- 朗庭上郡苑(公寓住宅)
- 41999 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 朗亭路288弄
- 上海馨亭置业有限公司
- 上海新贵盛物业管理有限公司
小区概述
- 朗庭上郡苑(公寓)位于上海市松江区九亭板块，小区仅1期开发，于2010年竣工，房龄距今较新。全小区由数栋多层住宅和别墅组成，房屋建筑面积约在56-340㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换改善型为主。小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近A5嘉金高速和G50沪渝高速，自驾便捷，且附近有数条公交路线，出行方式多样，交通便捷
- 小区房龄较新，房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区附近无较近的地铁站，轨交出行不便，会给居民上下班以及出行带来不便
- 小区部分楼栋靠近高速公路，会有噪音污染，给居民居住带来一定程度上的影响
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁9号线九亭站约1500米，距离较远，轨交出行比较不便，但小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有公交18、43、42路等多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近高速公路以及多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：朗庭幼儿园、九亭三小、九亭中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区内绿化面积较大，园内景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内修建了两条河道，水质较为清澈，微风吹过，泛起阵阵涟漪，为居民带来了良好的视觉体验；河道周围的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是干挂石材和面砖，面砖以砖红色为主，色彩鲜明，为英伦风格，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由45栋多层住宅和别墅组成，楼栋总高为6、8、11层，各楼层层高约2.9米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在56-169㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为56-76㎡，二房户型建筑面积段约为76-89㎡，三房户型建筑面积段约为89-169㎡。
出入口
小区共有三个出入口，一门位于别墅附近，靠近涞坊路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门在184号楼附近，靠近涞坊路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于185号楼附近，为次入口，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1024户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，大堂挑高约5米，以普通墙面进行装饰，并摆有多盆绿植，整体简约明亮；小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有10个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新贵盛物业管理有限公司，物业处位于亭知路726。
物业费用
- 1.7元/平米/月
车位
- 共909车位
- 地上409个，地下500个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
家乐福，位于徐泾镇青平公路1829号，距离小区约2200米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
九亭休闲购物广场，位于涞坊路583号，距离小区约1900米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型购物中心，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有九亭医院、京汇医院、华伦医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的有健康主题公园。健康主题公园是准旗卫生计生局在创建全国健康促进旗项目试点工作中，为满足周边居民运动健身需求，专门打造的健康主题公园。健康主题公园选在了位置便利，自然条件适宜，环境优美，人流量大、相对独立的开放式和谐公园内。健康主题公园以建造健康步道为基础，以设立健康宣传牌、健康提示牌为主要方式，积极营造践行健康生活方式的良好氛围，提高健康生活知识普及率，形成具有现代健康宣传特色的主题公园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。永业购物中心，位于徐泾镇青平公路1829号，距离小区约2200米，可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品价格实惠，折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；星美国际影商城，位于上海市青浦区沪青平公路1819号永业购物中心3楼星美国际影城，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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