绿地东岸涟城(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地东岸涟城位于上海市浦东区古棕路168弄，属于浦东区临港新城板块。小区是由上海绿地湾置业有限公司 开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区占地面积为317307㎡，建筑面积为330000㎡，容积率为1.04，整体的楼栋间距较宽，采光情况很好。
小区优缺点
优点- 小区距离海港大道约500m，居民自驾出行较为方便；
- 小区距离龙光蓝鲸世界购物中心较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区楼栋隔音都是双层玻璃，居民居住环境较为舒适。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离古棕路马樱丹路公交站约246m，1043路、申港1路等公交在该站点停靠；距离古棕路环湖西三路公交站约362m，申港3路、申港3路[五七农场]公交在该站点停靠；距离古棕路环湖西三路(市六东院)公交站约366m，1043路、申港1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马樱丹路约237m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离滴水湖地铁站约2.8km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.4
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
南汇新城镇海音幼儿园北园部距离小区约552m，是一所私立幼儿园；上海市浦东新区建平临港小学距离小区约555m，是一所公立学校；上海市临港第一中学距离小区约361m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以米白色、红色和灰色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为317307㎡，建筑面积为330000㎡，容积率为1.04，整体的楼栋间距较宽，采光情况很好。小区户型较多，有一梯2户，一梯3户，一梯4户。均是板式建筑结构，南北通透户型。小区内由低层、多层、小高层、高层组成，小户型面积52㎡，2房面积80㎡-90㎡，还有186㎡，228㎡的大户型。
出入口
小区共有3个出入口，东门在古棕路附近，北门在南汇新城镇古棕路168弄1-196号附近，东南门在农家鲜蔬菜店附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3190户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 上海欣周物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2509车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙光蓝鲸世界购物中心距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；美惠全连锁超市(古棕路店)距离小区约192m，商品齐全，方便居民日常生活；依海湖鲜尊(临港店)距离小区约416m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第六人民医院(东院)距离小区约661m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中医诊所距离小区约463m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；复美大药房(源汇店)距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
古棕路菜市场距离小区约281m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(临港新片区支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国联通(古棕路店)距离小区约229m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南汇新城城市公园距离小区约836m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南汇新城镇人民政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
vitascope影咖距离小区约559m，距离较近，方便居民观影；梦工厂健身(古棕路店)距离小区约435m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗和堂茶艺棋牌社(临港店)距离小区约566m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买87㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择91㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区位于上海郊区，距离市中心较远，居民抵达繁华地带或者市中心耗时较长，建议可以适当调整价格。小区周边有多个公交站点，但是可乘坐的公家线路较少，居民公交出行不是十分方便，可以适当性的调整价格。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，自驾出行也较为便捷，古棕路菜市场距离小区100m，对于在附近市场做生意的商贩，也可选择租住本小区，能够充分节省时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租3居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区竣工年限为2008年，据目前已有十年的年限了，部分公共设施有些老旧，可以适当性的降低价格。小区内部楼栋隔音都是双层玻璃，居民受到噪音印象的可能性大大减小，居民居住环境较为舒适，可以适当提升价格。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，坐北朝南，南北通透，采光通风情况良好。小区内设有简单的健身器材，居民可以在闲暇时到此锻炼散心，小区内垃圾桶分布合理，随处可见，让小区拥有更好的环境卫生。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，出行快捷方便，居民多为附近工作的白领，年龄主要在25-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。小区老人小孩相对会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚 。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客多为附近公司的工作人员和有孩子的三口之家，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、小区周边生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费