小区的环境较好，但是小区内丰富的绿植花卉，幽静的凉亭，以及湍湍的流水声，使小区内变得生机勃勃。在这环境宜人的小区，居民可以呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美妙。

小区采用现代简约的建筑风格，外立面使用的浅色涂料，房屋为钢筋混凝土结构，隔音效果好，无潮湿渗水现象，建筑整体看起来简洁大方。经过实地调查和走访发现，该小区对外立面的维护和保持程度较好。

小区户型较为丰富，以大户型为主，包含一室一厅、两室两厅、三室一厅三种，建筑面积分别为60㎡左右、85㎡-105㎡、120㎡-170㎡。小区共由18栋公寓和别墅组成，每栋层高约为2.9米，1.5.8.11号为点式两梯六户,其他为两梯四户板式楼，房型合理，采光通风好。

小区共有4个出入口，一期北门位于永和东路16号楼附近，南门则在广延路1号附近；三期也有两个出入口，东门位于广延路2号楼附近，南门则在永和路5号楼附近。

小区的物业服务质量较好，深受居民们的喜爱。小区的物业每天会对小区的路面、楼道等公共区域进行打扫。据居民反映，小区内的卫生干净整洁，保持的也比较好。另外，小区的景观和公共设施都会定期的得到维护，维护的情况较好，绿植花卉没有枯萎现象，公共设施也没有损坏迹象。

小区设有门禁，严格控制人员的流动，为小区人民的安全提供保障。小区内有10个保安，负责24小时治安管理，1小时巡逻一次，安全性较高。若发生偷窃事故，警察可通过110联网设施发送的信号及时赶到，大大降低了居民生命和财产安全的隐患。

小区周边的商业配套较为齐全，在附近有大宁国际商业广场购物广场、上海协信星光广场、悦晟广场、绿地中心广场等。大宁国际商业广场这个商业巨无霸几乎包罗了万象，商业总建筑面积达25万平米，其中共有高低错落的15幢建筑，11个大小广场，还包括上海北部最长的2公里的商业步行街、容量达1300个的停车车位，不仅包括种类繁多的餐饮店、还有电影院、国美电器、大润发等各种餐饮、娱乐、购物、休闲设施。很多去过的朋友都知道，它就像个小镇，一个一个小店组成的商业区，有街道穿梭其中，环境也很安静，没有大商场一层一层的压抑感觉，是个非常不错的shopping地点选择。此外，小区周边还有鲜而廉新梅水果店、诚旺水果店、乐天便利店、好德便利店、罗森便利店、711便利店、易捷便利店等来满足居民的日常需求。

小区周边医疗配套比较成熟完善，附近有上海康平医院、上海市华肤医院支部、彭江医院等。其中，彭江医院距离小区约760m，主要经营内科，外科，耳鼻咽喉科，口腔科，临终关怀科，医学检验科，中医科，妇科专业，Ｘ线诊断专业，心电诊断专业，是一家民办医院。上海康平医院，距离小区1.1km，医院重视文化建设尤其在医、教、研、管理等各项活动中以自己特定的方式，蕴育、培养着康平精神、康平文化，医院提出了“待病人似亲人，让患者在医院有家的感觉，待同事如家人，让员工在康平有幸福感”的办院理念。另外，距离其不远处即有复美大药房、华氏大药房等药店分布，普通置药看病亦可得到解决，基本可满足住户的医疗需求。

小区周边的生活配套较为完善，有多家银行、餐馆、菜市场分布在小区的附近，使居民的生活较为便利。小区1000m以内的银行有中国银行、中国农业ATM、中国邮政储蓄银行ATM、中国农业银行、中国民生银行等。周边还含有紫颖轩酒家、和记小菜、锦荣国际大酒店、星巴克花园餐馆等。而附近的菜场有上海大宁社区菜市场、宁盛菜市场、万荣菜市场等，食材新鲜及供货充足，能够满足喜欢在家做饭的居民的需求。

总体来说，小区外部公共资源较为丰富，可以满足居民多样化需求；小区周边有著名的集中绿地大宁灵石公园，内部山水优美，含有丰富的自然景区，春天可见郁金香迎风绽放，姹紫嫣红、争奇斗艳，大宁公园将为游客展现出令人震撼的场景。除此之外，在小区20米左右有闸北体育馆，居民在闲时可进内进行一些基础的健身运动。

小区周边的休闲娱乐场所较多，有多家KTV、电影院、游戏厅、网吧等。KTV有华龙KTV、欢歌KTV等，赢得了广大消费者的喜爱，更为白领一族提供了新颖的休闲空间。电影院有17.5影院、上海百丽宫影城等。网吧有风蝶网咖、网鱼网吧、金盛网吧等。这些多种多样的娱乐场所能够满足居民的不同需求。

1.对于单身白领或者是置业者，可以选择60㎡的高层一房，采光通风都好，既能够满足单身居住空间的要求，同时上下班交通也很便利，周围的设施也很齐全。 2.对于追求教育资源，为了就近上学以及入学的家庭，可以选择85-105㎡的两房，能够保证孩子有独立的居住空间，而且小区周围教学资源种类丰富，方便孩子上下学。 3.资金充足者或家庭人口较多的也可选择面积稍大的三房，活动范围大，居住也更加舒适。

1.小区的内部环境和交通具有一定的优势，但是小区的房龄较老，业主需要仔细衡量各种因素后，进行合理定价。 2.朝南的房型的采光、通风较好，能提高居住的舒适度，所以房型是影响房屋售价的一个重要原因。

1.对于单身一人居住的上班族，建议选择租住中间楼层的一房户型，上下楼也方便，还能够有个比较好的工作和休息环境。 2.如果是有老人、小孩的家庭，建议租二房户型或三房房型的低层楼房，小孩能有较大的空间玩耍，居住的舒适度也相对更高些。

1.小区房龄较老，建议对房屋的基础设备进行维修，改善房屋的居住环境，促进房屋成交。 2.在出租之前，业主应该对房屋进行全面的打扫且缴清空置时期的水电燃气费，解除房屋内存在的安全隐患，提高房屋的成交率。

1.小区的居住氛围浓厚，周边生活配套齐全，环境优美，大大地提高了居民生活的舒适度。 2.时常可以看到小区内的孩童在小区游乐园内玩耍，也可看到居民在小区体育馆内健身，相互交流。

1.建筑面积约为60㎡的一房小户型大多被年轻的白领所购买，小区配套成熟，交通便利且类群体刚刚置业，经济能力较为欠缺，而这类户型面积较小，性价比很高，同时也方便上下班。 2.建筑面积约为85-105㎡的二房户型一般被用来作为新房，或者是被三口的家庭所购买，周边的教育资源较好，且房子为朝南户型，采光和通风都很好，提高了生活的质量和舒适程度。 3.建筑面积约为120-170㎡的三房户型一般适用于有孩子和老人的家庭，这类家庭资金较为充足，大户型面积大，空气流动更好，活动空间也比较大，居住度较为舒适。

小区的租户较少，租户一般是年轻的白领族和外来工作者，他们选择租住在明园森林都市的原因有： 1.小区周边的教育资源丰富，租户的孩子入学方便。 2.小区地理位置优良，周边环境较好，且生活配套齐全，居住舒适度较高。