富仕名邸(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 富仕名邸(东区)位于上海市闵行区老闵行板块，由上海申马房地产有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为90栋，为多层住宅，容积率为1.3，绿化率为40%，小区户型面积有83㎡-176㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群。小区临近上海寰悦广场，平时购物娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区197m左右有上海寰悦广场，居民购物方便；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
699米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区691m左右有金平路地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区119m左右有东川路碧江路公交站，江川1路停靠此站，距离小区约132m有工人俱乐部公交站，停靠江川2路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.0km左右有中春路/申嘉湖高速（路口），居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.8
29个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区445m左右有协和阳光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区410m左右有上海市闵行区汽轮科技实验小学(丽江校区)，是一所公立小学。距离小区464m左右有闵行区鹤北初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区的道路两旁种植了一些绿植树木，定期会有人进行维护，树木生长较为茂盛，小区中心有900㎡绿地，内部设施比较完善，建有凉亭、健身设施、儿童游乐设施等，丰富了居民的生活内容，小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，采用钢混结构，外立面以浅粉色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何脱落破损的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为90栋，为多层住宅，容积率为1.3，绿化率为40%，小区户型面积有83㎡-176㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于如家酒店的南侧；西南门位于好药师大药房的东北侧；西北门位于珍山茶的西南侧；人行门位于西门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 524户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用，小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，会对绿植进行修剪和浇灌，环境干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时值班，为居民的安全增加了一份保障，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 马桥物业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区197m左右有上海寰悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区1.6km左右有大润发(闵行店)，方便居民购买日常所需。距离小区86m左右有章鸿便利店，居民购买日用品方便。
医疗资源
距离小区473m左右有上海市第五人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.2km左右有沁园春中医诊所(闵行二店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有好药师大药房(碧云药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区639m左右有瑞丽菜市场，居民日常买菜方便。距离小区580m左右有中国工商银行(上海市碧江路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区119m左右有中国移动通信(上海寰悦广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有红园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3km左右有闵行分局碧江路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区278m左右有保利国际影城(江川店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区252m左右有乐圣迪KTV(鹤庆路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区约171m有金仕堡健身(老闵行店)，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻购买者来说，可以选择88㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，经济压力较小。对于有子女、预算相对充足的家庭来说，可以选择176㎡左右的3居室，该房型面积较大，活动区域宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租88㎡左右的2居室，可以分摊租金，能够减轻经济负担。建议有子女和老人的家庭，可以租住176㎡左右的3居室，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区环境较好，居住舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻，小区内大户型以三代同堂为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系比较融洽，业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费