泰宸沙河茗苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 泰宸沙河茗苑小区位于上海市嘉定区江桥板块，于2008年竣工，开发商为上海市嘉定区建设工程(集团)有限公司。小区建筑面积为54312㎡，占地面积为33945㎡，小区共有44栋楼，容积率为1.6。小区户型面积有55㎡左右的一居室，81-82㎡左右的两居室，133㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有金运路地铁站，乘坐地铁出行较便捷；
- 小区周边有万达广场，购物便捷；
- 小区绿化率为40%，环境优美。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
792米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约795m是地铁13号线金运路地铁站，居民乘坐地铁出行比较便捷。距小区约186m有爱特路华江公路公交站，停靠公交有121路。鹤友路华江公路公交站距离小区约188m，停靠公交：嘉定133路。爱特路金运路公交站距小区约223m，停靠公交：121路、嘉定120路内圈【鹤旋路方向】、嘉定120路外圈【金运路方向】，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约340m是爱特路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
上海嘉定区艾特幼儿园距小区约733m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1km是华漕镇中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.1km是嘉定区金鹤小学，该学校是一所公立学校。小区附近约1.2km为华博利星行小学，该学校是一所公立学校。上海市珠峰中学距离小区约265m，该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区设有老年活动室，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里健身锻炼。小区建有花园、凉亭和座椅，供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，外立面是涂料粉刷，外立面以白色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为54312㎡，占地面积为33945㎡，小区共有44栋楼，容积率为1.6。小区户型面积有55㎡左右的一居室，81-82㎡左右的两居室，133㎡左右的三居室。户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近鹤友路331号。南门靠近爱特路68弄。停车场靠近鹤友路上海市行政管理学校（华江路总校）东南侧约30m。西北门靠近爱特路68弄33号。东门靠近X172。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1562户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园；
- 老年活动室；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区周边设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区内实行封闭式管理，配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海磊成物业管理有限公司。
物业费用
- 0.56元/㎡/月
车位
- 共286车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近约648m处有万达广场（上海江桥店），方便居民购物逛街和休闲娱乐。距小区约200m为如海超市（鹤友路店），距小区约247m为联华超市（鹤友店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区附近约241m有全家便利店（金运路店），日常用品的采买比较方便。小区附近约229m是耿记小厨（总店），居民就餐比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
小区附近约1.2km左右有嘉定区金沙新城社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医。距离小区约502m为华庄社区卫生服务站，小区附近约1.5km是中医坐堂医诊所，居民日常的拿药问诊都可满足。距小区约202m是益丰大药房，距离小区约382m有复美大药房（虹星店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约964m是鹤旋菜市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距小区约301m为招商银行（上海江桥支行），小区附近约499m有上海银行（江桥万达支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。中国联通（鹤友路营业厅）距小区约238m，小区附近约247m为中国移动，居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约511m处为上海市嘉定区规划和土地管理局江桥管理所，距离小区约1km处是江桥镇人民政府，居民办理切身的业务比较方便。滨江爱特公园距离小区约826m，公园内空气新鲜，环境优美。小区附近约378m是我嘉书房（北虹桥时尚中心），居民可带孩子来此阅读，增长知识。整体来看，小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
小区附近约607m是万达影城（万达广场上海江桥店），年轻人看电影很方便。小区附近约270m是怡健身（华泰中心店），下班后可来此健身锻炼。小区附近约923m有一尚台球俱乐部（万达店），男士们可来此切磋球技。小区附近约244m处是克丽缇娜（华泰店），爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑55㎡左右的一居室，总房款较低。对于年轻夫妇来说，可以购买81-82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择133㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士可整租55㎡左右的一居室，也可与人合租81-82㎡左右的两居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
出租
小区内133㎡左右的三居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民工作稳定，素质较高，物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以居民自住为主，多为有孩子的家庭式住户。整体素质较高，邻里关系和谐；小区里有很多老人为子女照顾孩子，居民生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费