- 西郊美德苑
- 39735 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 育才路555弄
- 上海景都房产实业有限公司
- 上海蒙阳物业管理有限公司
小区概述
- 西郊美德苑属于青浦区徐泾板块，在2010完成工期；小区为次新房，房龄较新，共由7栋21层构成高层住宅，周边有较完善的基础设施配套，有浓厚的居住氛围；小区户型建筑面积为73-121㎡左右，跨度较小，以小户型为主；成交客户多为刚需族，有较高的人员流动性。
小区优缺点
优点- 小区有较为完善的基础设施配件，为居民的生活娱乐需求提供一定的条件
- 小区附近有较充足的教育资源，有徐泾幼儿园、徐泾小学以及徐泾中学都是其*学校，方便了居民子女上学
缺点- 地铁站与小区相距较远，轨交出行不便
- 小区与明珠路和育才路相距较近，在特定时段容易受到噪音干扰
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公共交通线路较多，来往公交多，766号线就分布在小区出门50米处，直达地铁2号线徐泾东站，其距离5.5km处有地铁9号线泗泾站；小区附近无地铁分布，对上班族来不太方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周围有较丰富的教育资源，分布着从幼儿园到中学各个阶段的学校，居民有多种选择为子女提供一个优质的环境学习，小区的*学校主要有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学；
离小区最近的是徐泾中心小学，仅400米,徐泾中学距小区约1km。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区环境优美，房龄较新，景观分为两部分，一是社区中央花园景观，主要是以绿化水系为主，里面还设有休闲小广场、弧形小桥、景观亭、树池座椅、花园景观步道、六角亭等；二是河岸坡地景观，主要集中在沿河。
建筑特色
小区的建筑类型一般是高层的公寓，外立面的风格为现代主义风格，整洁干净，结合了时尚与经典的艺术，维护情况较好，外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积共有34000㎡，总建筑面积为12000㎡，高层住宅由7栋21层构成，层高为2.9米；小区共有两梯两户和两梯三户的房型，有电梯；小区共有73-121㎡左右的户型建筑面积，主要是以小户型为主，跨度小，其中，二房户型建筑面积为73-91㎡，三房户型建筑面积约121㎡。
出入口
小区共有1个出入口，靠近育才路的大门是小区的主入口，可允许人车通行，保安管理较为严格，进出车辆需通过车牌识别后方可进入小区。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 357户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 小区内部有齐全完备的基本配置，如老年活动室，老人们可在闲暇时间于此聊天下棋，互相交流生活心得；小区内有健身器材、游泳池等基础设施，在傍晚时或者周末，可以看到居民在此锻炼身体，有利于放松身心，满足居民的多元化娱乐需求。
物业服务
经过走访了解到，小区有较高的物业服务质量，得到的反馈情况良好，在卫生保洁和景观维护方面做得极好，每天按时按量打扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，为小区居民提供一个清新的生活环境；且在绿化方面也做得较好，无出现损坏和枯死现象。
安保
小区的安保较严厉，门禁管理较严格，日常配备10个保安24小时负责治安管理情况，巡逻间期为2小时；楼栋内与110联网，如若发生紧急情况如入室盗窃等事故，警察可以第一时间赶到，使得小区居民的人生安全得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 育才路555弄
物业费用
- 1.75元/平米/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边有较完善的商业配套基础设施，东江明珠广场、永乐购物中心、鹤森生活广场等大型商业广场都在此周边分布，多家便利店和超市也分布在此，如：联华超市、家乐福超市、快客便利店等，大大方便了居民的日常生活。
位于沪青平公路1829号的永业购物中心与小区相距1260米，
联华超市位于明珠路305号，与小区相距300米；
家乐福分布于青平公路1829号，与小区相距1.2km，小区周边有多家餐饮店在此分布，如老乡情东北菜、2000美食汇、紫寿司、山城烤鱼等，居民可日常在此饮食或宴请。
医疗资源
小区周边有较大的医疗服务中心，资质较好的综合医院如上海华伦医院、京汇医院等与小区相距约550米左右，可驾车前去或步行到达，且附近有多家社区卫生服务中心和药店，可满足居民的日常医疗需求；复美大药房与小区相距最近，是一家连锁药店；京汇医院位于青浦区徐泾镇京华路59号，与小区相距530米；上海华伦医院离小区588米，其可为居民提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务，方便居民平时挂号就诊，满足居民的一般医疗需求。
生活服务
小区周边有较为完善的休闲娱乐配备，如SPA会所、KTV、推拿所、桑拿、咖啡厅等，可以满足居民的日常生活需求；小区周边有各种批发商店，如明珠冷饮批发、青浦徐泾胜利粮油批发、徐泾菜市场等，大大方便了居民的日常采购；位于明珠路258号的徐泾菜市场与小区相距260米，距离较近，其种类丰富多样，食物较新鲜，颇受居民的欢迎。
公共资源
小区周边的公共资源不多，附近没有大型公园分布，如若出行可驱车前去；距离小区2km远的蟠龙庵位于青浦区徐泾蟠龙村，有“古庙”或“圣堂”之俗称，建立年代悠久，历史久远，由“蟠龙大寺”即“普门教寺”与圣堂两个寺院合并而成，大寺位于村北，圣堂位于村南。二十世纪九十年代起，大殿、配殿、附属建筑等等都重修重建。
休闲娱乐
小附近有多种休闲娱乐方式，距离小区约231米的宝乐迪KTV，其环境不错，设施配备完善，空间较宽敞，价格合理，颇受附近居民的欢迎，为居民提供一个娱乐身心的环境；附近还有多家高级咖啡厅，距离最近的是大卫咖啡，其环境优雅，服务态度好，是居民得到了充分的放松。
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