另外,小区离地铁六号线民生路、九号线杨高中路50米,小区西门有1个公交站,坐169路直达八佰伴商圈。
附近学校
9.1 高于81% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.2

71个

附近幼儿园

34个

附近小学

39个

附近初中

小区*有上海市重点小学,浦东新区第二中心小学。有房产证或本地小区户口就可以上学;*还有重点初中进才北校;浦东新区第二中心小学距离小区317米,是一所上海公办小学,学校规模、设施:学校占地面积12000平方米,建筑面积6682平方米。环境优美,设施先进,绿化随处可见,大操场由草坪制成,还拥有室内球馆、学生图书馆、远程教室、电脑房、语音室、舞蹈房等各类专用教室和校园网络、闭路电视系统,学校拥有一支充满朝气、敢于挑战、积极进取的教师队伍。其中高级教师占57%,本科学历占60%。市后备名师2名,区学科带头人1名,区骨干教师8名,署骨干教师8名,校骨干教师35名。
居住品质
7.8 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

6.2

物业服务

8.2

环境概况
小区内景观较少,以绿植、花卉为主,还有长廊、座椅等基本景观设施,可提供基本的居住环境,但小区居民相互和睦,左邻右舍经常在小区长廊里面相聚,聊天下棋,打牌听戏,老人们喜欢回忆往昔,年轻人则聚在一起谈天说地说新鲜事。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料;经过实地调查和走访发现,经过多年的风雨洗礼,表面的墙体有些许脱落的现象。
楼栋分布
羽北小区共由76栋多层住宅组成;各楼栋总层数有6层,一层层高为2.7米,小区户型建筑面积为38㎡-119㎡,其中一房户型建筑面积是38-58㎡,二房户型建筑面积是49.44-108㎡,三房户型建筑面积是67.71-119㎡。
出入口
小区内共有4个门,东门在巨野路上巨野路482弄1号楼下,西门在民生路上张杨路1698弄35号楼下,南门在羽山上巨野路482弄36号楼下,北门在张杨路上1734弄34号楼下;东门是主门之一,车只能出不能进,行人可通行。西门也是主门,车辆只能进不能出,行人可通过。南门是次门只允许行人通过。北门是次门在特殊情况下可以允许车辆进入。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 1757户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内有金枫敬老院、健身露天操场、小超市,蓝贝壳幼儿园等;敬老院和幼儿园位于小区中心位置,露天操场位于小区西侧,从西门进入后向东100米左右即可到达,超市位于小区东侧,由东门进入朝西100米左右;小超市规模较小,主要售卖一些生活日用品,只能满足一般生活需求;金枫敬老院床位60张,需收费;蓝贝壳幼儿园为上海市一级幼儿园,收费标准为中大班200元/月、小班230元/月、托班270元/月。
物业服务
物业每日都会对小区进行清理打扫,内容包括清扫路面和垃圾处理等;经实地走访发现,该小区内清洁程度较好,干净整洁,环境适宜;对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位,绿植修剪整体,公共设备未见损坏和脱漆。
安保
安保方面,小区内有10个保安,负责24小时治安管理,每2小时巡逻一次,小区与110联网,一旦发生突发事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区中心位置公园操场旁边
物业费用
  • 1.20元/平米/月
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于62% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

9个

购物中心

1个

商场

70个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,2km范围内有多家大型商场、大型超市等,基本能满足居民多样化的日常生活需求;除此之外小区周边分布有全家、好德等多家便利店,主营日常食品、货物较齐全且距离近,购买便捷,可基本满足居民的日常生活需求。大拇指广场位于浦东芳甸路199弄,离地铁有点远,距离小区约2公里。周边的餐饮业很集中,生意还算不错,餐后逛逛广场,感觉别有一番韵味。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,有公利医院和仁济医院,分别距离小区1.2千米,4.7千米;仁济医院是一所综合性医院,医疗技术力量雄厚,拥有在职正高职称专家122名,副高职称专家289名。小区附近还有海王星辰药店,位于羽山路巨野路路口,距离小区约20米,方便居民购买日常所需的药品。
生活服务
小区周边有川菜、家常菜等多家代表着各地不同菜系的特色餐饮店,可以满足居民日常品味、聚餐聚会等不同种类的需求小区1km范围内有中国银行、邮政储蓄银行、工商银行、民生银行等多家银行及ATM、24小时自助银行,方便小区居民办理银行业务;居民最常去的菜场是羽山菜场。菜场距离小区很近比较方便,且菜场的价格比较便宜,环境干净,规模较大、各种蔬菜、水产品和肉类等齐全。
公共资源
羽北小区附近有中国救捞陈列馆,距离小区2.4km,平时不太开放,周三需要预约,法定节假日不开放;该馆地方虽小但展品很多。一楼是一面浮雕墙,二楼是展览区,有救援船、直升飞机的模型、潜水服、实物展示等,主要关于海上救援这一方面的,值得一观。
休闲娱乐
小区附近300米内有绿怡KTV、添盛居KTV等共居民聚会用;距离小区1千米左右有一兆韦德健身(上海张杨路会所),位于上海市浦东新区桃林路779号鄂尔多斯艾力大厦地下1层,营业时间周一至周日10:00-22:00;会所内跑步机、器械数量都挺新挺多的,卫生情况也挺不错,淋浴房数目也挺多的,整体感觉很不错。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
建议只是为了小孩上学的业主购买38㎡-47㎡的小户型的房子,其房屋总价较低,不需要话费太多,节省成本;对于考虑置换的客户至少选择51㎡以上的两房,于预算充足的客户可以考虑67㎡和69㎡的房型,预算比较低的可以考虑51平的2房,居住空间和舒适度略有不同。
卖房建议
小区地段好,内环内靠近市中心;房屋规模大,房源较多;周边学校多,其中小区的*中学就是建平实验中学,以上因素会使得房价提高;低楼层的房屋比高层的低,全南户型的两房比南北通户型的价格低;小区房型小,总价低,且小区靠近学校,因此小区成交速率很快。
租房建议
对于年轻的上班族来说,建议考虑一室户型或者51㎡的2房户型,因为此户型较小,适合单人或两人居住,总价较低,经济负担尚可承受;建议居家型的租客,选择60㎡以上2房户型的房子,该户型较宽敞而且配备餐厅。
出租
小区内户型多种,对于不同客户都能找到想要的户型,所以租客较多,使得小区成交量居高不下;又因为小区地段好,内环内靠近市中心,地铁就在张杨路上,仅仅距离小区300米,价格也不高,因而出租成交速率快。
用户评价
7.8 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,*是上海市重点小学,浦东新区第二中心小学,孩子入学方便;小区临近地铁6号线民生路站,周边路网发达,居民自驾可快速到达重要城市节点,出行便利。
业主特征
小区的主要购买人群是28-40岁左右的工作白领,主要是因为小区周边教育资源丰富,*是上海市重点小学,浦东新区第二中心小学,小区临近地铁6号线民生路站,周边路网发达,居民自驾可快速到达重要城市节点;其中,38㎡-69㎡的房屋更多被28-40岁白领所购买,是因为该户型的总价低,这部分人买1房主要是为了挂户口,其次,51㎡及以上的两房户型的房子大部分是置换新房和家里有小孩业主所购买,原因是小区周边教育资源丰富,方便孩子上学,且两房空间适宜,总价合理。
租户特征
小区内租客较多,主要是22-45岁左右的单身人士或者情侣,小区离陆家嘴较近,且周边交通方便,上班便利;且房屋价格较周边房屋实惠一些;30岁以上的租客大部分是家中有孩子的,选择在此出租主要是看重了小区周边的教育资源或者在周边上班。
入住须知
物业费
  • 1.20元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费