小区有着较低的绿化覆盖率，景观不多，美观程度一般，建成年代久远，历经风雨，老旧感明显；小区内居民友爱融洽，人文气息浓厚，居民会在茶余饭后前往有着木质长凳的花园内闲话家常，亦或者饭后漫步，能够放松心情，感受着拂面微风，整体氛围舒适安逸。

小区外立面风格普通，墙体是肉橘色，整体较为大方简洁；小区楼栋外立面材质为涂料，能够起到丰富的装饰效果；小区房龄较久，外立面有部分脱落和褪色情况，总体维护不好，给人以陈旧的感觉。

控江七村的总建筑面积为23143㎡，共57栋多层住宅，总高5层，没有安装电梯，每层4-6户，层高为2.6米。小区以小户型为主，建筑面积约为28㎡-59㎡，户型分为28㎡-39㎡的一房、42㎡-55㎡的二房、57㎡-59㎡的三房三种类型。

小区一共有三个出入口，西门靠近双阳路在16号楼附近，人和车都能出入，是小区主要的出入口；南门靠近永吉路在4-5号楼之间，东门靠近永吉路在16号楼附近。小区出入口处设有门禁，门禁方式为保安识别，在进门处未实行人车分流，不能够有效保障居民安全。

在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面，整体来说，清洁程度一般。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，没有绿色植物枯萎的情况出现。

小区配有4个保安，负责24小时治安管理，不进行巡逻；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主人员进出必须登记。

小区周边两公里内有商场、超市和便利店，商场的规模不大，商服配套程度尚可，居民基本的日常购物需求能够得到满足。 1.百联滨江购物中心位于小区2.2千米处，倡导“快乐休闲、放心购物”的“家庭式”社区购物中心——百联滨江购物中心是杨浦人“家门口”的新宠儿，内以餐饮为主轴，串联了购物、养生、文化、娱乐等功能。一楼以餐饮为主，地下一层有母婴室，适合有孩子的家庭前往。 2.大润发超市在小区1.1千米处，集“餐饮、服饰、母婴”于一体，一楼是各种餐饮连锁店，如必胜客、争鲜回转寿司、DQ等，二楼以服饰为主，有多家品牌旗舰店，如IZOLA、YECUE等，适合在休息日举家前往。

1.同济大学附属杨浦医院距离小区1.5千米，医院内有着齐全的科室，拥有内外妇儿等31个医技科室。 2.上海市杨浦区控江医院距离小区360米，这是一家综合性医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，尤其擅长医治心律失常、心力衰竭的患者，已经成为院级的特色专科。 3.五角场社区卫生服务中心在小区1千米左右，可以为居民们提供基本的医疗服务。

1.中国建设银行和ATM机在小区160米处，无论是存取款、理财还是办卡，居民都能够十分便捷的办理。 2.馨怡鲜花店在小区190米处，花店内花卉品种繁多，价格合理，居民如果能够购置两三盆放在家中，不仅能够清新空气，还非常赏心悦目，一举两得。 3.阳普门菜市场在小区440米处，菜市场内品种繁多，价格合理，方便居民采购。

1.黄兴公园距离小区1.1千米，公园以辛亥革命重要领袖、中华民国开国元勋，陆军上将黄兴的名字命名；占地62.4万平方米。公园与规划建设中的大学城相邻，距内环高架匝道仅200米，交通便利，为杨浦百万居民增添了一片绿色天地,成为游览和休闲的胜地。 2.杨浦公园距离小区490米，公园整体布局模拟杭州西湖景观。

1.偶遇网咖在小区1.2千米处，规模较大，电脑设施较好，整体环境大气简洁，距离小区1.2千米处有一家星猫网吧，规模较小，适合有上网需求的居民前往。 2.红树林影院在小区1.5千米处，装修大气，放映设备良好，适合约上三两好友，于闲暇时光一起看电影，陶冶情趣，促进亲友间交流，在忙碌的生活中放松自我。

1.小区3-4楼、两房的户型建议三口之家购买，该房型有着较小的噪音，上下楼方便，总价不高，能够降低购房人群的压力。 2.年龄较大、行动不便的老人建议购买位于底层的一房户型，出入方便，保证了老年人的安全。 3.经济压力不大、追求生活品质的购房者建议购买小区2-4楼的双南三房户型，有着较好的采光，宽裕的居住空间，有助于改善生活质量。

1.小区的位置、楼层、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素，一般位置较好、楼层低、装修好、户型正的房屋售价会比较高，反之则会拉低其价格，业主可以根据自身房屋的楼层户型，再维护好室内的装修，来保证有较高的出售价格。 2.楼栋位置和楼层位置是影响房屋价格的主要因素，靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。 3.业主在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

1.年轻白领建议租住3-4层的一房户型，价格不高，有着较好的采光和通风效果，适宜居住。 2.经济能力不高的单身人群和外来务工人员建议与他人合租两房或者三房户型，这样一来可以减低生活负担，有着较大的生活空间。

影响租金价格的主要因素是房源的多少、楼层的位置和装修的好坏。小区业主应结合自身房屋的情况以及周边小区的情况，给出一个合理的定价。 1.租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置，业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点，而应该综合考虑，定价合理。 2.建议维护好家用电器和水电燃气等，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

1.小区设计简单，赏心悦目，有一个回廊花园，居民能够在忙碌的生活中获得些许平静。 2.小区靠近马路，高峰时段会有噪音，但是关上窗后几乎没有影响。 3.小区停车位较少，未实行人车分流，一定程度上无法保障居民安全，还有较严重的尾气污染。

小区的购买人群以30-40岁左右的人群为主，为工薪阶层和外来务工人员，主要是因为小区交通便利，周边设施配套完善，教育资源丰富并且有着适宜的价格。 1.30岁左右、预算有限的刚需族大多购买39㎡左右的一房，小区距离轨道交通8号线延吉中路站640米，轨交出行便利，方便上下班，能提高工作效率。 2.30-40岁的三口之家或是外来务工人员大多购买55㎡的两房户型，他们主要看中小区周边便利的生活配套和小区附近较为丰富、优质的教育资源，方便孩子们上学。

小区有着较高的流动性，交易频繁，以30-40岁的白领或者外来务工人员为主，他们选择在此的主要原因为： 1.小区周边丰富的教育资源，如控江二村小学距离小区仅580米等。 2.小区周边交通便利，距离轨道交通8号线仅有640米，配套实施也相对完善，能够满足日常需求。