沪江园区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 沪江园区，别名城家公寓上海虹桥枢纽沪青平公路店,沪光小区，位于闵行区华漕板块，小区由航东地产开发，于1995年竣工，小区总建筑面积约11180㎡，小区共有70栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型有1-3居室，户型面积46㎡-96㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离上海光泽医院较近，居民看病较为便捷；
- 小区距离美天迎宾菜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1400米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km有虹桥1号航站楼地铁站，途经地铁10号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约130m有沪青平公路航东路公交站，本站停靠91路、320路、709路等公交车；距离小区约139m有航东路(中运量)公交站，本站停靠71路[中运量]、71路[中运量]区间、71路区间延伸线等公交车；距离小区约177m有航东路公交站，本站停靠71路区间、古镇小巴公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.6km有外环吴中路立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.6
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约459m有叮叮幼儿园(上海市闵行区叮叮看护点)，是一所私立幼儿园；距离小区约139m有闵行区航华第一小学，是一所公立小学；距离小区约780m有上海市航华中学，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有花园，有专门的绿化人员，负责及时修剪绿植，确保园区美观；小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体是简约大方的建筑风格，小区外立面以浅黄色的涂料为主，色彩较为舒适；小区建成时间比较短，在物业和居民的共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约11180㎡，小区共有70栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型有1-3居室，户型面积46㎡-96㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，分别是东2门、东1门、西门、南门和北门，其中东2门位于航东路775弄；东1门位于千屿S酒店南侧；西门位于航东路-沪江园区；南门位于永兴小区-东区36号楼东侧；北门位于沪青平公路；停车场位于沪青平公路闵行区航华第一小学北侧约30m。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 780户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业认真负责，住户提出的问题基本都会解决；小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观；小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁；整体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时轮流值班，时刻守护业主生命财产安全；小区保安管理严格，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海易达物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约981m有堡汇商业街，方便小区居民逛街购物；距离小区约47m有芭纳纳超市，方便小区居民购买物品；距离小区约35m有后庄米道早点面类，方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有上海光泽医院，是一家综合医院；距离小区约909m有红十字服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊比较方便；距离小区约45m有老百姓大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区约611m有美天迎宾菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约473m有中国银行(上海市航华支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约542m有中国移动，居民日常办理通信业务较为方便。
公共资源
距离小区约801m有龙柏西郊公寓-图书室，居民可以带孩子来此看书学习；距离小区约649m有大众公园(沪青平店)，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区约543m有波派健身，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约544m有东方百姓影院，方便居民日常观影；距离小区约768m有名爵公馆KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.4
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为46㎡左右的一居室，面积相对较小，以做过渡住宅；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积96㎡左右的三居室，房间相对较多，能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积46㎡左右的一居室，房租价格相对较低；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为96㎡左右的三居室，居住环境相对舒适。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交出行便捷，居民出行方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，相处融洽。
业主特征
小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，居民文化水平较高，整体素质较好；小区内老人和小孩会相对多一点，会有老人来帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费