米兰诺贵都(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 米兰诺贵都(公寓住宅)位于松江区泗泾板块，小区于2013年竣工，小区由上海米兰置业发展有限公司开发完成；小区共约46栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为0.42；小区户型面积有65㎡-91㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有佘山地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约为35%，环境好。
缺点- 小区部分楼栋靠近泗凯南路，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
395米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约356m是佘山地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约227m是古楼公路泗凯南路公交站，有松江48路、松江94路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约134m是泗凯南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.3
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约788m是泗泾第四幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约906m是松江区泗泾第二小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是松江四中初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，植被主要是绿植、灌木为主，还有一些花卉，舒适度很高；小区内的绿化程度很高，在道路两侧和楼层之间均有分布，绿意盎然，风景秀丽。小区内还有亭子、池塘、长廊，有的居民在此散步，有的在这里看书，老人在这里休息，很是惬意。
建筑特色
小区建筑风格以简约风格为主，外立面材质是涂料，以米黄色为主色调，整体给人一种沉稳的感觉，墙体上的一些雕花也为楼房增色不少；从现场调查和走访得知，外立面保持完整，没有脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区共约46栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为0.42；小区户型面积有65㎡-91㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有5个出入口，北1门位于古楼公路1899弄1-79号；西门（仅行人）位于古楼公路1899弄；北门位于泗泾米兰诺贵都（古楼公路南）；西北3门位于古楼公路，在中国体育彩票附近；西北1门位于古楼公路1549号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1637户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.42
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区负责对小区环境的清理清洁，小区景观的修复与维护。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较可以。小区垃圾清理比较及时，不会产生垃圾遍地，臭气熏天的现象，给业主居民们营造了舒适环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约298m有宝乐汇·佘山，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约192m有佘山湾生活购物广场，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约146m有泗凯便利，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.8km有上海市松江区泗泾医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.3km有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，居民感冒方便去打针；距离小区约194m有益丰大药房(桐佐店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约145m有新凯菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约884m有上海银行(新家园路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约694m有中国电信(新家园路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约182m有上海星濠国际影城(佘山湾生活购物广场店)，方便居民看电影；距离小区约192m有K族派对KTV(佘山分店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约380m有壹号健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择91㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住91㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业的服务质量不错，周围的配套设施比较完善，基本满足居民的日常需求。居住在此的居民的体验较为良好，受到周边的企业高管和白领人士的喜爱。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费