环绿国际(别墅)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

环绿国际位于宝山顾村板块,小区于2008年竣工,小区仅分为一期建成,房屋距今房龄较新,小区由112栋高层住宅和别墅组成,小区房屋建筑面积约在61-150㎡之间,户型跨度适中,包含了一房、二房、三房、四房四种不同户型,满足客户多样性选择,小区内人员流动性一般,置换频率不高,成交客户以刚需族和置换型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区交通便利,线路多样,轨交、公交都出行方便
  • 小区周边教育资源较丰富,附近有多所学校
  • 小区房龄较新,房屋品质较好,居住舒适度较高
  • 小区周边配套设施完善,地理位置优越,处于板块中心地带
缺点
  • 小区部分楼栋靠近街道,会有一定程度的噪音影响
  • 小区物业管理水平欠佳,内部环境有待改善
地段交通
7.1 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁七号线顾村公园站约1.7公里,距地铁一号线共富新村站约3.5公里,周边有宝山1路、702、761、淞马线等公交线路,出行方式多样,交通方便快捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.4

30个

附近幼儿园

5个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源较为充足,可供居民选择,同时教育质量较高,学校包括:依云湾幼儿园、顾村小学、顾村中学。顾村小学距离小区仅876m,学校以大力推进专业化发展,打造一支“师德高尚、业务精良、善于创新”的教师队伍,学校整体办学水平有特色。
居住品质
9.0 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化较好,小区树木繁茂植被繁多,小区景观主要由花园、喷泉、草坪、树木等组成此外,小区的绿植花卉均匀地分布在楼栋旁和花园间,小区空气清新,环境宜人,居住舒适度较高。小区内植被旺盛,花卉繁多,喷泉设计的别具一格,花园内景、人同景色谐统一,打造了一副自然美好的生活图景,为居民营造自然和谐的生活环境让居民真正享受其中。楼前设有木桌和木凳,可供居民休息、娱乐下棋,小区内建有健身器材等公共设施,均对居民免费开放,供大家休闲锻炼,同时在空间时光,可以随处可见到健身锻炼的人们,可以见到老人们散步、孩子们玩闹嬉戏,小区居住品质高,在这里居住让身心都得到了放松和愉悦,小区生活氛围浓厚。
建筑特色
小区外立面风格外立面材质为面砖,建筑风格简约,房屋整齐排列,根据现场走访的情况来看,小区外立面较陈旧墙体有小部分脱落现象,需要及时的维护保养。
楼栋分布
小区总建筑面积约54659.21㎡,总占地面积约为48000㎡,共由112栋高层住宅以及别墅组成,高层住宅的总高为18层,高层住宅区内的梯户比为1梯1户,居民使用电梯宽裕方便,不会出现拥挤的现象,小区户型建筑面积段约在61-150㎡之间,其中,一房在61-68㎡,二房约是84.17㎡,三房为95㎡,四房则是150㎡。
出入口
小区内仅有一个主入口,位于宝绿路上,允许行人和车辆通行,并且车辆进门时车牌需识别,行人需刷卡才可通过,保障了小区居民的安全性,提高了安保环境。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 103户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区设有公共大堂,同时小区内有健身器材和儿童游乐场,位于小区中心的位置,免费提供给居民使用,健身器材为小区内的人们提供了锻炼身体的场所,儿童游乐场能够满足小区内孩子的日常娱乐活动,同周围的小区相比,环绿国际内部配置较为丰富。
物业服务
小区物业服务质量一般,卫生保洁、景观维护等都清理打扫,但未做到及时处理,物业管理尚不成熟。在卫生保洁方面,小区内清洁程度一般,两周打扫一次,打扫内容包括清扫路面和楼道,清理打扫小区地面和花坛内部对垃圾堆放点的垃圾进行处理,小区整体较为干净,但是地面经常有落叶和杂物。 在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施维护情况一般,无定期维护,保养,小区花园位置的喷泉经常处于无水状态。
安保
在安保方面,小区内有4个保安,负责8小时治安管理,一天巡逻一次,同时该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,最大程度保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海宏久物业管理有限公司,位于车站北路188弄14-23号。
物业费用
  • 102元/㎡/月
车位
  • 共267车位
车位比
  • 1:2.59
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
环绿国际小区周围的商业配套设施较完善,在小区周边内有大型的商场、超市、购物广场同时也有多家小型便利店,大型商场绿地公园广场、正大乐城,大型超市如沃尔玛超市、农工商超市、华联超市等,满足居民的日常购物需求。 沃尔玛购物广场位于沪太区4929号,距离小区约551米,平均占地约45000平方尺,空间非常大,交通便利,各类商品种类繁多,装潢精致,选择多样性且经常会有很多促销经营的商品,价格亲民,经营品类从生活用品到家用电器等等,一应俱全。绿地公园广场位于陆翔路111号,距小区约1700米,建筑面积近23万平方米,为集40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公、30—500㎡时尚商铺于一身的地标性综合体社区。地处顾村板块核心,周边环伺立体化交通网络,800米内快捷链接沪太路、环城立交,7号线地铁口就在社区内,该公园广场商铺种类繁多,物品可选择多样性,装修别具一格环境优美,凭借开发硬件设施,多业态的商场布局发展迅速,满足人们购物需求。华联超市,位于顾北路686号,距离小区约643米。以经营各类家居用品、文体用品、家电、针织品、服饰类;各类休闲、饮料、烟酒等商品批发、零售业务为主,以统一形象、统一标志、统一经营、统一管理为发展方向的零售连锁经营企业,该超市满足顾客的需求,齐全的品种,实惠的价格,优良的服务。
医疗资源
小区周围的医疗资源较丰富,小区周边有大型医院如复旦大学附属华山医院北院和卫生站如顾村镇社区卫生服务中心世纪长江苑社区卫生站,同时周边还有很多药房,如B5好药师大药房(宣济药店),看病买药方便,可满足居民日常就医。仁济医院距小区仅1.3km,医院主要经营内科、外科、五官科、儿科等,日常开展预防疾病身体健康等相关业务满足人们日常就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,周边2km步行范围内有多家银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务,且距离中国农业银行仅350米;小区附近还有多家美食餐厅供人们选择享用,满足人们对美食的追求与体验,如川菜、粤菜等不同地区的不同特色美食都在这儿,距离大渝火锅仅657m,该店不仅评价高且味道极好;同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择如星巴克、上岛咖啡;周边的健身房,如天行健健身房距离小区仅665m,供人们平时锻炼身体,;KTV在小区周边也不少,如沙浦KTV、燕新KTV等,距离小区都是在2km以内的,驱车、步行都可到达;小区附近还有菜市场北农贸市场和顾村菜市场,生活采购便利。三宏顾北农贸菜市场位于顾狄北号,距离小区约348米,菜场菜品新鲜,种类齐全,价格便宜,服务热情,步行即可到达,可供居民平时的生活需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区周边2km范围内的公共资源有顾村公园,同时在5km范围内还有不同类型、别具一格特色的公园,为居民提供了丰富的假日休闲选择,人们可以选择自驾驱车前往、也可以选择轨交、公交等多种方式前往,交通便捷。 顾村公园位于上海市宝山区顾村镇沪太路4788号,距小区约1800米,是上海绿色生态核心之一。在3-4月正是顾村公园樱花盛开的时候,可以选择去烧烤,赏花。去顾村公园交通也是很方便的,坐地铁七号线到顾村公园站2号口出来就是公园2号门,公园比较大可以租个自行车游玩,也可以去公园里租借烤架同朋友一起,也可以自己带一些吃的在草地野餐,都是不错的,樱花盛开也很美,可以享受美景。同时公园有湖泊,可以安排游船,四人的游船价格半小时40元,一小时80元。顾村公园是放松娱乐的好去处,公园的建成将为市民提供一个休闲娱乐的场所,为宝山未来的社会、经济、文化、生态的和谐发展做出贡献,也将为上海环城生态乃至整个城市的建设发展增添一个新亮点。 幻影机器人庄园位于富联路888号(富联二路口),距离小区约2300米,需要门票(成人价100元,优惠价60元)。幻影机器人庄园是目前国内唯一一家以机器人为主题的大型创意乐园。其中,机器人创意餐厅是全国首家高科技创意餐厅机器人主题乐园拥有独具特色的高科技机器人表演剧场,ARG华纳卡通主题园集结了国内外的众多卡通形象,与机器人的智能性完美结合,配备人性化的休闲娱乐服务设施。
休闲娱乐
小区附近还有健身房、KTV、电影院等生活休闲娱乐,满足居民休闲娱乐的需求。小区周边有大型影院,如中影国际影城,距离小区1.km满足人们日常对电影休闲的追求,影院装修精简,观影效果好;还有酒吧,情怀酒吧距离小区五公里范围内,驱车、轨交都可方便到达;同时还有健身房、游泳馆等,天行健健身房距离小区仅665m,多种多样烦人休闲娱乐方式可供居民不同选择;同时还有复印店、照相馆、家政服务等多种多样的服务配套设施满足人们的日常。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1.对于新婚夫妇和年轻白领工作者首次购房,建议可以选择61-68㎡的一房的小户型,价格相对适中,在经济承受范围内,减轻经济负担; 2.对于带孩子的家庭或者要置换房屋的人群,可以选择85㎡的二房或者95㎡的三房,居住空间大,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 2.对于有老人可以选择楼层较低的房屋,上下楼便利,小区不仅环境好,宜居度高,而且居民整体素质较高,小区生活氛围浓厚。
卖房建议
1.房屋的装修的精简会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 2.小区的*学校,周边的配套是否齐全,楼龄都是影响房屋成交速度的重要因素,该小区周边教育资源较好,房龄较新,可能会更快地成交; 3.小区所处的地理环境比较优越,交通便利,所以房屋单价相对周边小区比较高。
租房建议
1.租房的建议因人而异,不多需求的人所租房的条件和要求也不尽相同,租客在选择房屋时应着重考虑安全因素同时考虑自身的需求来租房; 2.对于年轻工作群体或者首次租房的个人,建议选择小户型,价格适宜,面积适中,也在自己的经济承受范围内。
出租
1.由于该小区房屋出租的影响因素,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己可以出租一个满意的价格; 2.建议业主在出租房屋前,检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租; 3.小区地处环镇北路有6条公交线路通过,而且离地铁7号线场中路站900米,这点可以促使成交速率比较高,可以定高一点的价格。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
1.小区的综合居住条件好,居民的体验较为良好,颇受周边的白领和本地租客、外省来沪工作者的喜爱; 2.小区的地段优势明显,生活交通便利,适宜居民出行; 3.小区周边教育资源丰富,对于有小孩的家庭来说,小孩上学方便。
业主特征
暂无
租户特征
小区的租户相对较多,主要是白领阶层,原因: 1、小区房龄较新,房屋品质较好,租房价格优惠适中,可减轻生活负担,适合租客的经济预算; 2、小区地理位置佳,交通便捷,利于上下班; 3、小区周边各类配套相对较多,南邻顾村公园,有绿地北郊广场等商服配套,能够满足居民的多种需求。
入住须知
物业费
  • 102元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶段4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费