东方中华园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

东方中华园小区,别名第五大道,属于浦东区洋泾板块,分为1期开发,建成于2003年。小区户型建筑面积50-196㎡之间,跨度较大,选择较多。小区周围设施配套齐全,资源丰富,成交客户大多是刚需族,置换频繁,人员流动性大。

小区优缺点

优点
  • 小区环境优美,周边商业和生活配套齐全,生活氛围浓厚
  • 小区周围交通便利,靠近地铁站和主干道,出行方便
  • 小区物业服务质量高,卫生保洁、设施维护都比较到位,安全也有保障
缺点
  • 小区附近正在修建地铁,加上主干道车辆较多,会有噪音污染及道路拥堵问题
  • 小区内湖边没有护栏,有安全隐患
  • 小区周边大多是小型超市,缺少大型商场,一定程度上给居民带来了不便
地段交通
9.0 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

421米

步行至地铁

246个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周围交通便利,各个门口附近都有公交站,周围有130路、638路、785路、181路等公交经过,方便居民公交出行。小区距离6号线民生路站和9号线杨高中路站较近,距离大约500米,地铁出行方便。小区靠近民生路和杨高中路两个主干道,可自驾前往罗山路高架等,自驾出行自在随心。
附近学校
9.2 高于98% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.3

80个

附近幼儿园

38个

附近小学

47个

附近初中

小区周围教育资源丰富,涵盖了幼儿园、小学、中学,满足不同年龄孩子的上学需求。小区附近的学校有进才中学、浦东新区第二中心小学、上海福山外国语小学(花园校区)、羽灵幼儿园等。 浦东新区第二中心小学距离小区280米,学校环境优美,设施先进,绿化随处可见,大操场由草坪制成,还拥有室内球馆、学生图书馆、远程教室、电脑房、语音室、舞蹈房等各类专用教室和校园网络。 进才中学距离小区177米,进才中学拥有标准足球场、体育馆、室内游泳馆、天文台、机器人实验室、创新实验工厂、DISLAB物理实验室、3D打印室以及公寓式宿舍楼等高标准的教育教学设施。物理、化学、生物实验室设施在上海地区居于前列。近年来,学校的一本率始终保持在85%以上,本科率始终保持在98%以上。
居住品质
9.2 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.7

环境概况
小区环境优美,风景较好,景观设计较好,由知名设计机构新加坡PWD设计。小区内绿植种类丰富,生长茂盛,修剪优美,具有艺术感。小区内有人工湖,有大片的绿地,每条道路上都被绿树覆盖,给人一种身处于美丽大自然的感觉,整体造型典雅,风景宜人。
建筑特色
小区外立面富有现代气息,整体线条分明,简单大方。外立面采用涂料,干净利落,经过现场走访发现,外立面历经风雨,但是维护较好,没有脱落现象。
楼栋分布
小区由普通住宅构成,楼栋为小高层和高层建筑,楼栋间距较大,采光良好、视野上佳,属优质小区。楼栋内设置了电梯,大多是2梯2户,也有少数2梯3户,居民使用方便。户型建筑面积在76.9-139㎡之间,分为76.9的一房、100.2-110的二房以及136-139㎡的三房,户型选择较多。
出入口
小区共有2个出入口,分为主出入口和次出入口。北门是小区主出入口,位于99号和100号楼之间,靠近羽山路,允许车辆行人通过。西门为次出入口,靠近民生路,仅允许行人通过。小区设有门禁,车辆行人需要刷卡进入。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 752户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区楼栋内有信箱,方便居民收取信件。小区内有人工湖,环境优美,周围绿植分布错落有致,适合居民散步。湖边上有广场,面积较大,此外还有网球场和篮球场,网球场收费10元/小时,其余免费,给小区居民提供了非常好的健身和交流场地。小区还有会所和老年活动中心,给了居民良好的室内活动空间,增进邻里感情。
物业服务
小区卫生较好,保洁人员每天打扫小区,主要任务为打扫路面、楼道和清理垃圾,同时进行绿植修建养护,经实地走访发现,小区内比较干净整洁,偶尔有少量落叶。小区对于公共设施、水景和绿植维护到位,定期保养,经过实地走访发现,小区内设施保养较好。
安保
在安保方面,小区内共有10个保安人员,负责24小时安保工作,每2小时巡逻一次,保障住户安全;另外,小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全,给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海中企物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.85元/㎡/月
车位
  • 共430车位
车位比
  • 1:0.57
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

13个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套一般。 卜蜂莲花(杨高中路店)距离小区650米,是一个一站式购物商城,面积较大,有3层,大卖场占2层,其他为配套 (餐饮、品牌折扣店、便民服务如改衣等), 货品种类齐全,价格便宜,经常会有优惠,还有班车服务,购物比较方便,是附近居民常来购物的地方。 小区边上南北方向有两个联华超市,规模较大,超市里面各类用品齐全,价格实惠,适合居民日常购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源齐全。 上海市浦东新区公利医院距离小区985米,是一家二甲医院,是第二军医大学附属医院,是国家自然科学基金项目依托单位,是上海市住院医师规范化培训的全科医学科、内科、外科、康复医学科、急诊科、妇产科、耳鼻咽喉科和医学影像科培训基地,是医保指定单位。 上海交通大学医学院附属仁济医院(北院)距离小区350米,是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院,是上海市医保定点单位。医院医疗资源雄厚,医疗设备先进,医疗手段丰富,值得信赖。
生活服务
小区附近餐饮有黄焖鸡米饭、安庆人家、易碗面等众多餐馆,位于小区门口,可以满足居民的日常就餐需求,稍远处还有味千拉面、萨莉亚、铁板烧、肯德基等,可以满足不同居民的需求。 羽山综合市场距离小区280米,环境较好,规划整齐,里面售卖的菜品种类齐全,应有尽有,都比较新鲜,价格稍贵。 小区周围1公里有农业银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等,有需要的居民可以前往办理业务。
公共资源
源深体育中心距离小区较近,是上海规模较大、功能较齐全的三大体育中心之一,中心内现已建成训练馆、室外网球场、室内网球馆、二万人体育场等设施.现为中甲球队上海申鑫足球俱乐部主场,在体育馆内多次举办足球赛等精彩赛事。 泾南公园距离小区550米,公园以保护古树名木(千年古银杏)为主题,建成后的泾南公园为开放式公园,公园植物主要有香樟、广玉兰、桂花、银杏、红枫等。飘逸自然的服务性建筑结合景石、树林、色块、大草地与古银杏浑然一体,形成一个简洁明快具有现代感的开放性公园。园内具有园林小品、儿童游乐设施、茶室、公厕等,形成简洁大方,与周边环境融为一体。公园为市民提供一个环境优美,集健身与休闲为一体的游乐性公园。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源一般。 SFC上影影城(丁香路店)距离小区900米,设施较新,环境较好,干净整洁,观影效果较好,有270度环绕音效,影厅规模较大,各类影片丰富。 添盛居距离小区466米,包含了棋牌、茶艺、餐饮、KTV等多个娱乐项目,距离较近,适合聚会。 小区边上有各类咖啡厅、网吧等,环境较好,适合居民前往放松心情。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
1.建议预算有限的年轻夫妻可以选择76.9㎡的一房户型,价格适中,位置也较好,视线比较开阔,满足基本生活需求,方便日后置换; 2.建议家中有小孩的的购房者购买100.2~110㎡二房户型,给孩子独立的成长空间,有利于孩子成长; 3.三房户型面积在136-139㎡之间,空间宽阔,功能齐全,居住更加舒适,适合预算较为充足、家庭成员较多的居民购买。
卖房建议
1.小区靠近地铁,周围交通便利,学校较多,教育质量较好,具有吸引力,业主可据此适当提高价格; 2.影响出售成交速度的主要因素是价格,业主应充分考虑建筑面积、楼层和位置进行合理定价。
租房建议
1.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,确保没有漏水渗水现象,保证租房后的居住环境和质量; 2.单身的租客建议租住一房户型或者合租二房户型,需要公交或者地铁的租户建议租住小区门口附近的房子,出行比较方便; 3.带小孩的家庭建议租住小区中心的房子,较为安静,有利于孩子的学习。
出租
1.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,避免争端; 2.小区周围交通便捷,生活方便,教育资源丰富,尤其是位置好、采光好的房屋,价格可以适当提高; 3.房屋建成时间较久,有一定程度的老化,业主可进行精简装修,以提升房屋吸引力,若是业主想尽快出租,则可以适当降低价格。
用户评价
7.9 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,风景秀丽,景观别致,置身其中宛如花园,居住体验较好。小区周围生活服务等各项配套完备,交通出行便利,教育资源、医疗资源丰富,居住氛围浓厚。
业主特征
小区的主要购买人群是20-40岁的本地白领: 1.小区76.9㎡的房屋受到30岁左右的白领青睐,户型面积适中,适合单身,比较舒适,周围交通便利,上班方便; 2.100.2-139㎡的户型面积较大,房间较多,居住舒适,大都由40岁左右、育有子女的企业高管购买,家人居住更舒心。
租户特征
小区租户既有附近上班的白领,也有在此照顾子女上学的老人。租客选择在此租住的主要原因有: 1.小区户型建筑面积跨度大,房型选择众多,选择宽泛; 2.小区距离地铁近,周边公交众多,出行、上班都很便利; 3.小区周边学校众多,而且距离都很近,接送孩子上下学都方便。
入住须知
物业费
  • 1.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费