宝山文华苑(一期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

文华苑位于大华板块,属于大华商圈。小区由大华(集团)有限公司分5期开发,分别于1997年到2001年竣工,总户数达到2200户,是一个综合性的大型社区,由248栋多层和28栋小高层建筑混合而成,大部分房龄偏老。小区户型为52-160㎡,跨度很大,有各个朝向的平层与复式以及多种结构相组合而成的户型。目前,文华苑的流动性目前处在一个整体偏大又趋于稳定的情况下,交易量较大,买卖租赁一般以置换类为主,也存在部分刚需性买家。居民以本地和外地为主,鲜有外籍人士。

小区优缺点

优点
  • 小区紧邻大华虎城,KTV,电影院,下午茶,足疗养生,网咖电玩等休闲娱乐方式充足多样
  • 靠近主干道华灵路,有地铁7号线,多条公交线路,还有沪太路高架和沪嘉高速,满足各种出行需求
  • 小区环境优美,周围学校多,整体更安静,适合喜欢清静的人
缺点
  • 小区有部分老房子,居住体验较不好,需实地考察
  • 附近学校多,属于学区房,联想到学区房市场的火热,这部分房子可能加入到学区房的炒作之中,房价会比较高
  • 小区建成年份早,车位配比低,难以满足现在家庭的停车需求,又缺少专人协调,乱停乱放的现象屡见不鲜
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

708米

步行至地铁

216个

附近公交站

2个

附近地铁站

78路,159路,510路,923路,938路等多条公交线路交错穿梭,地铁7号线行知路站和大华三路站距离小区也都不到700米,想上高速距离大概1.4km,想上高架也大约1公里只需几分钟。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

67个

附近幼儿园

22个

附近小学

29个

附近初中

小区附近的学校很多方便有孩子的家庭的子女就学,但学校资质一般,有条件的家庭希望孩子接受更好教育的可适当考虑远一点的重点学校,博士娃幼儿园,距离约450m,是一家民办连锁幼儿园,办园宗旨,培养德、智、体、美全面发展又有艺术特长的新一代人才,教育环境较好,但学费昂贵,上海市大华第二小学,距离约500m,学校历史悠久,环境优美,拥有崭新的塑胶跑道人造草坪,各种特色科目都拥有专门的教室,师资力量较为优良,有要入学小朋友的家庭,可以纳入参考范围,大华小学,距离约450m,是一所老牌的公办小学,据说教育质量比较一般,但老师大都认真负责。行知实验中学,距离约735m,是一所完全中学,初中高中共32个班,师生总共约1630人,学校绿化率高达43%,师资力量较强。上海市大华中学,距离约580m,公办初中,教学设施完备,环境优美,是上海20所信息化实验学校之一。
居住品质
7.9 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

8.2

物业服务

7.1

环境概况
小区绿植丰富绿化率高达35%,绿化设计又采取欧式园林风格使得整个体系变得华丽而唯美,还有凉亭喷泉和雕塑搭配其中,使得小区美观得体,漂亮大方。
建筑特色
小区建筑借鉴欧式建筑风格,外立面多以白色瓷砖为主,由于开发年代参差不齐,部分老房子已经开始掉色。
楼栋分布
小区由28栋小高层住宅和248栋多层住宅组成,小高层住宅总高为10层,多层住宅总高为6层。小高层为电梯房,梯户比多为1梯2户,顶楼梯户比为1梯3户,上下楼梯出行比较方便。小区内楼栋除顶楼之外层高为2.8米,顶楼挑高4.8米。
出入口
小区目前总共有4个主出入口,没有门禁,行人车辆都可以通过,考虑到社区庞大不易设置门禁,但因此容易产生的安全隐患还是不宜忽视。小区1号门位于1280弄二、三期,紧邻大华路;2号门位于1210弄二、三期,出门便是华灵路;3号门在1180弄四期,靠近新沪路;4号门位于901弄一期,挨着大华三路
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 925户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内没有大堂,但是有老年活动中心,老人们经常自发的去里面搓搓麻将打打扑克之类的,也一些便与居民投递信件的信箱,以及供大家纳凉休憩的小亭子。
物业服务
卫生保洁方面打扫的频率并不高,不过这里居民素质普遍较高,地上极少出现可见垃圾。小区绿植和公共设施的维护也有在进行,未发现损坏严重的情况,总体情况良好。
安保
小区内有数十名保安,负责全天候安保活动,每日定时进行全小区范围内的巡逻,维护社区秩序,同时文华苑与公安局联网,一旦发生盗窃及其他安全事故,民警同志第一时间将赶往事发现场,对业主的人身及财产安全进行保障。另虽然小区门口没有门禁,但是进入居民楼需要业主的同意。
物业信息
物业信息
  • 位于新沪路1099弄2号
物业费用
  • 1元/平米/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于62% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

8个

购物中心

1个

商场

91个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区北面就是九百购物中心,九百购物中心是一家综合性的大型超市,也是附近居民常去的一家大卖场。主要营业类别有服饰,装饰品,餐饮,家电,日用品;类似于大润发,货品种类齐全,有些商品折扣很大,但周末和打折季人流比较拥挤,可能会影响大家的购物心情;在大华路538号坐落着澳洲广场,是文华苑附近人气最旺的大型广场之一,在大华乐购的旁边,广场总共三层,主要提供化妆品,餐饮美食,电玩网咖等等休闲娱乐的各项服务,据实地采访得知,大家对于这里的美食还算比较认可,但是价格略高;大华虎城第三空间,简称大华虎城,距离小区约1km,主营电影,美食,亲子现在基本实现了吃喝玩乐,各项服务指标也都比较高,娱乐种类比较齐全,而且停车场比较大,基本不用担心停车问题。
医疗资源
社区较老,医疗设施配套较为完善,附近有多家医院,门诊,社区服务站等等,上海申江医院,距离约585m,一家综合性的三甲医院,资质较高。同济医院大华门诊部,距离约650m,有8个科室,分别为儿科,眼科,泌尿外科,心内科,神经内科,内分泌科,中医科和超声诊断科。大华三村社区卫生站,距离约830m,是一家卫生服务站。第一医药,距离约300m,药品种类较多。基本可以满足社区居民的日常备药。
生活服务
因为是大型社区,这里的生活设施已经发展的比较成熟,完全能够满足居民的日常需求,小区门口就有很多的饭店餐馆,附近还有多家KTV,健身房,还有银行营业厅以及ATM,步行时间也都在几分钟左右,附近的菜市场很多,比如大华路1185号有一家龙珠菜市场,是一家比较大的农贸市场,这里的菜品种类比较齐全,关键是价格亲民,附近的居民经常去这里购买蔬菜水果。
公共资源
小区内部公共不多,距离小区600m左右的沪太路社区公共运动场,球场多,喜欢打篮球的朋友不容错过,另外收费为6元/小时。大华行知公园正门位于真华路1105号,侧门位于华灵路1784号,园区分为三个部分,南区为上海陶行知纪念馆,中央区域为休闲娱乐健身场所,北区为体育会馆,包括露天游泳池和网球场。
休闲娱乐
主要集中在之前提到的三个大型商场,休息日人流较大,居民可根据需求,自行前往体验。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议
1.对于积蓄不多的刚需族白领,可以选择54㎡左右的一房户型,或者69㎡左右的二房户型,这类房子总价相对来说一般偏低,可以考虑未来再升级房产。 2.对于三口之家升级房产或者老房换新来说,可以挑选120平方米左右的二房或者三房户型,但是部分老房子没有电梯,可挑选五期一些中高层电梯房,出行将会比较方便,如果考虑在附近就学条件不错的家庭,可以选择购买学区房。 3.如果您是追求高质量生活的商务人士,可以考虑部分顶层复式结构的户型,这样的房子不仅采光好,视野开阔,而且安静,宽敞,让您的生活质量更上一层。
卖房建议
首先需要注意房子的房龄和一些老毛病,这些都可能会降低预期价格,但周边交通的便利很大一部分决定了这里的房子的价格不会低,靠近路口的房子可适当提升房价,另外学区里的房子也可根据学区房的市场适当提价,某些地方的房屋地势较低采光不佳可能会影响价格。
租房建议
如果是年轻的,刚参加工作的工薪一族,如果一人居住可选择54㎡左右的一房户型,若多人合租,则可选择69㎡以上的二房甚至三房户型,这里交通便利,如果是在周围商圈上班的朋友,这里是一个不错的选择。
出租
因为小区房屋结构复杂多样,要具体情况具体分析,可根据周边的道路交通情况,还有楼层高度以及房屋问题适当调整价格,如果房屋存在老毛病可能会影响出租的价格。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
周围学校多,绿植覆盖多,清静自然。虽然周围有大型商场人流大,吵闹,但对于小区整体影响不大,住户大多是工薪一族或者带孩子的家庭,整体素质较高。但考虑到房龄大,房屋外观已经比较陈旧,部分房子会有一些老毛病,影响居住体验。车辆乱停乱放情况较多,时而影响大家的出行。
业主特征
小区内的二手房交易庞大而多样,一房户型和二房户型深受参加工作不太久的白领阶层喜爱,因为房屋总价低,周围生活设施齐全,再加上交通发达,对于家业不厚的人非常的友好;小区附近学校很多,部分房屋属于学区房,家里孩子想要在这里上学的家庭,可以适当的入手学区房,如果觉得学区房价格高也可在稍远点的地方买房,虽然没有学区房方便,但是依然可以在短时间内接送孩子上学。
租户特征
文华苑房屋出租市场比较火热,工薪族租客非常多,他们主要的选择大都是50平左右的小户型,或者多人合租一套中等户型,而原因也不外乎是交通发达,可以节省上下班时间;休闲娱乐多,在辛苦工作之余可以更容易的找到放松的地方。
入住须知
物业费
  • 1元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费