小区景观总体呈现出自然简单的风格，房龄较老，绿化情况一般。小区内树木生长状况良好，花卉也十分美丽。小区内还设有一个中心花园，老人们常在花园里散步锻炼身体，下棋聊天。总体来说小区景观能够满足居民基本的散步、休憩需要，生活氛围浓厚。

小区整体建筑经典耐看，外立面材质是涂料，根据实地调查和走访发现，该小区对外立面的维护和保持程度一般，部分楼栋房龄较老已经出现脱落现象。

小区总建筑面积为80000平方米，总占地面积为13500平方米，共由64栋多层住宅组成；楼栋总层高为4层，5层或6层，无电梯，层高为2.67米。小区户型建筑面积为27.6㎡-55.58㎡，其中一房户型建筑面积是27.6-34㎡，二房是50.52-55.58㎡。

小区共有3个门，分别为东、西、北三个。主入口东门位于1-2号楼之间，允许人车通行；西门位于58-59号楼之间，允许非机动车通过；次入口北门位于3-64号楼之间；小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要保安识别才能进入小区楼栋。

小区清洁阿姨每天对路面进行全面清扫，周期为一天两次，阿姨负责清扫路面并处理垃圾，保证小区的清洁。据实地考察来看，小区地面、楼道内干净整洁，清洁程度较好。在景观、设施方面，小区对绿植、水景和公共设施的维护情况一般，绿植没有及时进行修剪，整体观感比较杂乱。

小区保安配备充足，负责24小时治安管理。小区与110联网，如发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到保障居民人身财产安全。小区人员需通过刷卡识别、输入密码的方式进入小区楼栋，外来人员需通过保安登记或经业主同意开门方可进入小区楼栋。

松花一村周边的商业配套设施完善，距众多商场较近，能较好的满足居民的购物需求。 1、海上海购物中心位于上海杨浦区安图路145号，距离小区约300米，超市主营业务是百货，经营范围比较广泛，基本上能够满足顾客的需求，附近附近居民较多选择。 2、杨浦商贸延吉商业中心位于杨浦区靖宇东路280号，距小区约800米，商业中心里有电影院、KTV等娱乐场所，比较受年轻人的青睐。 3、太平洋生活广场距离小区1.8千米，位于民星路378号，交通便利，商场内商品种类齐全，店铺入驻较多，一楼以美食为主，人气较高。商场内设有亲子乐园和电影院，客户定位偏向于社区大众，总体上令附近居民满意。 4、小区附近还有位于延吉东路45号的上海环球公司、位于永吉路9号的翰昌天地等商场，可以满足居民日常需求。

小区周围的医疗配备较为齐全，上海新光医院距离小区约400米，同济大学附属杨浦医院安图分部距离小区400米，这些医院都是综合性医院，方便居民日常就医。华氏大药房则位于松花江路211弄-1号，距离小区约150米，如遇特殊情况居民前去看病买药都比较便利。

1、小区周边的菜市场是距离小区230米的安图路菜市场、230米的阳普安图菜市场，附近居民最常去的是安图路菜市场，该菜市场较整洁且规模较适中，菜品多样且新鲜，距离最近，步行则可到达，商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低。 2、小区400米以内有多家银行分布，如距离小区约200米的邮储银行、300米的平安银行、300米的建设银行、300米的浦发银行等多家银行的支行及ATM24小时自助银行，使得小区内的居民可以非常便利地享受到国内一些重要银行的金融和财务的需求服务。

松花一村周边的公共资源有延春公园、黄兴公园等。 延春公园距离小区1千米左右，可步行到达，园内多栽花灌木，繁花似锦、四季有花，种植各类乔灌木近百种。公园布局合理，景观丰富，以景观大道为主干，道端廊架，背后扇形茶室造型新颖，休闲广场供市民活动，西南、东南隅绿荫丛中，分别置游乐设施和健身器材，满足不同年龄市民休憩、锻炼等活动要求，构建和谐的游园氛围。 黄兴公园位于五角场市级副中心南端，距离小区约750米左右，交通便利。公园以辛亥革命重要领袖、中华民国开国元勋，陆军上将黄兴的名字命名。公园东起营口路、西至双阳北路、南临走马塘、北靠国顺东路，规划建设中的大学城相邻，距内环高架匝道仅200米，交通便利，为杨浦百万居民增添了一片绿色天地,成为游览和休闲的胜地。

距离小区约200米处有攻略网咖，可以方便人们前去上网。 那些年音乐休闲吧距离小区400米，是一个提供居民和家人朋友在闲暇时间相聚聊天娱乐的好场所。 圣地亚哥量贩式KTV则距离小区1千米，居民若想去唱歌也是非常近距离方便前去的，小区周围的休闲娱乐场所还是比较全面的。

1、建议家里有小孩的业主选择3号到4号楼的两房户型，该户型的价格较低。 2、对于置换新房的业主而言，建议选择2号到4号楼的一房户型，此处房屋采光性较高。 3、对于家里有老人的业主则推荐二三层的房屋，方便老人上下行。

影响小区出售定价高低的主要因素是房屋的房龄、户型、朝向以及楼栋的户数等，业主可根据户型的实际情况来具体定价。 业主也应保持屋内配套齐全，环境整洁，给看房者好的第一印象，来提升出售的速度。

对于刚开始工作的租客来说，建议选择2号到4号楼的1室户型的房屋，该楼层采光较好，房屋租金较低，可以适当减轻租户的生活压力。 对于依靠轨交出行的租客来说，建议租住靠近出入口的房屋，距离地铁口较近，上下班方便。

房屋出租的成交速度主要受房屋价格的影响，业主如果想尽快将房屋出租可通过降低租价的方式。 房屋租金定价高低由房屋内部的装修情况所决定，业主应通过保持屋内配套齐全，保障水电煤等的使用，注重房屋内干净整洁，来提高出租的速度。

1、小区附近的轨道交通8号线已经贯通，使得区域内居民无论是上班还是接送孩子上下学，日常出行都十分便利； 2、小区周围商服资源都较完善，2公里内的广场、超市、学校和医院等都一应俱全，可以很好的满足居民的生活需求，也可以让人们在闲暇时间选择自己喜欢的娱乐活动，营造了良好的生活氛围，总体来说，小区居民的居住感受还是非常理想的。

小区的主要购买人群为30-50岁左右的工作白领，他们大部分购买了小区里的两房户型，原因主要为：小区周边学校较多，距离较近，方便小孩上学，房屋总价较低，可以减轻经济负担。 1、30㎡的房屋则多被30-40岁左右的白领所购买，他们主要是因为小区附近公交路线，交通较为便利，且距离学校较近，便于上班出行和小孩上学，且价格适宜。

小区内租客较多，租赁人群主要是30-40岁左右的来沪工作者，他们选择此处居住主要是因为小区交通便利，方便上班出行且租金较适中合理。