愚园公馆解读
史志兵
2022-02-16
太平洋房屋
特色
【轨道交通】出门东行200米就是江苏路地铁口，可以乘坐2号线8站路通往虹桥机场。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透主打大户型，大部分是120平米的两房两厅两卫，140平米以上的都是3房4房
【小区设施】小区中心带花园，和娱乐场地，地下停车位充足，一比二的停车位保证业主停车
【生活配套】出门往南直行200米就是华宁国际广场，可以购物、KTV，娱乐。
不足
小区房子太大价格太高
高宁
2022-03-23
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区正门出行650米，可到达江苏路地铁站，可以换乘2、11号线，
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好
【小区设施】小区停车位占比1:1，停车位充足，小区带花园，适合老年人娱乐
不足
价格高，卖出少，租赁也少
樊谦和
2018-05-08
我爱我家
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
【房屋品质】集团开发建造，一贯的高品质高口碑。主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
相对其他，本小区租客比较多。
徐松文
2018-12-09
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区前后三排，总共8栋楼，1-5号楼一梯3户,6-8号楼二梯4户，93平米到249平米，2房-4房
【小区设施】小区地面是没有停车的，都是地下车库，人车分流，8栋楼围绕小区正中心280平米花园
不足
小区单价在11~13万左右，总价相对于周边新房偏高
张志豪
2022-05-14
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出行650米可到达江苏路地铁站，2/11号线，开车可走延安高架 江苏路 长宁路等
【小区户型】愚园公馆 有8栋7层小高层组成 两梯四户 一梯两户 2房93—126平 3房142—160平
【其他描述】小区物业管理非常好物业费2.8元
【生活配套】出小区大门向西步行1000米左右是中山公园CBD，多条轨道交通在这里交汇，是上海重要的商业聚集之地
【房屋品质】集团开发建造，一贯的高品质高口碑主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
小区比较大，总户数总人口比较多，车位相对来说比较紧张，大概是1：1·5
王浩臣
2022-04-21
特色
【轨道交通】小区出门向东三百米就是2号11号江苏路地铁站，出门向西三十米是愚园路公交车站
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好
【其他描述】小区物业管理非常好物业费2.8元
【小区设施】地下车位147个地下车位有150个地上车位20个
【房屋品质】小区竣工为2005年，开发商为: 上海都涛房地产开发有限公司；物业公司: 无锡金马物业管理公司
不足
小区比较大，总户数总人口比较多，车位相对来说比较紧张，大概是1：1·5
杨成达
2022-04-22
特色
【轨道交通】小区正门出行650米，可到达江苏路地铁站，可以换乘2、11号线，
【小区户型】愚园公馆 有8栋7层小高层组成 两梯四户 一梯两户 2房93—126平 3房142—160平
【小区设施】地下车位147个地下车位有150个地上车位20个
【生活配套】距离江苏路地铁站2号11号线200米，中山公园龙之梦1公里
【房屋品质】2001-2003年分二期设计建造，多为版式户型，房屋为红白相间；上海人自主为主，物业管理费用很低
不足
相对其他，本小区租客较多
范燕梅
2022-05-23
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门向东三百米就是2号11号江苏路地铁站，出门向西三十米是愚园路公交车站
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】小区车位1:1.05；车位充足，人车分离式设计中间有带花园式凉亭，适合老人居住
【房屋品质】小区由都涛房产开发，06年竣工 开发商统一装修，小区人车分流 每户都有大阳台，厅朝南
不足
价格高，卖出少，租赁也少
李渊博
2022-04-17
特色
【轨道交通】小区正门出行650米，可到达江苏路地铁站，可以换乘2，11号线
【小区户型】小高层两梯四户一梯两户
【其他描述】小区物业管理非常好物业费2.8元
【房屋品质】小区由都涛房产开发，06年竣工开发，统一装修小区人车分流，每户都有大阳台厅朝南
不足
相对其他，本小区租客较多
霍晓帅
2022-06-05
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区正门出行650米，可到达江苏路地铁站，可以换乘2，11号线
【小区户型】别墅155平三房一梯两户板式南北通户型大户型楼间距90米采光好
【其他描述】小区物业管理非常好物业费2.8元
不足
小区比较大，总户数总人口比较多，车位相对来说比较紧张，大概是1：1·5
樊腾飞
2021-04-25
特色
【轨道交通】江苏路地铁口二号，11号线300米，中山公园地铁口234号线500米，交通便利，四通八达
【小区户型】小区总共八栋两房，三房，四房户型板式，南北通采光充足，无遮挡
【小区设施】小区车位配比1比1，花园式住宅小区儿童娱乐场地，羽毛球，乒乓球，凉亭
【生活配套】附近医院生活馆，游泳馆，图书馆，少年宫，龙之梦来福士商圈成熟，适合居住
【房屋品质】交房时间，2006年，装修风格属于那种简约式欧洲风格强大，理石防水噪音隔热效果好
不足
靠近宣化路678号楼会有声音，价格高，房源少
周运发
2021-06-24
特色
【轨道交通】二号线，十一号线江苏路地铁口300米，中山公园地铁站234号线500米，交通便利，四通八达
【小区户型】小区共八栋楼，196户人家，主力大户型，两房123平，三房142平，四房173平左右
【其他描述】物业为浦江物业公司，物业费4.2元/每平米
【小区设施】小区内部有中心花园，配备有健身器材，小孩的娱乐设施等等，配套齐全
【生活配套】附近医院，生活馆，游泳馆，图书馆，少年宫，龙之梦，来福士，商圈成熟，适宜居住
不足
小区户型较大，单价高，总价比较高
喻欢
2021-05-22
特色
【轨道交通】小区出门向东三百米就是2号11号江苏路地铁站，出门向西三十米是愚园路公交车站
【小区户型】别墅155平三房一梯两户板式南北通户型大户型楼间距90米采光好
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】小区车位1:1.05；车位充足，人车分离式设计中间有带花园式凉亭，适合老人居住
【房屋品质】小区由都涛房产开发，06年竣工 开发商统一装修，小区人车分流 每户都有大阳台，厅朝南
不足
价格高，卖出少，租赁也少
项科智
2021-06-11
特色
【小区户型】小区户型是123平米和126平米朝南2房户型；136平米朝南3房户型；175平米南北通透4房户型！
【小区设施】小区有中央绿化带三个，靠近会所的是主绿化有休息椅，绿化和喷泉，附近还有球场；会所可供老人小孩设施泳池
【生活配套】出小区大门向西步行1000米左右是中山公园CBD，多条轨道交通在这里交汇，是上海重要的商业聚集之地。
【居民素质】小区90%都是自住，人员流动性比较小，邻里关系和谐
不足
小区是06年的品质小区，无小户型，无论单价还是总价都不低 小区物业是戴德梁行物业管理有限公司，物业费要2.80元/㎡/月
叶景威
2021-12-22
中原地产
特色
【轨道交通】交通1.出门直线2号线江苏站300米可换乘44路公交车
【小区户型】小区有8栋楼，1-5号楼为一梯三户的房型，6-8号楼为一梯两户的，主打120-140平的两房
【生活配套】附近有宣化路菜场，楼下星巴克咖啡，大型超市可以去龙之梦购物中心。
不足
小区内均未90平以上的大面积，因为有的附加价值，总价会偏高。
林承娣
2021-10-01
特色
【轨道交通】出小区650米江苏路地铁2/11号线
【小区户型】由8栋总高7层的小高层构成，没栋都配有1部电梯，单层2-4户；楼间距前后保持在20米左右，密度低
【小区设施】小区人车分流，地上车位20个，地下车位147个，车位配比1:0.9，停车费600元1月
【生活配套】小区800米至中山公园龙之梦购物中心，100米至迪亚天天，150米至良友超市
不足
小区*愚园一小的学/区，单价高。而且小区内房型比较大，所以房屋总价比较高
李峂
2021-05-20
特色
【轨道交通】出小区650米江苏路地铁2/11号线
【小区户型】由8栋总高7层的小高层构成，没栋都配有1部电梯，单层2-4户；楼间距前后保持在20米左右，密度低
【小区设施】小区人车分流，地上车位20个，地下车位147个，车位配比1:0.9，停车费600元1月
【生活配套】小区800米至中山公园龙之梦购物中心，100米至迪亚天天，150米至良友超市
不足
小区2006年竣工，花园式设计风格，绿化率达45％，南北通透板式楼
赵克朋
2021-02-26
特色
【轨道交通】交通1.出门直线2号线江苏站300米。可换乘44路公交车。
【小区户型】小区总共8栋楼，全是电梯小高层！面积小到95平方两房，大到240平方四房带露台。
【小区设施】小区停车位占比1:1，停车位充足，小区中心带花园，适合老年人娱乐。
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
小区是对口愚园路一小的/学/区/房，单价高，而且小区内房型比较大，所以房屋总价比较高。
孙国辉
2021-05-04
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区正门出行650米，可到达江苏路地铁站，可以换乘2、11号线，
【小区户型】小区均为电梯小高层，一梯两户，热推120~125平的大两房，南北通透，适合居住
【小区设施】小区中心位置有1000平的绿地可供业主散步，小孩游玩小区人车分流停车位比例1:1。
【生活配套】出小区大门向西步行1000米左右是中山公园CBD，多条轨道交通在这里交汇，是上海重要的商业聚集之地
不足
小区对口愚园一小的学/区，单价高。而且小区内房型比较大，所以房屋总价比较高 车位紧张
吕阳阳
2020-09-04
鲲鑫地产
特色
【轨道交通】小区正门出行650米，可到达江苏路地铁站，可以换乘2、11号线，
【小区户型】别墅155平三房一梯两户板式南北通户型主推大户型楼间距90米采光好
【其他描述】电梯小高层，绿化率45%，容积率1.8，物业费2.8元/平/月，对口愚园路递一小学(市重点递一梯队）
【房屋品质】由上海都涛房地产开发有限公司开发建造，外观高档气派，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音隔热效果优异
不足
小区租客较多.总价高
