本小区房龄较老，但是相对于周边其他小区来说，该小区内部环境更加干净整洁。小区紧挨槎浦河而建，临河的住户可欣赏到沿河别样的景观；社区内有一个老年活动的小型公园，面积虽小，景观也只有简单的绿植草木为主，但却是小区居民茶余饭后聊天散步休闲的好去处，春夏秋三季的晚饭后这里是特别热闹的。

小区是普通中式的多层建筑，外立面材质为涂料，但由于房龄较老，表面的墙体有些许脱落的现象。

小区各楼之间的楼间距很大，并且1、2楼都能采到光，采光通风的话总体来说都是很好的。小区房屋户型建筑面积在33㎡-74㎡之间，一、二、三房户型皆有，选择多样化，多为方正朝南户型，采光极佳。

小区内有一个主门，3个侧门。主门允许行人和车辆通过，道理较窄，上下班高峰时期容易拥堵。

物业管理不错，车辆进出门都有登记，对内部环境的管理也相当好；在卫生保洁方面，物业每日都会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面和垃圾处理等；经实地走访发现，该小区内清洁程度较好，干净整洁，环境适宜。物业对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位，绿植修剪整体，公共设备未见损坏和脱漆。

安保方面，小区内有2个保安，负责24小时治安管理，每12小时巡逻一次，小区与110联网，一旦发生突发事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区周围商业配套设施比较完善，距众多商场较近熟，两公里范围内主要有白丽生活广场等大型商场，同时便利店分布较密集，并且有大型超市沃尔玛、农工商超市（等，购物便利；其中白丽生活广场：位于威武路1118号，距离小区565米，小区居民步行即可到达；该白丽生活广场开业时间较久，商品价格实惠，折扣力度大，且商品种类繁多，满足各种生活需求，打折时候来此购买商品比较划算，且停车便利，停车费用较低。

小区周边医疗资源较好，桃浦镇社区区卫生服务中心距离小区特别近。小区周边药店众多，有益丰大药房，复美大药房，华氏大药房，以及顺源药房药店，方便居民购买日常所需的药品。桃浦镇社区区卫生服务中心距离小区433米，属于上海市一级乙等医疗机构，为社区全体居民提供预防、保健、医疗、康复、健康教育和计划生育技术指导"六位一体"的综合卫生服务，医院设有全科、中医、眼耳鼻喉科、口腔、康复医学科等临床科室;放射、超声波、心电图、检验等医技科室一应俱全。同时开设儿保门诊、计划免疫、家庭病床等服务。

周围分布许多连锁餐饮店，比如：KFC，泰煌鸡，老盛昌等餐饮，能满足附近居民日常品味的需求；小区附近有七村菜市场和三村菜市场，其中七村菜市场更近一些，水产和蔬菜种类都比较齐全，另外豆质品、面制品、冷冻品等都有供应；此外，距离小区336米处有一家华环真南农贸市场，包括蔬菜、果品、水产、肉类、粮油、副食品、调味品、花卉、蛋禽、土特产等农副产品。居民生活采购便利。

小区周边的公共资源有桃浦体育公园，新华书店等，桃浦体育公园位于桃浦镇武威路以北、中槎浦河以西的地方，距离小区约600米，是上海市唯一拥有专业皮划艇赛道的大型体育公园，公园内拥有常见的健身跑道和社区健身器材，还包括足球场、篮球场、网球场地、和划艇赛道等。

距离小区447米有上海星逸国际影城，位于普陀区武威路1118号百丽广场4楼，这是新开的一家电影院，厅都不是很大，但是人蛮多的。距离下小区639米有HAPPiness健身房，健身房不大，但是设备挺齐全的，里面的私人教练不错。

1.建议在附近上班的单身白领人士、新婚夫妻等刚需群体购买购买33-44㎡的一房户型，可独住，也可足够夫妻两人生活，总价较低，经济实惠，将此房作为过渡，适合该类人群的经济基础；2、建议在附近上班且带有小孩的的白领人士购买51-67㎡的二房户型，小区周边交通便利，教育资源丰富，而且二房户型保证孩子和家长都有各自独立的私人空间，保证孩子安静的学习环境。3、建议有一定经济能力的置换人群购买73-74㎡的三房户型，生活空间较大，宽敞不拥挤，而且周边医疗资源不错，居住舒适度高。

影响小区售房定价高低的主要因素是小区的楼栋位置，楼层和装修情况，最主要是和户型有关。而影响小区售房成交速度的主要因素则是价格高低，所以建议业主在房屋出售之前先做好装修工作，然后综合考虑一下以上各种因素，适当调整价格。

1、建议在附近上班的可以考虑在此租房，因为小区距离11号线仅800米，交通便利。2、对于家中有孩子的租房者，建议选择四楼以下的两房户型的房子，孩子和家长都有各自独立的私人空间，保证孩子安静的学习环境，4楼方便孩子上下楼。

对于出租房子的业主朋友们，因楼栋位置和附近交通在一定程度上影响着成交的速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。小区装修和楼栋很大程度上影响着房屋的价格，建议业主在出租房屋之前，对房间内部进行重新装修，使得屋内看上去精美温馨，吸引租户。

小区周边配套好，教育资源和医疗资源都不错，而且交通方便，居住舒适度高；小区业主的邻里关系很好，老人会经常在一起下象棋或者做一些其他的娱乐，所以平时的互动也多。

小区的主力购买人群是28-50岁左右在附近上班的白领人。 其中33-44㎡的一房户型更多被30岁左右的单身白领人士或新婚年轻人购买，他们大多数都是首次购房，户型建筑面积较小的房子总价相对来说比较低，符合其购房预算，首付还贷压力都较小；51-67㎡的二房户型更多被在附近上班的三口之家购买，因为小区基础设施完善，商业配套较为齐全，生活便利；小区临近地铁11号线桃浦新村站，距离小区约750米，交通便利，上班较为方便。

小区内租客较少，租赁人群主要是20-50岁左右的在周边物流仓库和普陀区内上班人群；租客选择租住在此，主要有以下原因:1.小区距地铁11号线桃浦新村站较近，距离小区约750米，交通较为便利，上班、出行皆方便；而且桃浦区有外地人可以入学的桃浦幼儿园，孩子上学方便；另外，小区价格适中，符合其租房预算。