锦灏佳园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 锦灏佳园位于静安区闸北公园板块，由上海锦丰置业有限公司开发，竣工于2002年。小区总建筑面积约90000㎡，容积率约为2，共23栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室以及6居室，户型面积约为66㎡-121㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区附近设有上海第十人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有大宁国际商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近延长路，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
416米
步行至地铁
198个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约399m有延长路地铁站，途经地铁1号线；小区周边公交站比较多，延长路共和新路公交站就在距小区129m左右的位置，停靠107路、858路等公交车；平型关路延长路公交站就在距小区264m左右的位置，停靠108路、862路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离延长路约279m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.5
106个
附近幼儿园
41个
附近小学
49个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约267m处有延长路幼儿园(分园)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区154m左右有上海市民办童园实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约512m处有上海市风华初级中学(西校)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由橙色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约90000㎡，容积率约为2，共23栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室以及6居室，户型面积约为66㎡-121㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，西门靠近延长路；东大门靠近延长路，在2栋楼附近；停车场（延长路）靠近延长路，在9栋楼附近；北门靠近延长路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 838户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海上实物业管理有限公司、上实物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共148车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区731m左右有大宁国际商业广场，居民可到此处购物。距离小区99m左右有罗森(延长路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区276m左右有振鼎鸡(洛川店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区571m左右有上海第十人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区643m左右有既康健康服务中心(沪太路服务站)，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活配套资源完善。距离小区约244m有平延菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约261m有中国农业银行(共和支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约138m有中国电信(延长路营业厅店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约161m有闸北公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约754m有静安分局共和新路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区约415m有上海沪北电影院，方便居民看电影。距离小区约458m有悦君阁足浴SPA，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约799m有夏秋东方舞肚皮舞瑜伽工作室，深受小区内的年轻女生和宝妈喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
建议刚需型人群选择面积约66㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。建议改善置业型人群，可以选择户型面积约121㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为66㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为121㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和超市，居住生活比较方便。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，花园内绿植错落有致。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，住在这里生活比较方便。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。小区流动人口小，不复杂，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费