小区整体绿化较好，因小区属于中高端品质住宅，采用园林景观设计，以江南园林造景，既保留了传统韵味，又体现了时代特色，整体环境优美，居住品质高；绿化景观由灌木、凉亭、假山和花园等组成，宅间路周边被绿化景观所围绕，同时采用垂直绿化，种植了灌木，加之路灯、石凳、凉亭的装饰以及石板、卵石铺设而成的地面，给人带来了良好的视觉享受，整个小区绿植丰富，生态环境良好，走在小区内能感受到清新的空气和生机，居民经常在小区内散步，每隔一段距离，就设有木质休息椅，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象。

小区外立面采用的材质是面砖和瓷砖为主，风格为ARE-deco风格，房屋整体简约而不失大气，线条整齐耐看，经过走访调查，小区外立面保持良好，小区平时维护工作做的比较好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区总建筑面积为4.4万㎡，总占地面积为1万㎡；小区共由5栋12-31层的高层住宅和部分底商组成，其中，底商位于靠近马路边的住宅一层，二层以上均为住宅。小区房屋层高为2.9m，梯户比为1梯2户、2梯2户、2梯3户、2梯4户和2梯6户，梯户比较为适中。小区户型建筑面积为77-227㎡，其中一房户型的面积是77.49-87.99㎡，二房户型的面积为103.97-115.87㎡，三房户型的面积是119.76-136㎡；四房户型的面积为227㎡及以上。

小区共有3个出入口，西门位于1号楼5号楼之间，此门是小区入口；北门位于2号楼3号楼之间，此门是小区出口；西二门位于5号楼南边局门路上，是消防通道，平日不允许通行；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入；此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。

卫生保洁方面，保洁每周2次对小区进行清扫，小区路面较为干净，无杂物堆积，总体来说小区内清洁程度较好，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，公共大堂和花园的维护等，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求；在景观,设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，公共设施的维护情况也比较好，没有明显损坏现象。

小区内共有5名保安，保安每2小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

江南世纪新苑小区周边商业配套成熟，周边有一些商场和很多便利店、超市可供选择，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 日月光中心，位于徐家汇路618号，距离小区约1km，是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，周边交通便利。其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大； 汇暻生活广场，位于瞿溪路1026号，距离小区约1km，本商场位于新黄浦老卢湾的绝佳黄金区位，瞿溪路与鲁班路的交汇口，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，35000平米沪上极为罕见的高品质社区型生活广场，一站式购物理念，交通便利、地铁直达、八面玲珑，地铁4号线鲁班路站可直达商场B2层，周边即有21条公交线路，停车位充裕，是绝佳的购物休闲场所。

小区周边医疗资源丰富，距离小区2公里的范围内有多家三甲医院、综合医院，上海交通大学医学院附属第九人民医院距离小区770m；此外，小区附近有多所连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，中国平安银行距离小区仅122m步行即可到达；同时小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，老北京涮锅、喜粤8号、五里桥饭店等不同菜系不同口味的美食，MakeTWO距离小区仅151m，店铺是一家西餐餐厅，供中外食客喜爱；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、HomeTasty等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区720m；小区附近还有三个蔬菜和水果店，可以购买蔬菜、水果、肉类、海鲜等，其中巨鹿集团蒙西菜市场，位于蒙自西路，距离小区0.77公里，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，而且内部环境卫生整洁，是小区居民常去的菜市场。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都各具特色，供居民平日休闲娱乐、放松身心的好去处。 丽园公园，位于丽园路565号的丽园公园，距离小区约357m，公园东起局门路、西至蒙自路、北起蒙自东路、南接丽园路，占地面积约1.7万平方米。为响应市政府“居民出家门500米就能见到3000平方米以上公共绿地”的号召，为上海创建国家园林城市，将该地块打造成为集休憩、健身、科普教育为一体的绿色空间，为人们提供了休憩娱乐、锻炼身体的地方； 南园滨江绿地，距离小区约2.1km，，南园公园是一个有着深厚历史背景的公园，这里曾经开办过中学，曾经是共产党地下的活动场所，再后来改为公园。公园进行过多次反反复复的修复过程让公园更具有沧桑之感。南园公园内拥有的环形花坛、蘑菇型小亭、金鱼池等，环境优美，适合居民来此休闲散步。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有MAO LIVEHOUS SHANGHAI、杰克的酒窝等可供居民不同选择；现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅633m处就有一家一兆韦德健身会所；还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，鲁班游泳馆，距离小区580m，可供人们室内游泳锻炼、休闲娱乐；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于年轻的白领人士或新婚夫妇首次购房，建议可以选77.49-87.99㎡的一房户型的房屋，房屋建筑面积较小，价格相对适中，缓解一定经济压力，同时小区紧邻地铁站，上下班出行方便； 2.对于置换房屋的人群，可以选择103.97-115.87㎡的二房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，位于小区中心的楼栋不易受到噪音影响，居住的品质较高； 3.对于三口之家或企业高管，建议购买中间楼层、119.76-136㎡的三房，中间楼层的通风采光性好，且小区周边的教育资源丰富，方便业主子女就近上学； 4.对于有老人可以选择楼层较低的房屋或电梯房，上下楼便利，小区环境好，宜居度高；

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.房型也是决定售价高的重要因素之一，小区房屋面积普遍较大，总价较高；定价高低会直接影响成交速度，所以若业主想较快出售房屋的话，不宜把价格定得太高； 3.定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，更要考虑小区的教育资源和地理位置。

1.上班族可以考虑与他人合租，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议三口之家选择三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高，利于孩子的学习与成长； 3.对于对生活品质有要求的长期租客而言，建议考虑中高楼层，可以提高居住舒适度； 4.对于家中有老人孩子的租户建议不要选择靠近斜土路的房子，早高峰街道车辆较多，会有一定噪音影响。

1.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.对于小区靠近斜土路的楼栋，由于容易受到噪音干扰，不宜定价过高。

1.小区环境优美宜人，物业服务质量高，居民综合居住体验较好； 2.小区的地段优势明显，生活交通便利，适宜居民出行； 3.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求。

江南世纪新苑小区交通便利且周边各类生活设施完备，配套齐全，小区环境绿化效果好，因此企业高管成为小区的主力购买人群。 1.对于年轻白领工作者或婚房族，购买77.49-87.99㎡的一房的左右户型的房屋，因为此类房屋建筑面积适中，不会带来太大的经济压力，在这部分业主的经济承受范围内； 2.对于有子女的家庭或精英人士，购买103.97-115.87㎡二户型的房屋，因为靠近学校，方便子女上下学，而小区周边教育资源较丰富，且孩子拥有自己的独立空间，因此他们来此购房,满足居住需要，同时房屋面积足够，价格合理，可用于提高生活质量； 3.对于企业高管或经济实力较强的人群，购买119.76-136㎡的三房户型的房屋，主要是因为户型面积大，可以满足较多功能的划分，提升居住质量。

江南世纪新苑租房的租赁较少，小区的租客较少，主要为附近工作的白领精英为主，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，利于上下班，同时驾车可直上内环高架和南北高架路； 2.周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富。