二十一世纪中心大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 二十一世纪中心大厦位于上海浦东区世纪大道210号，属于陆家嘴板块，小区于2011年竣工。小区物业类型为商住楼。小区由三部分组成：具有国际一流品质的甲级写字楼、190个房间的高星级四季酒店和位于顶层的60套上海最豪华的四季公寓。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东昌路站仅有550米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离东昌中学500米，居民孩子上学很方便
- 小区楼间距为60米，采光非常好
缺点- 小区物业类型为商住楼，水电煤费用较高
- 小区车辆乱停乱放，物业管理不到位
地段交通
9.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
339米
步行至地铁
357个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东昌路站仅有550米，距商城路站800米，距陆家嘴站800米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距世纪大道浦东南路站仅200米，距浦东南路浦东大道站仅300米，距陆家嘴环路东泰路站仅400米，途径路线有82路、314路、607路、792路、798路、971路、981路、992路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近世纪大道和陆家嘴环路，距延安高架路2公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.8
71个
附近幼儿园
53个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源较多，有仁恒幼儿园、东昌中学和洋泾·菊园实验学校等学校。
1、仁恒幼儿园距离小区550米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、东昌中学距离小区500米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、洋泾·菊园实验学校距离小区700米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
9.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被葱郁，环境雅致，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内的建筑和绿化景观组合浑然一体，整体营造出绿意充盈、浪漫舒适的氛围。小道上设有长椅，夏天居民可以在此乘凉，生活氛围十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，楼宇规整，排列对称，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为玻璃幕墙，以蓝色为主色调，突出了浪漫典雅的风范，隔音保温效果也很好。外立面整体维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由三部分组成：具有国际一流品质的甲级写字楼、190个房间的高星级四季酒店和位于顶层的60套上海最豪华的四季公寓。地下三层，地上四十八层。住宅有电梯。小区户型有48㎡-50㎡，也有商业酒店公寓，面积143㎡-368㎡。小区楼栋间距较大，住房的采光通风条件较好。
出入口
小区主要出入口为东门。东门向北50米为世纪大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 84户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内部有一些简单的健身器材，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务总体不错，会定期对大型机电设备进行维修保养。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。但小区内车辆乱停乱放，还有待物业加强管理。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，办公地点在上海市浦东新区昌里路335号411室，联系电话为021-22080144。
物业费用
- 33.00元/㎡/月
车位
- 共370车位
车位比
- 1:4.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
9.1
21个
购物中心
1个
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有上海国金中心商场、联华和阳光超市等。
1、上海国金中心商场距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、联华距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、阳光超市距离小区600米，居民可到此购买商品。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有上海市东方医院、上海沃德医疗中心和荣成社区卫生服务站等。
1、上海市东方医院距离小区400米，是一所集医、教、研于一体、学科齐全、人才集聚的同济大学附属医院。
2、上海沃德医疗中心距离小区600米，该院为百姓提供优质的医疗服务，是一家高标准、高水平的医院。
3、荣成社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有渣打银行、崂山菜市场和华氏大药房等。
1、渣打银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、崂山菜市场距离小区700米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、华氏大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东方明珠公园、奥缘体育公园和东昌滨江绿地等。
1、东方明珠公园距离小区1.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、奥缘体育公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、东昌滨江绿地距离小区900米，居民可来此散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大光明丽盛影城、好乐迪和途尚咖啡等。
1、大光明丽盛影城距离小区1.0公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、好乐迪距离小区1.0公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、途尚咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多商场，如上海国金中心商场、正大广场、新大陆广场等，均在小区附近1公里内，且小区周边交通便利，距离地铁2号线东昌路站仅有550米，周边还有多条公交路线经过，如798路、971路、981路、992路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁2号线东昌路站仅有550米，周边还有多条公交路线经过，如798路、971路、981路、992路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多商场，如上海国金中心商场、正大广场、新大陆广场等，均在小区附近1公里内购物休闲非常方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近写字楼较多，1公里内有上海环球金融中心、上海中心大厦、金茂大厦、尚悦湾、世界广场等写字楼，在周边写字楼工作的上班族可以来此居住，距离工作地点较近，通勤时间非常短，同时还可以节约交通支出。
出租
小区附近写字楼较多，1公里内有上海环球金融中心、上海中心大厦、金茂大厦、尚悦湾、世界广场等写字楼，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区物业类型为商住楼，水电煤费用较高，也使得租金不宜过高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区位于板块商务中心，周边写字楼众多，1公里内有上海环球金融中心、上海中心大厦、金茂大厦、尚悦湾、世界广场等写字楼。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，邻里间相处和谐，以诚相对，互帮互助，经常一起上下班。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边写字楼上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 33.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.232元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费