莲浦府邸(东区公寓住宅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 莲浦府邸(东区公寓住宅)小区位于上海市闵行区七宝板块，由上海莘闵房地产有限公司开发建成，于2004年竣工，小区楼栋总数约为66栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.5，绿化率约36%，小区户型面积有78㎡-247㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1㎞左右有七莘路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有七莘红点城，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
708米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有七莘路-地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有宝铭路新镇路-公交站，停靠此站的公交车有闵行33路A线，距离小区250m左右有新镇路宝铭路-公交站，173路、753路、763路、闵行33路A线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有外环/顾戴路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有七宝中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有上海市七宝外国语小学，是一所私立小学。距离小区200m左右有上宝中学(初中部)，是一所私立中学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约36%，绿化面积较大，环境较好，小区有中心花园，种植花草树木较多，春夏季节，花香四溢，还建有篮球场和健身设施，方便居民锻炼身体，小区内建有凉亭，居民可以在这里下棋乘凉，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，搭配了灰白相间和棕色的瓷砖，小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为66栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.5，小区户型面积有78㎡-247㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
莲浦府邸(东区公寓住宅)有2个门和1个停车场，东北门位于宝铭路88弄，靠近新镇路，地面停车场位于宝铭路88弄，东南门位于宝铭路128号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 816户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，保证居民可以正常使用，对绿植的修剪和浇灌也比较及时，保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，小区设有门禁，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，小区内监控设施完善，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海莘闵物业发展有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有七莘红点城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区400m左右有时代联华超市(中谊路店），方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.7㎞左右有上海市闵行区中心医院，是一所综合性医院，距离小区较远，居民就医不方便。距离小区700m左右有七宝社区卫生服务中心农南社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有益丰大药房(景康店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有华友市场(中谊路)，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国工商银行(七莘路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.6㎞左右有中国移动(秀文路店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右有闵行体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有闵行分局新镇派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有耳东国际影城(莘庄维璟印象城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有乐潮会所(闵行店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择78㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭来说，可以选择168㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区临近公交站和地铁站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择78㎡左右的1居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力。对于有子女的家庭来说，可以选择153㎡左右的3居室，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，生活在小区比较舒适，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，小区距离商场、超市、菜市场等较近，居民采买比较方便，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区年轻人居多，生活节奏较快，还有部分养老人群在此居住，也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费