高行银杏苑(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 高行银杏苑位于浦东区高行镇，属于浦东外高桥板块；小区于2006年底竣工，房龄较新，小区属于拆迁安置房，配套设施比较完善；小区户型为中小户型，户型面积在50-95平方米之间，户型的可选择性比较少；小区的绿化率比较低，景观比较一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间距今比较近，房龄较新，房屋内的配套设施的质量较好。
缺点- 小区距离最近的地铁站有1.3公里，距离地铁站较远，因此对于选择公共交通出行的人来说交通不太便捷。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
附近学校
7.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
37个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
距小区约250米是绿洲幼儿园，该园是上海市以及幼儿园，全面促进小朋友的全面发展；距小区950米为高行小学，该小学校园的艺术文化氛围浓厚，师资雄厚，促进学生的更好的发展；距小区300米的高行中学，是浦东区优秀中学，其中考质量位居浦东区前列。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化程度比较一般，没有特别突出的景观，但是绿树红花，凉亭流水，还是为居民的生活增添了一丝休闲的感觉；小区内还有一个中心花园，方便小区居民在茶余饭后出门散步休憩，与邻居喝茶聊天。
建筑特色
小区的墙体外观为中式风格，墙体是涂料粉刷，小区的物业的对墙面的维护较好，墙体没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区内部多为一些小高层或多层建筑，其中多层住宅为5层或6层，未设置电梯，每层2户；高层建筑总高11层，为1梯3户的电梯房，居民使用电梯方便，出行更加的便利。
出入口
小区内有着三个门，南门、东门位于位于小区13号-12号楼、42号-37号楼之间，在金高路436弄内，南区大门在150弄1号-150弄20号楼之间位于行泰路150弄。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 294户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，设有便民设施，方便居民生活；小区内有老年活动室，丰富了老年人的空余生活，使他们可以在空闲时间与邻居聊聊天，增进邻里之间感情。
物业服务
小区的打扫为每天一次，垃圾的倾倒与处理比较及时，使小区保持了一个较为干净整洁的环境；小区内的公共设施维护修理比较一般。
安保
小区已经与110联网，实现了民警可以在紧急情况发生时及时的赶到，维护居民的生命财产安全；小区内设有双重门禁，居民可以凭借刷卡或钥匙入内；小区内配备有8名保安，24小时监督小区的安全，同时保安每天每2小时巡逻一次。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上海高行物业管理有限公司，地址位于金高路436弄。
物业费用
- 0.5元/平方米/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约200米左右有万嘉生活广场，广场集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，满足消费者多样化的消费需求；距小区只有300米路程的沃尔玛，主要经营服装、家电、生活用品等，店面不断改造，给顾客较高的顾客体验。
医疗资源
距小区约300米是好邻居大药店，能够满足居民平时的购药需求，保护居民健康；距小区1.2千米的上海金高中西医结合医院，是上海市定点医保医院，医疗质量高，能够为病患提供良好的医疗。
生活服务
小区周边有五洲生鲜菜场，菜价便宜，经济实惠方便居民购买；小区周边还有着聚缘堂、奇香火锅等餐饮，适合宴会餐饮或者日常的美食品味。
公共资源
高行绿地公园，距离小区约800米，位于高行赵家沟北岸，公园和谐宜人的建造环境，为小区居民的休闲娱乐提供了一个绝佳的去处。
休闲娱乐
小区周边有着卜蜂莲花，是一家大型的购物商场，商场内有着美食娱乐场所，方便居民的日常的休闲娱乐，居民开车前去十分方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于想要买房的居民来说，要考虑到小区周边的环境，如果担心噪声污染，可以选在小区中心购买，环境比较清静；对于有孩子或者老人的购房者来说，要选择在楼层适中的地方购买房屋，便于老人儿童上下楼。
卖房建议
小区周边因没有地铁站，因此价格不宜订太高，以免影响出售；业主也应在卖出前仔细检查房屋的基础设施，保障房屋的居住质量。
租房建议
租房时要考虑到房屋的位置，靠近道路的位置受到噪声的影响大，影响休息，应谨慎选择；租住前还要仔细检查房屋内水电煤气设施的使用情况，以免影响入住，造成不便。
出租
小区内位于路边受噪声影响较大的业主，应当主动将价格调低，以免影响出租。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边有着很多条公交线路通过，公共交通比较完善，方便居民居住出行；小区周边的配套设施完善齐全，提高了居民的居住满意度，方便了居民的生活。
业主特征
小区因户型较小，适合预算不太高的刚需人群购买，同时门口有着6路公交车，交通也比较便利。
租户特征
小区周边的配套设施完善，加之门口经过多路公交车，公共交通比较完善，所以吸引了中青年租客来此租住。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/平方米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费