通用昱慧苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 通用昱慧苑小区位于上海市青浦区徐泾板块，开发商为上海泾昱置业有限公司。小区共由16栋高层组成，小区户型面积为81㎡-101㎡左右的2居室到3居室，小区靠近地铁17号线徐盈路地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近尚茂路，居民自驾比较方便；
- 小区周边有上海徐泾北城商业广场，方便居民购物；
- 小区周边有徐盈路地铁站，居民出行便利。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区周边无医院，居民就医较不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
613米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约570m是地铁17号线徐盈路站，居民地铁出行比较便捷。小区距离徐乐路崧泽大道公交站约436m，停靠公交：710路、1504路、1505路等。崧泽大道徐乐路公交站距离小区约509m，停靠公交：710路、872路、虹桥枢纽6路。小区附近约625m有徐盈路站公交站，停靠公交：872路、虹桥枢纽6路，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约482m是徐乐路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
青浦区尚泰幼儿园距小区约927m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.3km为青浦区之华幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约662m是上海市青浦区尚鸿小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.4km为青浦区嵩华小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.7km为白求恩纪念中学，该学校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区自带中央花园，小区内部大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然。小区内部的基础配套相对比较完善，健身区域、儿童游乐区域等，满足不同年龄阶段的居民休闲娱乐需求，居民居住在此比较舒适悠闲。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色为主色调，外墙为瓷砖贴面，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共由16栋高层组成，小区户型面积为81㎡-101㎡左右的2居室到3居室，户型面积刚需和改善型人群都可满足。南北通透，户型方正。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近尚茂路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1232户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面干净整洁。
安保
小区配备有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海海鸿福船物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，小区周边约959m是上海徐泾北城商业广场，居民逛街购物比较方便。距小区约1.2km有鹤森生活广场（徐盈店），距小区约1.7km有沃天玛特（明珠路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约781m处有全家（崧泽大道店），居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约664m有帅帅羊肉汤，居民就餐较为方便。
医疗资源
距离小区约2.2km为青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，可满足居民的基本医疗需求。距离小区约1.2km是徐泾镇迮庵村中心卫生室，小区附近约1.4km为徐泾北大居卫生站，可满足居民日常的就医。距离小区约607m有好药师大药房（达尚店），距小区1.1km左右有顺源药房（嘉购生活广场店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约1.5km有绿欣新风菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约1.6km有上海银行，距小区约2.2km为上海浦东发展银行（徐泾支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约1.1km有中国联通（青浦徐泾北城营业厅），距小区约1.1km为中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约1.2km是徐泾市场监督管理所，距小区约2.4km是上海市青浦区徐泾镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约821m是银杏园（尚茂公园），居民可来此休闲散步。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，想唱就唱音乐茶吧（虹桥店）在小区附近约2.2km，喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说，小区附近约1.2km有晨展健身，距小区1.3km左右有五悦瑜伽普拉提，馆内干净卫生。小区附近约1.3km是叠林台球室，居民周末可来此和朋友放松娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，建议选择81㎡左右的2居室，户型面积合理，能满足基本的生活需求。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以101㎡左右的3居室，空间足够大，居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区周边地铁出行比较方便，比较吸引周边的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领与他人合租81㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住101㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内101㎡左右的3居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
9.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系和谐。
业主特征
小区居民年轻人比较多，也有部分老人帮忙带小孩。小区内的2居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费