茸南苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

茸南苑位于松江区松江老城板块,由荣楠房地产开发有限公司开发,竣工于2000年。小区建筑面积约26880㎡,容积率约为1.8,共121栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有两居室-三居室,户型面积约为73㎡-92㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为33%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近设有醉白池公园,居民可来此散步;
  • 小区附近设有上海市松江区方塔中医医院,医疗资源丰富;
  • 小区附近设有城东商业广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率为33%,环境一般;
  • 小区靠近南内路,居民受到噪音影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约1.9km有醉白池地铁站,途经地铁9号线;小区周边公交站比较多,松汇路方塔南路公交站就在距小区128m左右的位置,停靠松江11路、松江22路等公交车;松汇东路方塔南路公交站就在距小区129m左右的位置,停靠松江33路、松青线公交车,居民公交出行比较方便。小区距离南内路约206m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.9 高于87% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.4

初中

7.7

18个

附近幼儿园

8个

附近小学

14个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约617m处有松江区方塔幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区477m左右有松江区方塔小学(松江·迎宾路店),此学校是一所公办小学;距离小区约922m处有上海市松江二中,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.4 高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

6.6

物业服务

7.0

环境概况
小区整体绿化率约33%,绿化面积较小,环境一般。小区的基础设施比较齐全,小区内建设了凉亭,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外墙主要以白色和黄色为主,在业主和物业的共同维护下,目前楼栋外观老旧现象并不严重,依然比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约26880㎡,容积率约为1.8,共121栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有两居室-三居室,户型面积约为73㎡-92㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区共2个出入口,东北门靠近松汇东路,在韵达快递超市附近;地面停车场靠近松汇东路,在茸南苑房屋业主管委会附近。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1162户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身设施。
物业服务
小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净,没有明显的垃圾。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,工作认真负责,会不定时在小区内外巡逻,确保小区安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够切实避免一些不必要的意外发生。但是小区安全意识需要强化,外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
  • 上海茸盛物业管理有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

1个

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边263m左右有城东商业广场,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区293m左右有华联超市(城东店),距小区799m左右还有永辉超市(云间路店),一些日常用品的选购可以满足;距小区1km左右还有哈里欧茶餐厅(松东店),居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,上海市松江区方塔中医医院距离小区大约696m,是一所二级乙等医院,距离较近,可满足居民的就医需求;方塔公园红十字服务站距离小区大约601m,是一所诊所,居民感冒头疼可来此就医;好药师大药房(松港店)距离小区大约191m,是一家药店,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活资源完善,距离小区约336m有茸南农贸市场,居民日常买菜较为方便;距小区606m左右有中国工商银行24小时自助银行(方塔南路),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区1.5km左右有中国移动(平高世贸中心商城店),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源一般,南门村村委会距离小区大约313m,距离较近,方便小区居民办理相关业务;醉白池公园距离小区大约1.8km,周边居民可前往此处晨练跑步;崇恩图书馆距离小区大约2.6km,距离较远,居民可自驾来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约525m处有星乐迪KTV,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约286m处有浩成网咖,距离小区较近,居民可到此处上网娱乐。距离小区约1.8km有乐刻健身,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于刚需型人群来说,建议购买面积在73㎡左右的2房,房间相对较多,能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。对于预算充足的购房者建议购买面积为92㎡左右的3房,家庭成员有足够的生活空间,提升居住品质。
卖房建议
小区的户型偏小,更适合刚需置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以合租73㎡左右的2房户型,分摊房租费用,经济压力较小;对于家庭租户,可以选择整租92㎡左右的3房户型,能满足基本居住需求,使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.3 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区内建设了凉亭,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体;整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区的基础设施比较齐全,小区内建设了凉亭,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。小区自住率较高,居住的氛围比较浓厚,自住居民的整体素质较高。 
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费