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- 徐汇龙兆苑
- 109922 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 龙华路3208弄
- 上海建工达龙房产有限公司
- 上海振新物业管理有限公司
小区概述
- 龙兆苑小区位于徐汇龙华板块，小区共一期开发，于2003年竣工。小区总户型建筑面积在70-203㎡，户型跨度较大，选择范围较大，包含了一房、二房、三房、四房、复式户型，户型种类多样可满足不同人们的需求，小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便利
- 小区内部环境优美，居民入住舒适度高
- 小区周边公共资源丰富，有效提高居民生活质量
缺点- 小区靠近龙华路，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区没有实行人车分流，无法有效保障居民的安全
地段交通
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
175米
步行至地铁
135个
附近公交站
10个
附近地铁站
龙兆苑小区位于徐汇龙华板块，小区一公里内有3号、11号和12号线的地铁站，轨交出行较为便利。小区周边医疗配备较好，有龙华街道社区卫生服务中心、上海市第八医院、国大药房、汇丰大药房等，能够满足居民的基本医疗需求。
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.3
76个
附近幼儿园
24个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
龙华幼儿园：位于龙华西路285弄14号，距离小区228m，地理位置优越，交通方便，周边比较安静，学校的教学质量好，有利于孩子的发展；
上海市徐汇区龙华小学：位于龙华西路57号，距离小区350m，小学地理位置好，交通方便，环境优美，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是小区中央有供居民乘凉的凉亭，地面由大理石铺成，中心有花坛和喷泉，池塘水景。居民在休闲之余可以在小区内休憩、欣赏优美的小区风景。
建筑特色
小区外立面材质是面砖，整体比较大气。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但是维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区由31栋高层住宅构成，低至8层，高至17层，层高2.85m，配有电梯。小区总户型建筑面积在70-203㎡，户型跨度较大，选择范围较大。一房面积70㎡，二房面积92.56-114㎡，三房面积124-137㎡，四房面积157㎡，复式198㎡-203㎡。
出入口
小区共有3个门，车辆入口1靠近1号楼，车辆入口2位于7号楼和13号楼中间，正门位于3号楼和4号楼之间，只允许行人通过。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1037户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有10名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 上海振新物业管理有限公司
物业费用
- 1.78元/平米/月
车位
- 共240车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华超市：位于上海市徐汇区，距离小区129m，超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好，距离小区较近，居民购物便捷；
农工商超市：位于龙华西路285号，距离小区352m，营业时间是早上八点到晚上九点半，超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便，可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
药老百姓大药房：位于龙水北路871号，距离小区177m，店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求；
上海市第六人民医院：位于上海市宜山路600号，距离小区2.3km，离小区近，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
上上谦：位于龙华西路585号，距离小区920m，推荐菜有秘制牛肉、番茄鸳鸯锅等，餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情，值得一去；
花园餐厅：位于龙华西路109号，距离小区379m，营业时间是早上十一点到晚上十点，价格合理，环境不错，分量多，性价比比较高；
龙华菜市场：距离小区300米左右，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
上海植物园：位于龙吴路1111号，距离小区2.6km，植物园是沪上摄影爱好者喜爱的外拍景点之一，每年秋季都会举办花展。居民闲暇之余来公园散步欣赏美景、可以更好的享受生活；
徐家汇公园：位于肇嘉浜路899号，距离小区3km，公园的设计以生态理论为指导，以绿为主，特别突出与原有徐家汇商业圈以及衡山路殖民地时期的花园别墅风格的融合。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
爱美歌ktv：位于龙华西路585号，距离小区882m，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多；
扬歌ktv：位于天钥桥路40-90号，距离小区2.5km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
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