望园豪庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 望园豪庭位于上海市奉贤区南桥板块。小区由上海悦海置业有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.5。小区由9栋高层建筑组成。小区户型有88㎡-138㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区西部部分楼栋距离望园南路比较近，会有噪音的影响；
- 苏宁生活广场（达政路）距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
8.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
992米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
金海湖地铁站距离小区约858m，途经的地铁有地铁5号线。望园南路解放东路公交站距离小区约200m，停靠的公交车有奉贤21路等，解放东路望园南路公交站距离小区约204m，停靠的公交车有奉贤2路等。沪金高速/Ｓ4出口距离小区约1.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.7
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，毓美幼儿园距离小区约829m，上海奉贤同汇实验幼儿园距离小区约1.2km。上海市奉贤中学附属小学距离小区约1.7km，是一所公办的小学。奉贤区实验中学（崇实校区）距离小区约557m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米黄色和深灰色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由9栋高层建筑组成。小区户型有88㎡-138㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于达政路与尚礼路交叉路口往南约130m，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 495户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 足球场；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海用为物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共740车位
- 地上139个，地下601个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。苏宁生活广场（达政路）距离小区约435m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，蒋记海鲜姿造（望园店）距离小区约698m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市奉贤区中心医院距离小区约1.8km，是一所三乙医院。唐真中医诊所距离小区约656m，居民出现常见的疾病可以在此就医。第一医药（苏宁生活广场达政路店）距离小区约404m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。曙光农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行（奉贤支行）距离小区约529m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（南方国际广场营业厅）距离小区约830m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。自由港量贩式KTV（南方国际店）距离小区约914m，居民周末可以与朋友来此放松一下。迷练吧健身会所距离小区约414m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择115㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择138㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租115㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租138㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费