- 康桥月苑(南区)
- 40617 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 康佳路38弄1-79号
- 上海雨润房地产开发有限公司
- 上海豫园物业管理有限公司
小区概述
- 康桥月苑位于浦东新区康桥板块，临近地铁11号线，属于商品房住宅类型。小区共有两期，在2008年到2009年相继落成，房龄较新。小区多为连排分布的多层住宅和高层住宅，多层住宅没有电梯，高层住宅设有电梯。小区户型面积段在50-96㎡之间，主要为小中户型。小区成交群体以刚需为主，交易较为活跃，。
小区优缺点
优点- 小区周围交通便捷，临近地铁11号线，住宅为价格比较实惠的刚需性住房
- 小区周边的基本生活配置，如商场、学校、医院等都设施齐全,能较大地满足人们的基本需求
- 小区内部绿化设施完善，并且教育资源丰富，周边最近的幼儿园、小学和中学距离小区都不到900米
缺点- 小区停车位供应不足，未做到人车分流，可能会带来一定的噪音和扫光干扰问题
- 小区多层住宅中未设置电梯，周边人口流动性强，可能产生一定的噪音影响生活
地段交通
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1271米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
在轨道交通方面，小区距离11号线秀沿路站1km,距离16号线周浦东站1.2km，地铁出行较为不便。在公交交通方面，小区门口100米有1080公交车康佳路站，周康9路公交车康佳路站，乘1080可以直达16号地铁周浦东站，同时附近的公交站也比较密集，如175路、974路等都可乘坐。
附近学校
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.4
34个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，均距离小区300米以内，步行即可到达，生活较为便利；小区的*学校有上海市浦东新区康桥第三幼儿园、康城学校、傅雷中学等。其中傅雷中学为上海市公办重点中学，师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，周边的绿化景观怡人，乔木灌木搭配恰到好处，还有可供休憩的广场、凉亭，人们可以在其中乘凉下棋，是人们休闲放松的好去处。同时小区公共区域每天进行一次清洁，整体营造了一个干净整洁的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代典雅为主，中式设计，格调雅致，南北通透。墙体整体以鹅黄色和纯白为主，以涂料作为外立面的材质，给人安静舒适的感觉。小区楼龄较新，但是墙体的修缮维护工作不太完善，有部分出现明显的涂料脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共有118栋多层住宅和小高层住宅组成，总建筑面积为93527㎡。其中多层住宅楼栋总高为6层，，其中未设置电梯；小高层住宅楼总高为14层，配置有电梯。小区房屋高度为2.8米，层高适宜，以中小户型居多。其中，1室户型建筑面积为50.4-58.43㎡，2室户型建筑面积为70-80.19㎡，3室户型建筑面积为93-96㎡。
出入口
小区共有4个出入口。靠近康达路消防通道旁边的是南门，在1-8号楼之间，临近河边，人车皆可通行；靠近康达路美的空调超市旁边的是北门，也在1-8号楼中间，靠近消防通道，仅允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1051户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部有免费的老年活动室，供老年人闲暇时去进行下象棋打麻将等休闲娱乐。小区内部有儿童游乐场、商店、游泳健身场所、酒店和学校等，游泳健身场所是免费对居民开放的，是人们锻炼身体的好去处。另外小区内的学校康桥第三幼儿园和康城学校，许多的小区业主的小孩都在其中上学，比较方便。小区内并未设置公共大堂，但设有信箱、宣告栏等便民设施。此外，楼幢内设有密码门禁，对非业主进入小区的人员也要求得到业主授权方可进入。
物业服务
物业的管理比较认真负责，而且服务态度不错，各方面都比较公平。该小区物业每天进行一次清洁，定期对公共设施进行维护工作，小区对绿植、水景、公共设施维护情况整体良好，没有杂乱生长或枯死的情况，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境，且小区物业收费整体也较合理。但在安保方面，保安的人数和巡逻的次数略少。
安保
小区日常配置4名保安，每4小时巡逻一次，12小时保障户主安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。且小区入口设有门禁，非本小区居民不可随意进入小区。小区的保安人数偏少，安全保障不是很够。
物业信息
物业信息
- 物业公司为上海市豫园物业管理有限公司，地址为上海市河南南路309弄3号。
物业费用
- 0.5元/平米/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是大型商场、中小型超市、便利连锁店，有万达广场、大润发、绿地缤纷等，能够满足居民日常购物需求；
绿地缤纷广场距离小区1.5km左右，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广，包括人气美食、珠宝、首饰、手表、眼镜以及男女各类服饰等。小区居民可乘坐公交或者自驾自行前往。
万达广场(周浦店)位于距离小区3km处，是周康板块的核心商圈内的一大亮点，里面有大型购物中心、酒吧街、精装SOHO、写字楼等，满足人们不同层次的消费需求，周边的交通也比较便捷。
人们步行即可到达周边的便利店，不用出门太远，便可满足大部分日常消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院、服务中心，看病买药比较方便。小区周边1km范围内就有综合性医院，如上海惠元医院和上海国龙医院。在小区1km范围内有5间药房，如好邻居平价大药房，距离小区仅有95米。基本上能满足业主们就医的需要。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多餐厅，有乡味家乡菜、兰州拉面、新疆阿克苏特产、黄焖鸡米饭等，方便小区居民享受美食；
小区周边有康楠菜市场，距离小区约1km，生活采购便利。环境比较干净整洁，种类丰富、蔬果新鲜，受到附近居民的欢迎。
小区周边银行略少，距离略远，若周边银行不能满足居民的需求，可自行前去相应的银行办理业务，距离最近的银行为上海浦东发展银行(康桥工业园区支行)，距离小区948m。
公共资源
小区附近有周浦公园，距离小区1.8km。公园内部环境优美，干净整洁，整体上主要运用地带性的特色植物，加上基调树种和骨干树种，形成浓密绿荫，为周边的居民提供一个有观赏、休闲、健身、娱乐功能的自然生态公园。其中有周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等。人们可以在里面晨跑或散步，这给周围居民的周末提供了一个幽静休闲又能锻炼身体的好去处。
休闲娱乐
小区附近有乐嘟嘟创意主题K歌城堡，距离小区约1.5km。该店有一定规模，内部环境优雅、干净整洁、设备齐全，给周围居民的周末提供了一个放声高歌、舒缓压力的好去处。
小区附近有中影星美国际影城上海周园路店，距离小区约1.5km。影城内部环境优雅、干净整洁且影片种类众多，给周围居民的周末提供了一个休闲娱乐的好去处。
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