飘鹰世纪大厦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 飘鹰世纪大厦位于虹口区域和平公园板块，由上海飘鹰房地产开发中心开发完成，小区容积率约为3.6，小区共有1栋楼，为高层建筑，小区户型面积有61㎡-183㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约550m是瑞虹天地月亮湾，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近新港路/天宝路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约110m是中国石化加油站，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
436米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约465m处为邮电新村地铁站，途经地铁10号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区105m左右是天宝路新港路公交站，该站停靠1219路公交，小区附近约150m还有新港路四平路公交站，该站停靠14路、103路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约70m是新港路/天宝路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.2
104个
附近幼儿园
58个
附近小学
65个
附近初中
上海虹口区上外附小幼儿园距小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园，虹口区幸福四平实验小学距小区约515m，该学校是一所公立小学，华东师范大学第一附属中学距小区约470m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋前后有一排绿化带，现有的植被生长的比较茂盛，有物业人员定期修剪，绿化景观不错；小区内有儿童娱乐设施和老年人健身器材，满足居民日常休闲娱乐的需求；小区环境比较整洁，路面干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色为主，防水效果比较好；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.6，小区共有1栋楼，为高层建筑，小区户型面积有61㎡-183㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有3个出入口，东门位于天宝路578号，北门位于四平路与密云路交叉口东南150m，地下停车场位于天宝路518号。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 440户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
8个
购物中心
1个
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区550m左右有瑞虹天地月亮湾，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约35m处有卜蜂莲花(新港路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约875m处有苏浙汇(大连路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有上海交通大学医学院附属新华医院，方便居民就医。距离小区约620m有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有泉源堂药(天镇路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区230m左右的邮电菜市场，比较便利；距离小区215m左右有上海农商银行(曲阳支行)，居民办理银行业务方便；距离小区635m左右有中国电信四平支局(四平路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是虹口区图书馆(曲阳分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.5km处是鲁迅公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约495m有英皇·UA电影城(瑞虹天地月亮湾店)，方便居民看电影。距离小区约525m有友唱(瑞虹天地月亮湾店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约125m有蜂形健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为183㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择61㎡左右的2居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住183㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租61㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费